Jump to content

Жилье в Окленде


Recommended Posts

Всем всем знающим и не очень... вопрос про жилье в Окленде: интересуют цены и реально ли его найти вообще? как дела обстоят с руммейтс? есть подобная система как в штатах?

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

цены в 2009 году на недвижимость в Новой Зеландии упали до минимума за последние 4 года. Агентство Bloomberg сообщило со ссылкой на данные Бюро статистики Новой Зеландии. В последнем квартале 2008 года объемы строительства снизились на 6,8 %. Объемы строительства коммерческой недвижимости выросли лишь на 1,6 процента (в третьем квартале в этом секторе был отмечен рост на 5,2 процента).

Падение рынка недвижимости, по мнению экспертов, напрямую связаны с тем, что из-за финансового кризиса и роста безработицы с рынка ушли покупатели.

А что насчет аренды? кто-то знает как там сейчас?

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Например, 1 bedroom около NZ $ 200.00 в неделю, studio от NZ $ 120 в неделю.

Есть сайт правительства НЗ:

Там можно найти все: от того как выбрать жилье до заполнения договора на рент (можно скачать)

Если допустим ваша квартира будет стоить NZ$120 в неделю, учтите, что вам нужно будет заплатить в месяц:

4 недели аренды - $480  

2 недели аренды вперед (как депозит) - $240  

стоимость 1 недели аренды как комиссия агентства (если квартира найдена через агентство)+ GST - $135

Итого -  $855

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Например, 1 bedroom около NZ $ 200.00 в неделю, studio от NZ $ 120 в неделю.

Есть один сайт правительства НЗ: http://www.minhousing.govt.nz

Там можно найти все: от того как выбрать жилье до заполнения договора на рент (можно скачать)

Если допустим ваша квартира будет стоить NZ$120 в неделю, учтите, что вам нужно будет заплатить в месяц:

4 недели аренды - $480  

2 недели аренды вперед (как депозит) - $240  

стоимость 1 недели аренды как комиссия агентства (если квартира найдена через агентство)+ GST - $135

Итого -  $855

Доброе время суток.

У меня такой вопрос.

Как обстоит дело с кредитом на жилье в NZ?

Можно к примеру взять дом в кредит внеся 20-30% Стоимости?

Нужна кредитная история или нет?

Или в NZ похожая ситуация как в США? Или дайте плиз ссылочку по этой теме.

Заранее спасибо.

Link to comment
Share on other sites

Товарищи, будьте добры, посоветуйте с районами где лучше жилье искать.

Есть вообще оптимальные варианты чтоб и транспорт с магазинами недалеко и цена умеренная?

Link to comment
Share on other sites

Доброе время суток.

У меня такой вопрос.

Как обстоит дело с кредитом на жилье в NZ?

Можно к примеру взять дом в кредит внеся 20-30% Стоимости?

Нужна кредитная история или нет?

Или в NZ похожая ситуация как в США? Или дайте плиз ссылочку по этой теме.

Заранее спасибо.

Приглядываюсь сам, сейчас пока даже не суюсь - все шумят о колапсе местной системы мортгейджа - кризис как бы, да и работы навалили - просто ноги не дошли. Пока ходил, получил четкое представление, что с Permanent Residence реально отовариться даже с 10% своих, если резиденции нет, а есть WP - дадут реально по максимуму 70%, что уже по нынешним временам не плохо. Хотя плюс налог плюс солиситер. Капитала пока достаточного нет, жду - "откладываю с получки" :)

А так, посмотри варианты здесь, пообщайся с брокерами.

Товарищи, будьте добры, посоветуйте с районами где лучше жилье искать.

Есть вообще оптимальные варианты чтоб и транспорт с магазинами недалеко и цена умеренная?

Не въехал в вопрос по его сути... Лучший район, если  хочешь, чтобы все рядом было - центр Nelson, Hobson, Queen стриты, есть деньги, селись на Quay. Если залезешь куда-нибудь в Greenwoods Comer, или вообще в Onehunga north или east, то без машины не обойдешься. В принципе, можно и в центре найти бюджетные варианты, недавно видел на Albert типа хостела, но в квартирном варианте - 170 в неделю.
Link to comment
Share on other sites

  • 7 months later...

Здравствуйте, прилетаем семьей - 3 человека - в Окленд 4 апреля, ищем в аренду недорогое жилье на длительной основе. Двух-комнатную квартиру. Будем благодарны за советы, в какие агентства обращаться и на что по ценам рассчитывать.

Всем, кто ответит - спасибо!

