Leaderboard

У язычников секс считался богоугодным занятием, но после Крещения Руси всё изменилось: плотские желания объявили происками Сатаны, а целибат — «святым делом». Воздержание стало обязательным по пятницам, субботам, воскресеньям, церковным праздникам и во время постов. В итоге дозволялись постельные утехи лишь несколько раз в месяц. Да и в эти дни ограничений хватало: единственной допустимой, например, объявили миссионерскую позу. «Наездницу» назвали «великим грехом» и вызовом «образу Божию»: за нее полагалось от трех до 10 лет покаяния. За «догги-стайл» приговаривали к 600 земным поклонам или отлучению от церкви, куннилингус карался тремя годами поста, прикосновение к половым органам супруги — тремя неделями, глубокие поцелуи — 12 днями. Хорошая жена, которая «угождала Богу» по всем правилам, фактически оставалась без секса.

Конкурирующие Google и Apple объединились на фоне общей угрозы слежки при помощи Bluetooth-меток. IT-гиганты возглавили инициативу по разработке отраслевой спецификации, помогающей бороться с неправомерным использованием устройств Bluetooth для отслеживания местоположения.

? Средняя цена небольшой квартиры в России колеблется в пределах от 2 до 4 млн руб., а если речь идёт о столичной недвижимости, то эта цифра увеличивается в несколько раз. Это значительно превышает стоимость жилья в США, где 4-5-комнатный дом в большинстве штатов можно приобрести за $60-150 тыс. Ипотека у американцев - едва ли не самый распространенный кредитный продукт (90% случаев) сроком от 5 до 30 лет. ? В зависимости от условий конкретного банка, средняя стоимость ипотечного кредита для заемщика в США составляет 3-7% годовых. Для россиян, например, или иммигрантов, ставка может быть повышена на несколько процентов из-за риска. Следует заметить важную особенность: к заемщикам по условиям кредита могут применяться два типа процентных ставок - плавающие (могут меняться раз в несколько лет) и фиксированные (устанавливаются на весь период выплат). Кредиты по плавающим ставкам дешевле, но рискованнее, чем по фиксированным. ? Первоначальный взнос на приобретение недвижимости в США составляет 30-50% от её цены, хотя в некоторых случаях (по договоренности с банком или с доп. гарантиями (типа залога)) удается договориться об индивидуальных условиях без первоначального платежа. И это не всегда увеличивает процентную ставку! ? При приобретении недвижимости в США в ипотеку заемщик как правило несет дополнительные расходы: • оценка объекта (до $500); • обработка переданного пакета документов банком (до $400); • страхование недвижимости (1-2% от стоимости объекта); • нередко возникает требование банка проверить состояние недвижимости (в особенности это касается домов или подозрительно дешевых объектов) - $250-500. Средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет $700-1,000. По истечении некоторого времени есть возможность рефинансировать долг на более выгодных условиях.

Я провожу много времени на мексиканской границе в Аризоне, а также в Марокко. То же самое я вижу в Греции, Турции, Литве. Я наблюдаю за подобным процессом по всей Европе. Только через Панаму ежедневно проезжают 200 китайцев, и это не считая тех, кто прибывает через Багамы или Канаду. Они получают визу и просто приземляются в аэропорту Атланты. Так что многие пользуются северным маршрутом. Но некоторые летят сначала в Мексику, есть немало крысиных троп, чтобы доставить людей в США. Военный корреспондент-расследователь Майкл Ян в шоу Клейтона Морриса Redacted News

Топ новости на 17 мая, среда Национальный форум по устойчивому развитию (Москва). Финал Кубка России по футболу в «Пути регионов» между командами «Краснодар» и «Урал» (Краснодар). 11-я Международная выставка вооружения и военной техники Milex и 10-я Международная научная конференция по вопросам военно-технического сотрудничества в области обороны и безопасности (Минск, по 20 мая). 27-я Иранская международная выставка нефти, газа, нефтепереработки и нефтехимии Iran Oil Show (Тегеран, по 20 мая).

