Jump to content

MR. BOGOMOOV

Пользователи
  • Posts

    42
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

MR. BOGOMOOV last won the day on November 30 2019

MR. BOGOMOOV had the most liked content!

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

MR. BOGOMOOV's Achievements

Apprentice

Apprentice (3/14)

  • Conversation Starter Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done Rare
  • One Month Later Rare

Recent Badges

47

Reputation

  1. Как выглядит покупка дома в Канаде. Ч.2 Продолжение предыдущего поста… 5. Mortgage (ипотека). В Канаде очень низкие % ставки. В начале года можно было получить 1.6-1.7% fixed rate на non-insured mortgage. Variable rates были еще ниже. Сейчас ставки немного подросли, но все еще в районе 2% (хотя все зависит от ситуации). К слову, именно низкие % ставки стали одной из главный причин рекордного роста цен на недвижимость в Канаде за последний год. Первоначальный платеж от 5%, на недвижимость дороже $1М минимальный downpayment 20%. Амортизационный период 25-30 лет; каждые 5 лет нужно перезаключать контракт и условия/ставка может быть уже другая. Pre-approval на мортгидж лучше сделать в самом начале поисков, чтобы знать на какой процент можно рассчитывать и сколько денег даст банк. Я обращался к mortgage брокеру по рекомендации, и потом еще напрямую в банки, в итоге брокер сделал самый лучший рейт. Имеет смысл проработать несколько вариантов (shop around), чтобы получить хорошие условия. 6. Showings. Другой нюанс заключался в просмотрах домов (showings), которые обычно бронируются риелтором. Из-за ковида и большого спроса, просмотры на самые интересные объекты было практически нереально забронировать, а если и получалось, то на весь дом отводилось не больше 15 минут. То же самое с home inspections – на нее нужно отвести минимум час, но согласовать инспекцию на интересный дом было практически нереально. Есть множество историй, когда офферы на дома за $1М+ делали вообще без живого просмотра, после виртуального тура по видеосвязи. Таковы реалии рынка GTA всего несколько месяцев назад. 7. Цена. Для определения адекватной цены на дом перед подачей каждого оффера я делал оценку по 15+ критериям по сравнению с похожими недавно проданными домами в этом районе. Тем не менее мы проиграли первые несколько домов, прежде чем наш оффер приняли. Потому что часто находится покупатель, готовый накинуть $50-70К, чтобы забрать понравившийся дом в хорошем районе. 8. Оффер готовит риелтор по стандартной форме, там описываются все условия и цена покупки. Если продавцов все устраивает, то они подписывают оффер. В оффер можно вписать conditions, такие как одобрение моргиджа (ипотеки) банком или проведение home inspection. Но в период повышенного спроса купить что-то приличное с conditional offer практически нереально, потому что у продавца помимо вас 10+ других офферов без всяких условий. Без pre-approval на мортгидж никто не будет даже разговаривать. 9. Closing. Заключительный этап. После того как продавец акцептировал оффер, идет процесс closing’а, когда юристы с обеих сторон оформляют все документы на право собственности, делается формальная оценка стоимости (appraisal) и оформляется мортгидж в банке, это может занять еще 2-3 месяца. В назначенную дату продавец получает деньги через юристов/банк, а покупатель ключи. После получения ключей дается 24 часа на проверку работоспособности всего, что есть в доме. Если не работает что-то из бытовой техники, течет кран или не работают розетки, то продавец обязан устранить все недостатки. Интересно, что за счет активного участия риелторов и юристов с обоих сторон, продавец и покупатель практически не контактируют напрямую, все через риелторов и/или юристов. В какой-то степени это снимает часть стресса с и так напряженного процесса поиска и приобретения недвижимости. Вот примерно таким был наш опыт покупки дома в Канаде. Возможно, я что-то забыл или упустил, если есть вопросы, пожалуйста, задавайте в комментах.
  2. На своих первых совместных Олимпийских играх канадские прыгуны Дженнифер Абель и Мелисса Ситрини-Больё продемонстрировали уравновешенность, терпение и точность, чтобы приземлиться на пьедестале почета в воскресенье днем в Токио. Абель и Ситрини-Больё завоевали серебро в соревнованиях по синхронному трёхметровому трамплину среди женщин и завоевали вторую медаль Канады на этих Олимпийских играх. Обе со слезами стояли, обнимая друг друга на пьедестале после последнего прыжка, зная, что медаль была в их руках.
