Новая Зеландия строит жильё

[К.Иванов]

Городской совет Веллингтона опубликовал проект районного плана, призванный восполнить дефицит до 12 000 домов в течение следующих 30 лет.

 Предложение включает в себя новые ограничения по высоте в центре города, сбор за новые многоквартирные дома, которые не включают доступное жилье, и требование о парковке для велосипедов в новых застройках.

 Изменения представляют собой значительный пересмотр районного плана, который был впервые разработан в начале 1990-х годов.

 Ранее в этом году был подписан территориальный план города, в котором говорилось, как в ближайшие 30 лет совет будет принимать до 80 000 человек.

[Группа товарищей]

On 10/13/2021 at 7:20 AM, К.Иванов said:

восполнить дефицит до 12 000 домов в течение следующих 30 лет.

А где, простите, живут сейчас эти «дефицитные»?

[К.Иванов]

В прошлом финансовом году правительство потратило около миллиарда долларов на подрядчиков и консультантов.

 Расследование Newstalk ZB может показать, что, хотя эта цифра ниже, чем в предыдущем году, она составляет 939 миллионов долларов, что на десятки миллионов долларов выше, чем в 2017 году.

 Около 50 запросов в соответствии с официальными информационными актами (OIA) показывают, что на набор сотрудников в государственный сектор были потрачены сотни миллионов долларов.

 Такие крупные фирмы, как Beyond Recruitment, Madison Recruitment, Momentum и H2R Consulting, заработали миллионы на государственных расходах в этой области.

 Однако это число могло быть больше, поскольку ряд крупных департаментов, таких как полиция и министерство иностранных дел, отказались предоставить ту же информацию, что и все другие правительственные ведомства. 

 

[К.Иванов]

Пандемия оказала значительное влияние на все предприятия, но строительный сектор Новой Зеландии, похоже, особенно сильно пострадал и изо всех сил пытается справиться с ситуацией.  

Фирмы потерпели крах, цены выросли, а рабочей силы и материалов не хватает.

 Только за последние несколько недель одна строительная компания обанкротилась, а строительные проекты были остановлены из-за нехватки гибких досок.
 Такого рода проблемы не должны никого удивлять.  

Нехватка материалов и рабочей силы, банкротство компаний, бюрократия и низкое качество результатов для компаний и потребителей не являются чем-то новым для сектора.
 Большой вопрос заключается в том, почему такие потрясения и стрессы так регулярно создают проблемы для новозеландской строительной отрасли.  

Более того, сектор не может надежно реализовать важные строительные и инфраструктурные проекты, находящиеся в стадии разработки. 

 

[К.Иванов]

🇳🇿Новая Зеландия смирилась с неизбежностью: вместо попыток предотвратить климатическую катастрофу страна будет готовиться к ее последствиям

🔺Что произошло: Правительство Новой Зеландии намерено перестроить города с учетом глобального потепления и наводнений.

🔺Контекст: В стране 675 тыс. человек живут в районах, подверженных наводнениям, еще 72 тыс. — в районах, где может резко повыситься уровень моря.

🔺Тенденция: В 2020 году власти Новой Зеландии объявили режим ЧС в связи с изменением климата, а в 2021 году приняли закон о климатической ответственности для бизнеса. 

 

[К.Иванов]

Правительство Окленда поддерживает строительство дополнительного жилья

 Министр жилищного строительства Меган Вудс объявила, что правительство финансирует дальнейшую инфраструктуру пяти пригородов Окленда, в которых проводится реконструкция, чтобы поддержать новое и существующее жилье для новозеландцев и их семей.
 
Около 400 проектов обновления городов в горах Роскилл, Мангере, Тамаки, Оранга и Норткот получат финансирование из государственного Фонда ускорения жилищного строительства (HAF) в размере 3,8 млрд долларов, чтобы построить больше жилья.

Оживление этих пригородов за счет этих инвестиций имеет так много преимуществ;  создание вместимости для новых домов, возможностей трудоустройства, улучшение водных объектов и большой потенциал для сокращения выбросов, поскольку пригороды уже хорошо обслуживаются общественным транспортом. 

 

[К.Иванов]

В Нью-Плимуте начинают устанавливать счетчики воды в 26 000 домов.

 Нью-Плимут начал проект стоимостью 18 миллионов долларов по установке счетчиков воды в 26 000 домов в этом районе.