В Удмуртии задержали организаторов интим-салонов, замаскированных под SPA-центры Один из задержанных владел тремя псевдомассажными студиями в Первомайском районе Ижевска, а второй содержал притон в Устиновском районе города. Все заведения объединяли схожие черты: их рабочий персонал состоял преимущественно из молодых девушек возрастом 22 лет, вместо массажных столов комнаты были оборудованы двуспальными кроватями и джакузи, а некоторые, кроме того, были оснащены пилоном. Специальные крема и мази на стойке администратора заменяли алкогольные напитки, а вход осуществлялся только по предварительному звонку. Вместе с руководящим звеном так называемых «оздоровительных центров» в полицию были доставлены и шестеро администраторов. В настоящее время все они находятся под подпиской о невыезде и надлежащем поведении на период расследования возбуждённых уголовных дел.

С этого года Google будет удалять учетные записи и их содержимое, включая Google Workspace (Gmail, Docs, Drive, Meet, Calendar), YouTube и Google Photo, которыми не пользовались минимум 2 года. Новая политика коснется только личных аккаунтов.

Минцифры: реестр воинского учета заработает к осеннему призыву 14 апреля президент Путин подписал закон о введении в России единого реестра военнообязанных, который приравнивает электронные повестки к бумажным. Со дня получения повестки вводится запрет на выезд из России для получателя.

⚡️ Житель Белгородской области наступил на мину-лепесток, ему оторвало правую стопу В селе Черемошное местный житель косил траву в овраге, наступил на «лепесток», в результате чего мужчине оторвало правую стопу. Бригада скорой помощи доставила его в городскую больницу №2. Сейчас он находится в противошоковой операционной, вся необходимая медицинская помощь оказывается. ⠀ В результате предыдущих обстрелов приграничных территорий региона сохраняется минная опасность. Жителям рекомендовано воздержаться от посещения приграничных лесополос во всех муниципалитетах, граничащих с Украиной.

⚡«Если вы планируете обратиться в ЦРУ, ознакомьтесь с материалами на этом канале...»: ЦРУ без всякого смущения пришло в российский сегмент телеграма и создало канал для вербовки предателей родины. В канале ЦРУ в Telegram опубликован ролик на русском. Персонажи — госслужащие или люди, которые имеют доступ к документам. В роликах и постах также содержатся различные инструкции. Как отметили CNN источники в ЦРУ, участвовавшие в проекте, боевые действия в Украине создали историческую возможность, «чтобы русские пришли к нам и предоставили информацию, в которой нуждаются США». ‼️Официальный представитель МИДа Мария Захарова в беседе с СМИ назвала созданный ЦРУ телеграм-канал для вербовки россиян «очень удобным ресурсом для отслеживания обращающихся».

