Аренда жилья в Новой Зеландии

[+гот+]

Очень назидательная история для тех, кто только собирается приехать в НЗ и думает что делать с арендой. 👀

Семейная пара с 3 детьми из UK решила переехать в НЗ за лучшей жизнью. Как и многие иммигранты, они подумали что будет отличной идеей найти жилье заранее, чтобы сразу заехать в свой новый дом со всем комфортом.

Они связались с риэлторским агентством, и те предложили им отличный вариант, дом в Glendowie.
В доказательство что дом восхитительный, британцам прислали несколько видео. Как расскажут потом риэлторы на суде, видео сознательно не отражали реальной ситуации в доме. 👀

Лендлорд был не против таких вот oversea жильцов, но для того чтобы "зафиксировать сделку" им предложили сделать предоплату 6 месяцев по годовому договору.  За 1250$ в неделю на минуточку 🙈

Конечно, так как дом вот вот уйдет, и предоплата, аренду начали считать заранее с 1 апреля, при том что семья впервые пришла в дом 6 мая на формальную инспекцию, а переехали только 12го мая... 😨

Тут надо заметить что дом сдавался с мебелью и техникой, часть из которой оказалась отсутствующей на момент инспекции. Проперти менеджер обещал всё устранить к заезду, но в итоге только часть проблем устранили аж 21 мая, в доме к переезду не оказалось даже обещанной микроволновки. 

Как уже ожидаемо для читателя, многие вещи в доме были сломаны, но вот что удивит знатока - в доме не оказалось хитпампа. В качестве обязательного по закону "устройства обогрева", предлагалось использовать камин. Но даже тот работал не корректно, из-за чего дым шел внутрь дома, активируя сигнализацию и представляя угрозу для жизни 🙈

Еще по соглашению сторон сделки, газ, интернет и электричество в доме до 31 мая было записаны на владельца дома, чтобы иммигранты избежали неудобств с переоформлением. Оказалось что к этому идет небольшой бонус, через особым образом настроенный роутер и камеру у крыльца, владелец дома следил и подслушивал за своими жильцами с первого дня. 

Узнали жильцы об этом от соседей, которым лендлорд прислал смс с текстом, "основанным на подслушанной информации". Когда семья в панике стала обсуждать что за ними следят, у них одним днем отключили газ, свет и интернет в доме. Что-то они смогли переподключить сами за день, что-то типа интернета, заняло неделю. 🙈

В итоге семья покинула дом и обратилась в суд, который присудил им компенсацию более $18тыс 🧐

Структура компенсации:
За нарушения по обслуживанию дома и нарушение Health and Safety стандартов - $16571.

За требование аренды более чем на 2 недели вперед $1500.

За подглядывание за жильцами 1000$

За отключение коммуникаций 1800$

и еще по мелочи... всего $21141.

С жильцов в свою очередь суд взыскал 
$1785 просрочки за аренду, которую они отказались платить когда выехали, и $997 за досрочное расторжение контракта.

Что случилось с полугодовой предоплатой неизвестно, но скорее всего суд обязал её вернуть и эта сумма не считается в присужденном ущербе. 🧐

Мораль: никогда не пытайтесь снять жилье в НЗ из-за рубежа. Снимаете отель или airbnb на месяц, приезжаете, и уже как белые люди на месте ищете подходящий вариант.

[+гот+]

Арендодатель не смог выселить 80-летнего арендатора из-за неоплаченной аренды в размере 5000 долларов

80-летняя женщина, которая согласилась платить своему арендодателю дополнительные 100 долларов в две недели в течение следующих 45 двух недель, чтобы погасить свой долг по аренде, является одной из растущего числа пенсионеров, находящихся в затруднительном положении, говорят консультанты по бюджету.

Недавно женщина предстала перед Арендным судом, имея задолженность по аренде в размере 4489 долларов за дом в Кловер-парке.

Ее арендодатель хотел расторгнуть договор аренды, но она утверждала, что вместо этого она должна погасить долг. Она платила 510 долларов в неделю за аренду и снимала недвижимость с октября 2023 года.

Одинокий человек, живущий один, получал 519 долларов в неделю в качестве пенсии.
Она рассказала суду, что склонна к забывчивости и перенесла две серьезные операции на руках с начала аренды.

«Совсем недавно арендатору вставили два протеза в руку. Арендатор заявила, что ей было трудно помнить об оплате аренды, учитывая, что ей нужно было помнить о стольких медицинских и физиотерапевтических приемах», — отметил судья суда.

«Чтобы решить эти проблемы забывчивости и плохого управления, арендатор организовал автоматическое перенаправление арендной платы из своей пенсии по старости. Арендатор сказала на слушании, что это «лучшее, что я когда-либо делала». Она также установила строгий бюджет, подробности которого она предоставила суду. Арендатор сообщила суду, что она может позволить себе платить дополнительно 100 долларов в две недели в счет погашения задолженности».

Арбитр сказал, что маловероятно, что она снова просрочит оплату аренды, но выдал уведомление об условном расторжении, что означало, что аренда будет расторгнута, если аренда будет просрочена более чем на два рабочих дня.

Шерли МакКомб, генеральный менеджер Bay Financial Mentors, сказала, что времена были «очень тяжелыми» для тех, кто получает пенсию по старости.

«Из взимаемой суммы я предполагаю, что эта женщина живет в частном арендном жилье, а не в социальном жилье... она может иметь право на пособие на жилье, но если она живет одна, то это будет максимум 185 долларов. Это очень тяжело для людей, у которых есть только их новозеландский Super в качестве дохода, а для тех, кто снимает частное жилье, это еще сложнее».
Джейк Лилли, представитель Fincap, сказал, что он слышал от финансовых наставников, которые были «в ужасе» от сложных финансовых ситуаций, в которых они столкнулись с пожилыми людьми.
«Это в основном связано с ограничениями фиксированного пенсионного дохода для тех, кто не владеет домом напрямую».
Около 13 процентов домохозяйств с людьми старше 65 лет выплачивали ипотеку, а еще 20 процентов все еще снимали жилье. Пенсионная комиссия ожидает, что к 2048 году число последних может удвоиться и превысить 600 000 человек.

Финансовые наставники также отметили, что, вероятно, у пожилых людей есть много скрытых трудностей, сказал Лилли.
«Они наблюдают, что пожилые люди будут обходиться без предметов первой необходимости, таких как зимнее отопление, гораздо дольше, прежде чем обратятся за поддержкой, по сравнению с другими возрастными группами».
Один финансовый наставник недавно сказал в отчете Fincap, что пожилые люди — это «огромная часть растущей потребности».

«Есть много людей, которые просто страдают, сидят в темноте и не издают ни звука».