Пригороды Австралии, где цены на жилье превысили отметку в 1 миллион долларов.

[Evgeny Immigration]

Согласно новому анализу, цены на жилье стоимостью в миллион долларов растут, поскольку клуб пригородов Австралии с семизначной стоимостью достиг рекордного максимума.

Согласно исследованию, опубликованному на этой неделе фирмой по исследованию недвижимости CoreLogic, почти треть (29,3 процента) из 4772 пригородов, проанализированных в августе, имели жилье стоимостью в 1 миллион долларов или выше.

Это выше недавнего минимума в 21,7% в январе 2023 года и 14,3% в начале пандемии COVID-19.

Но количество пригородов с квартирами стоимостью в миллион долларов также растет, увеличившись со 122 до 140 пригородов за тот же период. Где находятся рынки недвижимости стоимостью в миллион долларов в Австралии?

По словам экономиста CoreLogic Кайтлин Эззи, общенациональные цены на квартиры, связанные с такими объектами недвижимости, как таунхаусы и квартиры, выросли на 5,1% за последний год и на 1,1% за последние три месяца.

Из 314 пригородов Сиднея, проанализированных CoreLogic, в 107 было таких мест, где медианная цена на квартиры превысила отметку в 1 миллион долларов, а четыре находились в региональном Новом Южном Уэльсе.

В Мельбурне в 11 из 256 проанализированных пригородов были квартиры, которые попадали в ценовой диапазон более миллиона долларов.

А в тринадцати районах регионального Квинсленда были квартиры в семизначном клубе.

Пригороды столицы с самыми дорогими квартирами

В Сиднее находятся пять самых дорогих пригородов Австралии для квартир.

Средняя стоимость квартиры в богатом Дарлинг-Пойнте составляет почти 2,5 миллиона долларов, в то время как в Барангару, Киррибилли, Миллерс-Пойнт и Милсонс-Пойнте также превышает отметку в 2 миллиона долларов.

В Эшбертоне на внутреннем востоке Мельбурна средняя цена квартиры составила 1,23 миллиона долларов.

А квартиры в пригородах города, расположенных на берегу залива, включая Бомарис, Брайтон и Блэк-Рок, имели среднюю цену выше 1,1 миллиона долларов.

Что движет ростом цен на жилье?

«Ухудшение доступности, снижение спроса на дома, поскольку люди ждут первого снижения процентной ставки, и уровень новых предложений на рынке существующего жилья выше среднего оказали повышательное давление на цены на жилье», — сказала Эззи.

Эззи сказала, что предложения на существующее жилье примерно на 25 процентов выше пятилетнего среднего показателя, типичного для этого времени года.

«Рост стоимости строительства также сыграл свою роль в росте цен, поскольку мы не увидели значительного притока новых домов и квартир на рынок. Мы не строим столько, сколько нам нужно, чтобы удовлетворить спрос, и это оказывает повышательное давление на цены», — сказала она.

Она сказала, что расходы на строительство выросли в разгар пандемии COVID-19 и вряд ли снизятся.

Индекс стоимости строительства Корделла показывает, что национальные расходы на строительство выросли на 2,6 процента за 12 месяцев, закончившихся в июне.

Результаты CoreLogic появились на фоне растущего давления на федеральное правительство, требующего активизировать усилия по решению жилищного кризиса в Австралии.

Схема лейбористов Help to Buy и политика Build to Rent задерживаются в Сенате, а зеленые выступают против предложений, утверждая, что они усугубят кризис.

Зеленые хотят, чтобы правительство внесло поправки в свои жилищные законопроекты, включив ограничение на рост арендной платы, дополнительные инвестиции в государственное жилье и поэтапную отмену налоговых льгот для застройщиков.

Федеральное правительство утверждает, что увеличение предложения жилья — лучший способ решения проблем доступности.

Лейбористы также сталкиваются с возобновленными призывами отменить налоговые льготы, такие как отрицательное кредитное плечо и налоговую скидку на прирост капитала, на фоне сообщений о том, что казначейство провело моделирование возможных изменений.

Независимые сенаторы Жаки Лэмби и Дэвид Покок предложили то, что они называют «разумным средним путем», который может сэкономить до 16 миллионов долларов в течение следующего десятилетия и быть реинвестированным в проекты социального и доступного жилья.

Премьер-министр Энтони Альбанезе опроверг слухи о том, что его правительство может рассмотреть возможность внесения предложенных изменений по этим вопросам на следующих выборах.