Основная цель переговоров и соглашений для Пекина - выиграть время. Драгоценное время, которое поможет Китаю укрепить свою всеобъемлющую национальную мощь. Мандарины Чжуннаньхая решили, что феноменальный экономический, политический и технологический рост Китая значительно увеличил потенциальные выгоды и снизил потенциальные издержки для Китая в стремлении изменить стратегический ландшафт Азии. Проще говоря, Пекин считает, что преимущества новой Азии, ориентированной на Китай, перевешивают издержки разрушения старого азиатского порядка. Чтобы укрепить свой контроль над Коммунистической партией Китая и контроль партии над Китаем, Си обручил классическое ленинское государство с гипернационализмом. В результате такие термины, как “классовая борьба”, давно утратили свой блеск, а “национальное возрождение” и “китайская мечта” стали частью нового лексикона. Пекин затевает ссоры со странами по всему спектру, используя технику указания пальцем вовне, чтобы усилить внутренний контроль. Претензии Китая на участки территории в Гималаях и Южно-Китайском море в качестве “исторических прав” отражают позицию, которая рассматривает переговоры как предрешенные выводы. Индия с трудом заключила множество соглашений о “мире и спокойствии” на границе с Китаем в 1990-х годах. Китай стремился к относительно стабильным границам с Индией в то время, когда главным приоритетом Дэна было обеспечение внутренней стабильности для того, чтобы его экономические реформы принесли плоды. Но за последнее десятилетие разница в силах между Нью-Дели и Пекином резко возросла, и Индия снова сталкивается с вторжениями Китая на своих гималайских границах. Поза Китая демонстрирует, что тот, кто владеет палкой, диктует условия. Все государства, которые Китай считает ниже своего уровня – то есть все, кроме Соединенных Штатов, – всё больше осознают, что их рычаги влияния на Китай усиливаются только за счет формирования коалиций с балансиром. Соединенные Штаты являются таким балансиром. Как отметили эксперты, привлечение великих держав по всему спектру имеет решающее значение для того, чтобы не позволить ни одной из них воспринимать вас как должное.

Новая Зеландия — одна из немногих стран, избежавших значительного падения уровня обучения чтению, связанного с пандемией, в крупном международном тесте 10-летние дети этой страны набрали в среднем 521 балл в Международном исследовании читательской грамотности 2020 года (PIRLS), что статистически незначимо на два балла ниже, чем в предыдущем раунде тестирования в 2016 году. Министерство образования заявило, что Covid-19, вероятно, оказал негативное влияние на результаты многих стран, включая Новую Зеландию, но точное влияние измерить сложно.

Министр внутренних дел Великобритании заявила, что Великобритания может обучить водителей грузовиков и сборщиков фруктов, чтобы сократить иммиграцию Суэлла Браверман заявила на Национальной конференции по консерватизму в Лондоне, что «не является расизмом» желание нации контролировать свои границы. Британская садоводческая отрасль столкнулась с нехваткой рабочей силы после Брексита, и в этом году правительство выдало 15 000 дополнительных временных виз для иностранных сезонных рабочих. ЛОНДОН: Нет «веской причины», по которой Великобритания не может обучить достаточное количество водителей грузовиков и сборщиков фруктов среди своих граждан, чтобы сократить иммиграцию, заявила в понедельник на Национальной конференции по консерватизму министр внутренних дел Суэлла Браверман.

монумент Независимости (кхмер. វិមានឯករាជ្យ, «Vimean Akareach») — сооружение в Пномпене, Камбоджа. Памятник был построен в 1958 году в честь обретения государством независимости от Франции в 1953 году. Его изображение на банкноте 100 риель Возведен на пересечении бульвара Нородома и бульвара Сианук в центре города. Представляет собой ступу в форме лотоса, выполненную в стиле кхмерского храма Ангкор-Ват. Автор проекта — Vann Molyvann. Во время национальных праздников монумент Независимости становится центром торжеств. В таких случаях зажигают огонь на пьедестале внутри монумента.

НУ, НАКОНЕЦ-ТО! Вопреки всем ожиданиям, незаконная миграция в США через границу с Мексикой сократилась в два раза после отмены «раздела 42» - нормы, которая позволяла немедленно отправлять восвояси искателей убежища под предлогом борьбы с коронавирусом. Министр внутренней безопасности США Алехандро Майоркас объяснил неожиданное сокращение незаконной миграции тем, что мигрантам были предложены прозрачные легальные механизмы релокации в США, и те попросту не хотят рисковать своим шансом, штурмуя границу. И всем, кто хочет переехать в США дешевле и без риска по одной из пяти прозрачных легальных механизмов релокации в США, пишите профессионалам.