Link to comment
Share on other sites

Будем благодарны за советы, в какие агентства обращаться

Not good idea. По личному опыту - из агентства ни разу сами не позвонили и ничего не нашли вообще. Самый нормальный и популярный вариант, порыться здесь, списаться и договориться с хозяином и лучше не с одним. По прилету въехать в какой-нибудь мотель и устроить осмотр найденных вариантов. Цены там тоже есть, то, что вы хотите, здесь называется 1 bedroom, до 900NZ$ в месяц можно найти в центре, в пригороде - 600 - 700, но без машины в этом случае не обойтись.
Link to comment
Share on other sites

Как правило, нет. Иногда есть стиральная машина, реже холодильник, еще реже микроволновая печь или моечная машина. Все можно не дорого найти здесь же. БэУшное и вообще много чего можно найти здесь.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

По личному опыту - из агентства ни разу сами не позвонили и ничего не нашли вообще.

Странное агентство. Они что не хотят получить свое fee? Ведь платишь им только в том случае, если они найдут и стоимость fee = 1 неделе ренты.
Link to comment
Share on other sites

mexo - что предложения иссякли?

Emil - Изотоп преувеличивает. Может ему просто не повезло с агентом. Я не советую так сразу кидаться и делать все самому.

Link to comment
Share on other sites

mexo - что предложения иссякли?

Возможно. Мало ли всякое бывает. Ты ведь наверняка указываешь параметры жилья, в т.ч. и стоимость. Вот они и не могут найти ничего подходящего :)

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Аренда жилья в нормальном районе стоит около 210 $ в неделю (2 спальни, не включая зал). Многие студенты в целях экономии снимают жилье вдвоем или втроем, аренда дома с 3-мя спальнями, в зависимости от района, составляет

в Окленде 320-600 NZD в неделю,

в Веллингтоне 300-500,

в Крайстчерче 280-400.

Дома обычно сдаются без мебели и бытовой техники. Но в них есть электрическая плита и встроенная кухонная мебель. Агентства берут комиссию в размере недельной аренды за подбор дома. Оплата за проживание идет отдельно вперед за одну или две недели. Срок, когда надо проинформировать хозяина дома о съезде, оговаривается в договоре. Обычно - за 2 или 3 недели.

тут о недвижимости

и еще тут

Link to comment
Share on other sites

  • 10 months later...

Mangare и Otara - это те районы в Окленде, где нежелательно искать жилье, потому что основное население там - маори и черные... Вобщем, если не охота приключений на задницу, лучше поискать в другом районе. По крайней мере, если пойдешь вечерком выпивши, тебя там хоть не тронут.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

цены на дома в Окленде в прошедшем месяце резко подскочили. В среднем стоимость дома достигла $ 547 883, это самая большая средняя стоимость дома за шесть месяцев. Связано это не только с Кубком мира по регби, обычно повышение цен идет весной. Но таких резких скачков не было. 6 домов было продано в Окленде более чем за $ 2 млн. и еще 45 за $ 1 миллион с лишним.

Link to comment
Share on other sites

Слушайте, а если купить скромную квартирку в какой-нибудь Оклендской многоэтажке... Можно таким образом получить ПМЖ или ВНЖ хотя бы?

Link to comment
Share on other sites

Приобретение жилья в Новой Зеландии не дает ни вида на жительство, ни гражданства. Кроме того, не предостовляет никаких льгот.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Если в НЗ можно не напрягаясь жить, просто снимая жилье, то я бы только снимал. А не как у нас - очень трудно найти хорошее соотношение рента/зарплата. Редко кому везет снять квартиру так, чтобы она отнимала меньше половины его зарплаты

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Жилая недвижимость в Окленде в ноябре чуть-чуть подорожала, примерно на 1,7 %, по сравнению с годом ранее.

Цены в среднем в Окленде выросли на 3,4 %. В старом Окленде цены растут обычно быстрее - на 4,7 % в год. Спрос в центре Окленда обычно большой. А вот в Норт-Шоре спрос и повышение цен замедлилось. К юго-востоку Уайтхеда наблюдается повышение спроса. На Западе Окленда - то же самое. Пользуется спросом недвижимость в ценовом диапазоне от $ 280000 до $ 420000.

Средняя цена продаж в Окленде в ноябре составила $ 513 792.

Во всех городах Новой Зеландии наблюдается едва заметное повышение цен на недвижимость - от 0,3 % в Гамильтоне, до 0,4 % в Веллингтоне.

В Крайстчерче цены на недвижимость стали расти, они стали на 3,6 % выше прошлого года.

Обычно небольшой всплеск покупок недвижмости идет до Рождества, а потом спадает в феврале.

Link to comment
Share on other sites

А какие они, кстати - старые здания в Окленде? Где можно посмотреть интерьеры таких зданий? Не топовых, разумеется, а средненьких таких квартир - планировку узнать, посмотреть, как оно сделано.