  3. Как выглядит покупка дома в Канаде. Ч.1 По просьбам трудящихся, набросал пост о нашем опыте покупки дома в Greater Toronto Area, особенностях покупки в жаркий период Seller’s Market 2020-21 года и отличиях от России. Это не руководство к действию, а краткое описание собственного опыта – при других вводных процесс может отличаться. Из-за объема пришлось разбить пост на две части. 1. Риелторы. В Канаде почти всегда купля-продажа недвижимости происходит при участии риелторов со стороны покупателя и продавца. Это такая своего рода монополия на рынке недвижимости, которую риэлтерские организации охраняют как зеницу ока. Стандартный размер комиссионных риелтора ~5% от стоимости недвижимости, которые выплачиваются продавцом (из суммы полученной за дом) и, обычно, делятся пополам между риелтором продавца и покупателя. При этом для покупателя эти услуги бесплатны. А что, если вы как покупатель не хотите пользоваться услугами риелтора в надежде сэкономить половину комиссионных? Good Luck. В период Seller’s Market скорее всего вы все равно заплатите рыночную стоимость недвижимости, а сэкономленные комиссионные второго риелтора достанутся продавцу и/или его риелтору. Хотя, наверняка, есть исключения. 2. Статистика. Другое отличие в том, что в Канаде ведется очень детальная статистика рынка недвижимости и на любой объект можно посмотреть всю предыдущую историю продаж, а также недавние продажи аналогичных домов в этом районе. Последнее, кстати, и используется для определения примерной адекватной цены на объект. В самый жаркий период в начале этого года в некоторых районах цены росли чуть ли не на $30-50К в неделю. 3. Где искать. Чаще всего приводят realtor.ca, но мне больше нравится HouseSigma.com - там удобно смотреть статистику по предыдущим транзакциям по каждому конкретному объекту недвижимости: когда дом купили предыдущие собственники, сдавался ли он и тд. Часто даже есть фото из предыдущих объявлений. Раньше эту статистику имели только риелторы, но, в результате череды судебных решений, сейчас это общедоступная информация. 4. Bidding Wars. Другое большое отличие, характерное для Seller’s market, в том, что многие объекты недвижимости продаются в формате аукциона. Продавцы намеренно занижают стоимость в объявлении в надежде подстегнуть bidding wars, собрать побольше офферов и выбрать самое жирное предложение. Это работает только в периоды, когда спрос сильно превышает предложение: такая ситуация уже была в 2017 и вот теперь повторилась в 2020-21 из-за ковида. Поэтому, в такие периоды не стоит ориентироваться на цену в объявлении – нужно смотреть за сколько реально продавались похожие дома в этом районе за последние пару недель. В пиковый период большинство таунов у нас в Richmond Hill выставлялись за $888,888, $999,999 и уходили на 100-200 тысяч дороже. Некоторые дома получали десятки офферов. Сейчас ажиотаж немного спал, а цены нет, во всяком случае пока.
  4. Канада 🍁 🇨🇦 защищает своё население поставляя вакцины в развивающейся страны В то время, когда многие канадцы приветствуют возвращение к летним многолюдным мероприятиям на фоне относительно высоких показателей вакцинации и снижения числа случаев заболевания COVID-19, миллионы людей во всем мире по-прежнему страдают от разрушительных последствий пандемии, отчаянно ожидая вакцин. “Честно говоря, грустно и бесит видеть, как другие страны просто забирают все, что было на полке”, - сказал Пабло Цукаяма, микробиолог из Университета Каэтано Эредиа в Лиме, Перу. По данным онлайн-исследования Our World in Data, по состоянию на понедельник 70 процентов канадцев получили хотя бы одну дозу вакцины COVID. Около 26 процентов населения мира сделали хотя бы одну прививку. Это резко контрастирует с Ковидной борьбой на местах в странах с низким уровнем дохода, где только один процент людей в среднем получил какую-либо вакцину. В Африке рост инфекций, вызванных вариантами, в сочетании с недостаточным охватом вакцинацией ввергло многие страны в кризис. За последние пять недель число смертей резко возросло. Это явный предупреждающий знак того, что больницы в наиболее пострадавших странах ожидает переполненность.
  5. 🚕Uber и Lyft снова в центре внимания — теперь в Канаде их подозревают в неполной уплате налогов Одна серьезная НКО утверждает, что агрегаторы недоплатили 135 млн долларов налогов за последний год. Помимо этого они все еще считают своих водителей независимыми подрядчиками — это значит никакой медицинской страховки и пособия по безработице👌 Хорошо устроились, но это вряд ли надолго. У агрегаторов по всему миру сейчас большие проблемы с законом и моралью, потому что система эксплуатирования низкооплачиваемого труда ужасна априори.