Востребованные работы в Торонто: 🔹люди предпочитают переезжать в Торонто, крупнейший и самый разнообразный городской район Канады, по разным причинам, включая возможности трудоустройства. 🔹Кроме того, в GTA проживает более 17% всего населения Канады. Больше потребителей, больше бизнеса и больше возможностей трудоустройства. 1️⃣ Разработчик программного обеспечения Разработчик программного обеспечения проектирует, разрабатывает и поддерживает программные приложения для предприятий и организаций. 💰Средняя зарплата: от 75 000 до 100 000 долларов в год. 2️⃣ Аналитик данных Аналитик данных собирает, анализирует и интерпретирует огромные объемы данных, чтобы помочь организациям принимать обоснованные решения. 💰Средняя зарплата: от 60 000 до 85 000 долларов в год. 3️⃣ Финансовый аналитик Финансовый аналитик анализирует финансовые данные, чтобы помочь фирмам сделать инвестиционный выбор и управлять рисками. 💰Средняя зарплата: от 60 000 до 85 000 долларов в год. 4️⃣ Менеджер по развитию бизнеса Менеджер по развитию бизнеса отвечает за разработку методов улучшения клиентской базы и доходов компании. 💰Средняя зарплата: от 75 000 до 100 000 долларов в год. 5️⃣ Дипломированная медсестра Дипломированная медсестра ухаживает за пациентами и лечит их в больнице, клинике или другом медицинском учреждении. 💰Средняя зарплата: от 70 000 до 90 000 долларов в год. 6️⃣ Менеджер проекта Менеджер проекта отвечает за мониторинг и управление проектами от начала до конца, гарантируя, что они будут завершены в соответствии с графиком и в рамках бюджета. 💰Средняя зарплата: от 75 000 до 100 000 долларов в год. 7️⃣ Торговый представитель Обычно в условиях B2B продавец продвигает и продает продукты или услуги клиентам. 💰Средняя зарплата: от 50 000 до 70 000 долларов в год. 8️⃣ Менеджер по маркетингу Менеджер по маркетингу отвечает за разработку и реализацию маркетинговых стратегий для продвижения товаров или услуг компании. 💰Средняя зарплата: от 75 000 до 100 000 долларов в год. 9️⃣Менеджер по персоналу Менеджер по персоналу отвечает за подбор, найм и управление персоналом компании. 💰Средняя зарплата: от 80 000 до 100 000 долларов в год. 1️⃣0️⃣ Менеджер по работе с клиентами Менеджер по работе с клиентами отвечает за управление и поддержание отношений с клиентами и клиентами, чтобы обеспечить их счастье и лояльность. 💰Средняя зарплата: от 60 000 до 85 000 долларов в год. 1️⃣1️⃣Веб-разработчик Веб-разработчик создает веб-сайты и веб-приложения для компаний и организаций. Ожидается, что в ближайшие годы эта профессия будет развиваться еще больше. 💰Средняя зарплата: от 60 000 до 85 000 долларов в год. 1️⃣2️⃣ Графический дизайнер Графический дизайнер создает визуальный дизайн для продуктов или услуг компании, например, логотипы и маркетинговые материалы. 💰Средняя зарплата: от 45 000 до 65 000 долларов в год. 1️⃣3️⃣ Инженер-электрик Инженер-электрик отвечает за проектирование, разработку и техническое обслуживание электрических систем и оборудования для предприятий и организаций. 💰Средняя зарплата: от 70 000 до 100 000 долларов в год. 1️⃣4️⃣ Инженер-механик Инженер-механик — это тот, кто проектирует, разрабатывает и обслуживает механические системы и оборудование для компаний и организаций. 💰Средняя зарплата: от 70 000 до 100 000 долларов в год. 1️⃣5️⃣ Менеджер цепочки поставок Менеджер цепочки поставок наблюдает за движением товаров и услуг от поставщиков к потребителям. 💰Средняя зарплата: от 80 000 до 100 000 долларов в год. 1️⃣6️⃣ Операционный менеджер Операционный менеджер отвечает за повседневную деятельность компании или организации. 💰Средняя зарплата: от 80 000 до 100 000 долларов в год. 1️⃣7️⃣ Менеджер по работе с клиентами Менеджер по обслуживанию клиентов отвечает за контроль и развитие деятельности компании по обслуживанию клиентов. 💰Средняя зарплата: от 60 000 до 85 000 долларов в год. 1️⃣8️⃣ ИТ-менеджер ИТ-менеджер отвечает за контроль и обслуживание информационных технологий компании. 💰Средняя зарплата: от 80 000 до 100 000 долларов в год. Обращаться 107078 Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 вход № 1 в бизнес центр "Домников", 5 этаж - Regús Тел: +7 499 841 01 75, WhatsApp / Viber +7 977 926 93 15