Link to comment
Share on other sites

тут о недвижимости, и еще тут

ваши ссылки недоступны, они только для ip-адресов в НЗ
А какие они, кстати - старые здания в Окленде? Где можно посмотреть интерьеры таких зданий? Не топовых, разумеется, а средненьких таких квартир - планировку узнать, посмотреть, как оно сделано.

Ну если вам надо на короткое время, то лучше все-таки снять жилье в хостеле. 200-400 $ в неделю. Если планируется житье надолго, то лучше все быстренько оформлять по приезду. Сначала загрузиться в хостел, а затем взять местную симку, открыть счет в банке и регистрироваться на местных сайтах seek.co.nz и trademe.co.nz, которые недоступны из России.

сидя в библиотеке Окленда на Queen St. можно пользоваться бесплатным Wi-Fi и искать нужное жилье на этих сайтах.

Студия – большая комната с кухней и отделенным туалетом и душем.

Юнит – бюджетное жилье для студентов, из быстровозводимых  конструкций, в форме коробки, очень холодное.

Слипаут – переделанное хозяйственное помещение, типа гаража или кладовки.

Понравилась цена и условия, пишут короткое предложение о встрече: «Здравствуйте.  Я Кэтрин .... Мой номер... Хочу посмотреть квартиру. Когда приходить?». А на встречу с агентом лучше придти заранее, осмотреть дом со всех сторон, понять, какие минусы могут быть.

Talence-Roundabout.jpg

night-scene-from-balcony.jpg

Фото более-менее старых зданий в Окленде. А уж внутренняя отделка и планировка в квартирах может быть совершенно разной в зависимости от бюджета владельца.

Link to comment
Share on other sites

Где-то я читала, кстати, дневник одного парня, который живет в Окленде. Говорит, что постоянный ветер с моря, продувает все из всех щелей, видимо, была как-раз юнит-квартира. Поэтому уж лучше студию брать, чем два последних варианта.

Link to comment
Share on other sites

Где-то я читала, кстати, дневник одного парня, который живет в Окленде. Говорит, что постоянный ветер с моря, продувает все из всех щелей, видимо, была как-раз юнит-квартира. Поэтому уж лучше студию брать, чем два последних варианта.

Студия в американском варианте сильно отличается от новозеландского? Насколько я помню, в США студией называли кваритру, где ярко выраженной спальни нет, есть туалет и ванна. То есть в одной комнате и кухня, и спальня, и *подставить сюда все что хочешь*.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
Насколько я помню, в США студией называли кваритру, где ярко выраженной спальни нет, есть туалет и ванна. То есть в одной комнате и кухня, и спальня, и *подставить сюда все что хочешь*
Да уж кухню от спальни парой занавесок можно либо шкафом. Что уж прям такая проблема?

В этом году уже некоторые студенты стали отказываться от учебы из-за того, что расходы на жилье стали довольно большими. Тут даже с частичной занятостью довольно сложно оплатить аренду скромной квартиры. Если повезет, то квартира будет стоить $ 160 в неделю. Будучи студентом оплачивать и учебу и жилье довольно сложно. Учиться без стипендии почти нереально.

В этом году как раз в трех крупнейших Новой Зеландии предложения по недвижимости упали до самого низкого уровня за четыре года. Спрос повысился и не удовлетворяется количеством предложений. Тем не менее, продажи выросли на 22 %.

Дом-вилла в хорошем месте может стоить от $ 800,000. Вилла в хорошем состоянии с четырьмя спальнями с парковкой, гаражом, садом (для многих идеальный дом) стоит около $ 2 млн.

Даже в Крайстчерче покупательский спрос остается высоким, несмотря на землетрясения, хотя после них спрос немного снижается.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

В Окленде и Крайстчерче в настоящее время дефицит неповрежденных домов. В этом году департамент строительства и жилищного хозяйства планировал 20-23 тысячи единиц жилья. В последние три года  их строилось меньше 15 тысяч единиц. В Окленде необходимо, по меньшей мере, 10 тысяч новых домов каждый год, но строится меньше половины из того, что надо.

Мало того, что жилье не дешевое, многие молодые люди просто прозябают без работы, поэтому многие их них уезжают в Австралию, а среди маорийцев и представителей тихоокеанских островов безработица составляет около 30 %. Многие в Новой Зеландии считают, что безработных в первую очередь надо обучать строительному делу. Нужно 83 000 молодых людей сделать сантехниками, электриками, кровельщиками... Это было бы стратегическим решением - дать людям работу и научить их строить, чтоб решить проблему строительного кризиса.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...