 В среднем жители города используют 288 литров воды в день по сравнению со средним показателем в Новой Зеландии (222 литра).
 Менеджер Three Waters Марк Холл сказал, что это создает дополнительную нагрузку на 800-километровые стареющие водопроводные трубы округа, некоторым из которых более 100 лет, и они трещат по швам.

[К.Иванов]

Resource Management Act (RMA) это достаточно старый и очень скучный закон описывающий градостроительное и землепользовательное право в НЗ. 🙄

За 30 лет в него вносили 23 раза правки, которые сделали закон еще более скучным и очень запутанным.
И всё бы ничего, но от нормативов и процедур описанных в нем зависит всё, от стройки нового шоссе, до разрешение consil(мэрии) на перенос стены в вашем доме.

Именно согласование документов по RMA занимает львиную часть времени и средств строителей. Этот закон виновен в том что в стране открытие новой ИКЕА или Костко заняло годы на простое согласование участка под здание.😡 И именно этот закон виновен в том, что в НЗ ни один человек в здравом уме и трезвой памяти не будет самостоятельно пытаться построить себе дом.

И вот теперь... его решили отменить 🤯 Неэффективный и малопонятный закон просто возьмут и заменят другим, который по оценкам министерства, сэкономит стране минимум $10млрд в перспективе 30 лет. Одни только консенты подешевеют на 19% сразу. Новый единый фреймворк заменит 20 национальных политик и стандартов. 

Что это даст?
Ускорит согласование консентов для строительства на 18 мес. 
Ускорит инфраструктурные проекты, защитит птичек и так далее.

В рамках нового закона будет создано 15 региональных комитетов(RPC), где будет 2 местных чиновника, 2 центральных и 2 человека от местного племени маори. Каждый займется 30 летней стратегией развития(RSS) своего региона с ревью раз в 9 лет.
Эти комитеты должны будут также создать планы землепользования(NBE) и использования ресурсов, ожидается что они будут более гибкие и отменят необходимость консентов для определенных земель 🤯 NBE будет контролироваться через публичные консультации, независимые панели экспертов и mana whenua конечно.

Три пилотных региона начнут сразу, остальные 12 по ходу дела. Процесс перехода займет 10 лет.

Если вы думаете, что это сложно, то сейчас в стране не 15, а все 100 районов со своими комитетами и планами. 😁

[К.Иванов]

Главный экономист главного банка страны ANZ рассказала о перспективах рынка недвижимости 🤑

Как некоторые уже знают, с пиковых значений конца 2021 года, цены упали уже на 12%. Но это не предел, прогноз в данный момент 22% падения, или 32% с учетом корректировки на рост зарплат.
Таким образом экономисты ANZ видят дно рынка на уровне на 10% ниже чем было до ковида.😳

Таким образом заключает мисс Zollner, большинство Киви испытают огромное облегчение в ближайшие годы, из-за того что жилье станет заметно более доступным. 👀

[Bigli]

Новозеландцы, возвращающиеся в Аотеароа, скупают предприятия Западного побережья

Западное побережье — одно из немногих мест, оставшихся в Аотеароа, где цены на жилье остаются доступными.

 Домохозяйства тратят менее 25 процентов своего дохода на выплаты по ипотечным кредитам, в то время как в среднем по стране этот показатель составляет почти 50 процентов.

Возможности для бизнеса также расширяются, и, несмотря на то, что регион считается дождливым, в прошлом году в нем было больше солнечного света, чем в любом другом крупном центре.

[strelok]

Около 50 новых домов Kāinga Ora планируется построить в районе Нельсон-Саут, чтобы удовлетворить острую потребность города в жилье

Региональный директор Нельсона, Мальборо и Западного побережья Джулия Кэмпбелл сказала, что, поскольку Нельсон является одним из самых недоступных мест для жизни в стране, поиск жилья был очень сложным для многих людей.
«Это возможность заменить многие из наших устаревших домов, которые находятся на больших участках, более современными домами, которые сегодня лучше отвечают потребностям наших клиентов.

«Это также возможность построить больше домов для нуждающихся в прекрасном месте, недалеко от школ, мест отдыха и других удобств».
В настоящее время в городе на муниципальном жилищном учете числится 261 человек.