🔥Вечерняя подборка постов Bloomberg ▪️🇨🇳Таиланд и Китай рассматривает возможность отказа от доллара США и перехода на баты и юани в качестве валют для расчётов в торговых операциях. ▪️🇨🇳Потребительские цены в Китае в апреле почти не выросли. Что стало ещё одним доказательством того, что восстановление экономики Китая ослабевает. ▪️🇨🇳Китай запустил национальный центр блокчейн-технологий. Планируют обучить более 500 тысяч специалистов для развития и внедрения блокчейна в Китае. ▪️🇨🇳Ограничения США на доступ Китая к станкам, необходимым для производства компьютерных чипов, продолжает приносить свои плоды. ▪️🇨🇳Члены G7 в этом месяце намерены послать сигнал Китаю, объявив о совместных усилиях по противодействию "экономическому принуждению", хотя им трудно договориться.

Правительство штата Новый Южный Уэльс запретит мобильные телефоны в средних школах Учащиеся государственных средних школ Нового Южного Уэльса не смогут пользоваться своими мобильными телефонами в школьные часы, поскольку правительство штата выполняет свое предвыборное обещание. Премьер штата Новый Южный Уэльс Крис Миннс объявил, что правительство запретит мобильные телефоны во всех государственных средних школах с четвертого триместра этого года.

Как снять первое жилье? Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся. Посмотрите недвижимость на сайтах: 🔹Zillow.com 🔹Apartments.com 🔹Hotpads.com 🔹Craigslist.com 🔹Realtor.com Есть несколько нюансов: ➖для того, чтобы снять недвижимость в жилом комплексе (апартаменты, таунхаусы, дома) нужен кредитный рейтинг, SSN, ID, рабочий договор и/или выписка из банка (варианты могут варьироваться). На начальном этапе таких документов может попросту не быть, а на уступки идут не многие; ➖требуется внести депозит. Обычно при аренде просят оплатить последний месяц вперёд для подстраховки. Если Вы не гражданин и не резидент штатов, то могут потребовать оплатить 2-3 месяца вперёд. Как правило, для людей без кредитной истории сумма депозита выше; ➖необходимо подавать заявление на аренду, а для этого оплатить application fee (сборы за подачу заявления, ~25$), в случае отказа деньги не возвращаются. А ведь еще возможен языковой барьер, который также осложняет поиск. В таком случае можно поискать жилье в тематических группах в различных социальных сетях, например, в телеграме. Тут можно найти варианты сдачи недвижимости напрямую от владельцев, зачастую русскоговорящих.

