Франция | Недвижимость - цены и процедура

[Mademoiselle K]

Вы мечтаете о квартире в центре Парижа с видом на Эйфелеву башню? Или может о вилле на берегу Средиземного моря? Сегодня хочу поделиться с вами, легко ли купить квартиру во Франции и сколько это будет стоить. 

Часть 1.
10 лет тому назад. Первые пять лет «встречаний» мы прожили с мужем в съёмной квартире. После свадьбы стали задумываться о собственном жилье, так как:
1. Надоело просто так выбрасывать деньги. Выплачивать кредит за квартиру часто дешевле, чем платить аренду. 
2. Хотелось сделать в квартире ремонт, который нравится, а не жить с тем, что есть. 
3. Ну и нужно уже начинать создавать какой-то семейный капитал. 

Цены на недвижимость на Лазурном побережье Франции самые высокие в стране (после Парижа, конечно же). Например, за 200 тыс.евро тут можно себе позволить максимум 2 комнатную квартиру 50 кв.м, а на севере Франции за эти же деньги можно купить огромный частный дом от 150 кв.м. 

Квартиру мы покупали полностью в ипотеку, финансируя ее на 110%, то есть кредит был на саму квартиру, а также на нотариальный сбор. Банки это не очень любят, обычно каждый ставит свои условия о начальном платеже и тп. После недели каждодневных рандеву в разных банках, мы его все-таки нашли. 

Если у вас не лежит кругленькая сумма, укромно спрятанная под матрасом, то во Франции именно банк решает, какую квартиру вы можете купить, так как выше вашего потолка платежеспособности вам никто не даст денег. 

А рассчитывается он очень просто - ежемесячные взносы по кредиту не должны превышать 33% от вашей зарплаты. Продолжительность кредита в среднем 20-25 лет. Но здесь нужно учитывать еще то, что если вы решили разгуляться и купили квартиру на все эти 33% разрешённых долгов от ваших доходов, то о любых потребительских кредитах на машину или просто даже сотовый телефон можно практически забыть, так как в эти разрешённые 33% входит не только ипотека, а вообще все кредиты или любые ваши денежные долги. Есть конечно некоторые хитрости для одобрения более мелких кредитов, но шансы тут совсем невелики. 

Наверное вы подумаете, зачем мы включили в кредит стоимость нотариуса? Это все потому что ему вы заплатите 7-8% от стоимости покупаемого жилья, это обязательные траты. То есть, при стоимости квартиры 200 тыс.евро, нотариусу за то, чтобы он подписал бумаги вы подарите около 15 тыс.евро. А представьте, если ваша квартира мечты стоит миллион евро? Считайте сами 🙂. Нотариусы во Франции живут хорошо 👌 

Банк мы нашли, с кредитами и возможной суммой займа разобрались. А что дальше, расскажу вам в следующем посте😉

[Mademoiselle K]

Ну что, продолжим наш переезд?🙂
Часть 2. 

В первой части мы уже узнали на какую сумму от банка мы можем рассчитывать. Теперь можно перейти собственно к самой приятной части (лично для меня) - искать квартиру вашей мечты. В большинстве случаев продажа и покупка недвижимости происходят через агентство. Оно берет на себя все формальности, вам остаётся только подписывать документы и платить деньги. Можно, конечно же, справиться и самим, но не все на это пойдут - дело не только в бумажной волоките, но и в безопасности. 

Кстати о деньгах, агент по недвижимости получает в среднем 5-7% от суммы сделки. Оплачивает их покупатель квартиры (если вы продаёте квартиру через агентство, то вы ничего не теряете. Агентство просто прибавит свой процент сверх суммы, которую вы хотите получить за продажу). 

Сделаем небольшое резюме. 
Допустим, наша квартира стоит 200 тыс. Чтобы ее приобрести вам нужно дополнительно оплатить процент агентству по недвижимости (5-7%, т.е. 10-14 тыс.), а также заплатить нотариальный сбор (примерно 7%, т.е. 14 тыс). Итого квартира обойдётся вам уже в 228 тыс. 

Считается, что после покупки переезд в следующую новую квартиру (или дом) лучше планировать не раньше, чем через 5 лет - за это время можно хотя бы выплатить сумму нотариального и агентского сборов, чтобы продать квартиру в ноль и закрыть кредит. 

Это основные расходы на покупку недвижимости, но будьте готовы, что они могут быть далеко не единственными. Но об этом поподробнее уже в следующий раз 😉 

 

[Mademoiselle K]

Ну и заключительная часть, собственно сама покупка. 
Часть 3. 

Если вы думаете, что достаточно просто оплатить деньги и дело в шляпе - то это далеко не так. Как я уже говорила ранее, Франция - это страна, которая научит вас ждать! Забегу вперёд, в среднем процесс от этапа «вау, я хочу эту квартиру», до этапа «держите ключи» занимает приблизительно 2-3 месяца. 

Как только вы определитесь с квартирой, обеим сторонам нужно подписать у нотариуса предварительное соглашение о продаже/покупке. Так как нужно подобрать удобное для всех время, да и нотариус тоже занятой человек - это займёт 2-3 недели. 

После подписания, у вас, как у покупателя, есть 10 дней, чтобы получить официальное подтверждение о возможности выдачи кредита от банка. Поэтому рейд по банкам лучше сделать заранее. А также у обеих сторон есть 10 дней, чтобы изменить своё решение. По прошествии 10 дней, если вы передумаете, вы должны будете выплатить штраф в размере 10-15% от стоимости сделки другой стороне. Если произошли изменения, независящие от вас, все это конечно же рассматривается в индивидуальном порядке. 

Если никто не передумал, кредит вам одобрили - назначается дата официальной подписи покупки/продажи у нотариуса. Подождать этого знаменательного дня придётся 1-2 месяца. 

За несколько дней до окончательной подписи вы (или банк) переводите деньги за нотариальный сбор на счёт нотариусу. 
А уже после - банк переводит ваши кредитные деньги на счёт нотариусу и он уже в свою очередь переводит их продавцу квартиры и не забывает также и о агентстве. То есть на руки вы никакие деньги не получаете. В общем-то через вас они вообще не проходят.

И вот вы выходите от нотариуса счастливым владельцем квартиры вашей мечты. 

Забыла ещё рассказать кое-что, поэтому ждите 4, уже самую-самую заключительную часть 😉 

 

[Mademoiselle K]

Париж сообщает о снижении нарушений Airbnb

Город ввел жесткие ограничения в отношении службы размещения, которая подвергалась критике за изменение характера некоторых районов города.

В понедельник, 7 августа, городские власти Парижа заявили, что жесткие ограничения в отношении онлайн-сервиса размещения Airbnb работают, указав на меньшее количество нарушений кодекса в этом году во французской столице, но более строгие штрафы.

В Париже только основные резиденции могут быть свободно сданы в аренду в качестве меблированного туристического жилья при условии, что они заявлены в мэрию и в течение 120 дней в году.

Правила еще более жесткие, если недвижимость является вторым домом.
Париж, где в следующем году пройдут летние Олимпийские игры, когда жилье, как ожидается, будет в большом почете, в 2021 году получил одобрение Кассационного суда Франции на свои ограничения, при этом инстанция постановила, что они соответствуют законодательству ЕС. С тех пор он получил 6,5 млн евро в виде штрафов, наложенных судами.