В настоящее время ведется строительство жилого комплекса из 29 квартир на Ваймеа-роуд, которое, как ожидается, будет завершено к середине 2024 года.
Kāinga Ora также предлагает заменить некоторые из своих существующих домов, некоторым из которых до 80 лет, на ряде участков в Нельсон-Саут.
Кэмпбелл сказал, что планирование этих домов находится на разных стадиях, и с жителями было проведено несколько сеансов.

Оставить отзыв о перепланировке Nelson South можно до 20 июня.

[+гот+]

Правительство обнародует закон, ускоряющий реализацию инфраструктурных проектов

И сторонники, и противники стремятся ознакомиться с новым законодательством для ускорения реализации инфраструктурных проектов, о котором будет объявлено в четверг. Это также была одна из последних задач 100-дневного плана правительства, крайним сроком выполнения которого является пятница.

В прошлом году министры кабинета согласились, что новый ускоренный режим будет отдавать приоритет проектам, значимым на региональном и национальном уровне, таким как дороги, горнодобывающая промышленность и аквакультура. Это также позволит министрам направлять проекты на ускоренное рассмотрение, если они соответствуют определенным критериям.

Генеральный директор горнодобывающей группы Straterra заявил, что нынешняя система не работает. Джози Видал рассказала Morning Report, что никто не пытается обойти правила.

«Система сломана, и ее необходимо исправить. Горнодобывающая промышленность является частью обеспечения нашего экономического роста, делать что-то быстро не означает делать это плохо, и нет абсолютно никаких предположений, что какой-либо из этих проектов в горнодобывающей отрасли будет быть за счет окружающей среды». Шоу сказал, что, как он понимает, сегодняшнее законодательство будет содержать список предварительно одобренных проектов, в том числе тот, который уже был отклонен Судом по окружающей среде, и позволит министрам утверждать проекты, которые группа экспертов не сможет отменить.

[strelok]

Неожиданная хорошая новость от нового правительства, да такие тоже бывают! Это вроде бы третья, после выделения денег на восстановления от Габриэля, и поддержки Тонгариро на еще один сезон. 🧐

Как обычно мало кто знает, но в НЗ очень строгие стандарты в сфере строительства, особенно плохо дела у сертификации материалов. Для простоты восприятия, считайте что вы ничего не можете импортировать и официально использовать в стране, если оно требует местной сертификации. Тчк. 
Например это одна из причин почему тут нет стеклопакетов, уж не говоря о таких вещах как двойных стеклопакетов с вакуумными камерами. Если вы хотите купить себе в дом окна из Германии или Канады, то приготовьте еще годик и 100-ХХХтыс$ на сертификацию, прежде чем вам разрешат их установить.
Даже такие простые вещи как гипсокартон, тут на вес золота. Его производит примерно одна компания в стране за жуткий оверпрайс, и в прошлом году очередь на его покупку достигала по слухам полутора лет. 🫤

Так вот, новое правительство решило поменять ситуацию следующим образом.
1. Начать признавать стандарты стройматериалов из доверенных зарубежных юрисдикций, снимая необходимость ресертификации продуктов для подтверждения стандартов.
2. Потребовать от органов занимающихся билдинг консентами, начать разрешать использовать продукты, соответствующие зарубежным сертификациям, которые эквивалентны местным или более строгие по требования.
3. Разрешить использовать строительные материалы, сертифицированные через зарубежные схемы с хорошей репутацией. Тут в пример приводят WaterMark в Австралии, одна эта схема дает доступ к впечатляющей номенклатуре в 200тыс позиций 😳

Сейчас стоимость строительства дома в НЗ на 50% выше чем в Австралии, а цены на материалы выросли на 41% с 2019 года. Меры должны резко снизить стоимость строительства домов. 👀

*п.с. если кто понимает в местной стройке, плиз скажите что думаете. Неужели в НЗ можно будет дом построить? 😱

[+гот+]

Жителям дома по адресу 76 Albert Street предписано мэрией Окленда срочно эвакуироваться из здания, срок до 22 апреля. 🤨

А всё дело в пожарной службе, которая не может аттестовать дом с 2017 года. Проходят повторные проверки, тянется резина, а документов нет и не может быть. Проблема в том что дом обшит снаружи панелями, как другой дом в Лондоне, который сгорел как спичка, тогда погибло 70 человек. В этом доме любой пожар приведет к похожим результатам. 😨

Стоимость однобедрумной квартиры в доме около $150тыс 🙈