Квартира или дом: что купить в США? 🏢 Несмотря на то, что не многие американцы спешат обзаводиться собственным жильем в силу ряда обстоятельств, покупка дома всегда была одной из составляющих той самой американской мечты. В США ежегодно строится порядка 15-20 миллионов новых домов и квартир. 🏡 По статистике, более 70% населения США живут в частных домах. Как правило, это семьи с детьми. Оставшиеся, менее 30%, относятся к двум возрастным группам. Первая – молодежь до 30 лет, которая не имеет семьи, вторая – семейные пары, которые после переезда взрослых детей не хотят жить одни в большом доме. 🇺🇸 Покупка квартиры или частного дома – это принципиально разные подходы к владению недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Дом в США – это не только несколько комнат, но и участок земли, бассейн, гриль, тихий район. В целом, ничем не отличается от российских, почти 🏤 Американские квартиры принципиально отличаются от российских. Если в России покупают только квартиру, то в США в объект продажи входит, как правило, парковочное место, а самое главное – общественные пространства: тренажерный зал, бассейн, помещения для бизнес-конференций, барбекю, закрытые парки, лобби с кофе/чай-зоной вместо подъездов, а также помещения для проведения семейных праздников. Поэтому покупка квартиры в США – это покупка не только места жительства, но и сообщества или community. Во многом статус жилища (и его цену) определяет именно класс community.

Ипотека в США, как иммигранту получить кредит на недвижимость Рынок ипотечного кредитования Америки – самый крупный и развитый в мире. Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Высокая конкуренция среди банков приводит к появлению предложений с выгодными условиями. Повысить шанс на одобрение заявки можно: 🔹представив рекомендательное письмо от крупного банка, подтверждающее надёжность клиента; 🔹внеся не менее 30–40% от стоимости приобретаемого дома/квартиры; 🔹согласившись на более высокие ставки по кредиту. Для иммигрантов ставки по кредиту будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга. Обычно гражданин РФ и любой другой иностранец может рассчитывать на получение ипотечного займа под 5% годовых. Частные кредитные организации предложат ставки ещё выше – 6–12% в год. Требования банков к заёмщикам Потенциальный заёмщик должен соответствовать некоторым критериям: ❇️Возраст. Желательно, чтобы клиент был старше 25 лет. Молодым людям, у которых не было времени создать кредитную историю, скорее всего, откажут. ❇️Рейтинг кредитоспособности. Для начала смотрят номер социального страхования (social securitу number). Иммигрантам, которые его не имеют, получить одобрение будет сложнее, так как карта social security связана с кредитной историей потенциального заёмщика. Также банку важно, чтобы у клиента был счёт в местном банке, кредитная карта. Все эти критерии отображает FICO score – рейтинг кредитоспособности потенциального заёмщика. ❇️Статус иммигранта в США. Зарубежным клиентам необходимо иметь действующую визу, грин-карту или ВНЖ. ❇️Финансы. При рассмотрении заявки на кредит банки учитывают не только официальную заработную плату клиента, но и его сбережения и источники дополнительного дохода. ❗️Список документов ✔️Действующий загранпаспорт (+ копия) ✔️Внутренний паспорт (+ копия) и подтверждение адреса пребывания ✔️Заполненная анкета-заявление ✔️Документ, подтверждающий право пребывания в США ✔️Номер карты социального страхования ✔️Справка с работы о доходах за последние три года ✔️Банковская выписка о движениях средств по счёту ✔️Рекомендательное письмо из любого крупного банка ✔️Копия договора купли-продажи ✔️Письмо из Национального бюро кредитных историй о качестве кредитной истории Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

👻В США продали дом с привидениями за $1,5 млн Дом, расположенный в штате Род-Айленд и вдохновивший создателей фильма ужасов «Заклятие», продали за $1,5 млн. Однако покупательнице — 58-летней застройщице Жаклин Нуньес — рекомендовали не жить в этом здании ради собственной безопасности. Исследователи паранормальных явлений уверены, что в доме находится дух женщины-потомка казненных по делу «Салемских ведьм».

В Нью-Йорке выставлено на продажу историческое здание, в котором, как утверждает его владелица, живут девять привидений. Раньше привидения воспринимались как знак проклятия, сейчас — как конкурентное преимущество на рынке недвижимости.