  6. Джастин Трюдо сделал серьезный знак того, что граница между Канадой и США наконец откроется в ближайшем будущем. В пресс-релизе в четверг вечером премьер-министр сообщил, что «мы можем ожидать, что к середине августа мы начнем разрешать» полностью вакцинированным американским гражданам и постоянным жителям ездить в Канаду по несущественным причинам (туризм).
  7. Городские власти потратили более 9000 долларов на бытовую стирально-сушильную машину - лишь один из многочисленных случаев завышения счетов и отсутствия надзора, о которых было сообщено в отчете горсовету в среду. Генеральный аудитор Беверли Ромео-Билер провела подробный анализ 250 счетов, полученных городским управлением корпоративной недвижимости (CREM) в период с 2013 по 2020 годы. Она обнаружила десятки случаев, когда отсутствие надзора было очевидным в работе по заказу CREM, некоторые из которых обходились городу в тысячи долларов, хотя в отчете не указывается общая сумма потерь из-за отсутствия надзора.
  8. Джастин Трюдо подтвердил, что федеральное правительство не планирует делать прививки от COVID-19 обязательными в Канаде.
  9. Эксперты говорят, что выздоровление Австралии от пандемии может замедлиться из-за недостаточного приезда квалифицированных мигрантов Утверждения о том, что рост заработной платы местного населения может быть затруднен, если слишком много квалифицированных мигрантов будет допущено обратно в Австралию, теперь ставятся под сомнение. Иммигранты НУЖНЫ.
  10. Министр Мендичино и президент FCFA Рой приглашают франкоговорящих временных жителей воспользоваться возможностью получить постоянное место жительства. 12 июля 2021 г. - Батерст, Нью-Брансуик. Иммиграция необходима для жизнеспособности франкоязычных сообществ по всей Канаде, в том числе акадских сообществ Нью-Брансуика. Вот почему сегодня достопочтенный Марко Эль Мендичино, министр по делам иммиграции, беженцев и гражданства, и Лиана Рой, президент Fédération des communautés francophones et acadienne, посетили Батерст, чтобы пригласить франкоговорящих временных жителей в Канаде воспользоваться недавно запущенной temporary pathway to permanent residence. Хотя этот новый путь будет иметь значение для всей Канады, он особенно важен для будущего акадских и франкоязычных общин меньшинств, таких как Батерст.
  11. Это официально - третий этап плана открытия Онтарио начинается раньше, чем планировалось. В пятницу провинция подтвердила, что третий и последний этап плана начнется в пятницу, 16 июля, на пять дней раньше запланированного срока. С этой даты будет разрешено открывать закрытые обеденные зоны для любого количества людей при условии, что столы разнесены друг от друга. Ограничения по вместимости в службах личной гигиены, таких как парикмахерские, теперь расширены до «количества людей, которые могут поддерживать физическое расстояние до двух метров». Закрытые спортивные сооружения и тренажерные залы могут работать на 50%. На спортивные мероприятия разрешено до 15 000 зрителей на открытом воздухе и до 1 000 человек в помещении. Внутренние достопримечательности, такие как музеи, галереи, казино, парки развлечений, фестивали и т.д, могут работать на 50% в помещении и на 75% на открытом воздухе. Кроме того, ночные клубы и другие закрытые заведения, где можно выпить и потанцевать, могут снова открыться на 25%
  12. Палата представителей и Сенат вносят законопроекты о финансировании федеральных программ наземного транспорта на следующие пять лет. Это отличный повод задуматься о социальных и экологических последствиях нашей транспортной политики. На протяжении десятилетий федеральное правительство тратило 80% средств транспортной инфраструктуры на автомагистрали, и только 20% оставалось на общественный транспорт. Такие однобокие траты приводят к серьезным неблагоприятным последствиям.
  13. В Греции молодежи пообещали по 150 евро за прививку от коронавируса В заявлении премьер-министра говорится, что эти деньги можно будет потратить на авиабилеты, бронирование жилья и билеты в культурные учреждения. Программа начнет действовать с 15 июля. Участвовать в ней смогут граждане до 26 лет. Сейчас в Греции вакцинировано от коронавируса уже порядка трети населения. Тем временем, по данным Еврокомиссии, уже 20 стран Евросоюза начали выдавать сертификаты о вакцинации от COVID-19 с которыми можно свободно передвигаться внутри блока.
  14. Доброго всем дня, жизнь в России (в Мурманской области) становиться сомнительным удовольствием. Прощупываю шансы переехать в Канаду,, лучше в Торонто, маленькие города надоели. Проживаю в Североморске, 43 года, есть девушка с сыном 6 лет, англ потихоньку учу, сварщик, спортсмен muay thai boran. как думаете?
×
×
  • Create New...