Однако, резонанс и меры следуют: Вскоре австралийские школы получат больше материалов о согласии, уважительных отношениях и сексуальном насилии для учащихся от подготовительного до 12-го класса. Бывшая школьница из Сиднея Шанель Контос, 22 года, подала петицию под названием Teach Us Consent, выступая за более ранний и улучшенный вид секс. образования. Федеральный министр образования Tudge говорит, что восхищается храбростью этой девочки и других людей, которые поделились своими историями. Петиция вызвала почти 3000 свидетельских показаний от женщин, подвергшихся сексуальному насилию или проступкам в школе. Женщины всего мира выражают надежду на 2021 год Mr Tudge сказал, что в ближайшие недели федеральное правительство распространит по всей стране комплект учебных материалов «Respect Matters». Он будет включать информацию об уважительных отношениях, согласии и сексуальном насилии. «Это проблема, с которой все сообщество должно работать лучше», - сказал Mr Tudge. Правительство находится под огромным давлением из-за обращения с женщинами после того, как бывший сотрудник либеральной партии Бриттани Хиггинс заявила, что ее изнасиловал коллега в кабинете министра.

Рассказываем про покупку жилья за наличные деньги – какие документы потребуются, какие процедуры нужно пройти, сколько это занимает времени. А еще делимся одним полезным лайфхаком – как купить жилье почти вдвое дешевле (но об этом попозже). Понятие «Покупка за наличные» или «cash» в США несколько отличается от России. За наличные – не значит принести на сделку мешок денег. Купить за наличные в США значит не брать ипотеку, а расплатиться собственными деньгами. Кстати, для иммигрантов, которые не так давно в стране, но имеют сбережения, этот формат покупки – идеален. Шесть шагов покупки жилья в США за наличные Шаг первый. «Proof of funds» или подтверждение финансовой состоятельности Ни один продавец недвижимости не станет показывать свой дом потенциальному покупателю до тех пор, пока не увидит подтверждение того, что у того есть деньги на покупку. При покупке недвижимости за наличные в США фактически деньги должны быть размещены на банковском счету, после чего банк предоставит документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность. Шаг второй. Найти риелтора В силу русского менталитета, всегда есть желание сэкономить и не тратиться на агента. Самой большой ошибкой в Америке станет, как раз, отсутствие этого самого агента, риелтора или брокера. Во-первых, такие специалисты, заключая с вами договор, приобретают фидуциарные обязанности перед вами, согласно которым обязаны раскрыть вам все известные данные по приобретаемой недвижимости. К примеру, вам понравился дом на одном из сайтов по продаже недвижимости, но в его описании не говорится о том, что он находится в районе, где жители не имеют права перекрашивать дома в другой цвет, согласно правилам комьюнити. Или вы решили купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Вот только продавец не рассказал о том, что на этом участке запрещено строить что-либо, поскольку он находится под федеральным надзором. Агент же знает, какие документы нужно изучить, чтобы обезопасить клиента и себя. Во-вторых, только агентам доступны профессиональные сайты с недвижимостью, где выбора намного больше. В-третьих, большинство документов при покупке дома готовятся агентом. Шаг третий. Сформулировать свои требования и ожидания Агент должен знать, что именно хочет клиент, чтобы предложить максимум вариантов на выбор. Это и район города, тип дома, количество комнат, гараж, бассейн и прочие характеристики. Далее агент договаривается о просмотре домов, разрабатывает график их посещения, согласовывая с клиентом. Шаг четвертый. Offer или предложение Если выбор дома сделан, то далее наступает период торгов. Да, в США тоже торгуются, и даже больше, чем в России. На понравившийся дом агент заполняет документ под названием «Offer to purchase», где указывает, за сколько покупатель готов купить этот дом. Собственник может отклонить это предложение, может сделать контрпредложение. После того, как достигнута договоренность о цене, наступает следующий шаг. Шаг пятый. Согласование и инспектирование На этом этапе процесс покупки дома за наличные сильно отличается от ипотеки. Минуя ипотеку, покупатель экономит не только деньги, но и время. По времени согласование условий с банками может занимать порядка трех месяцев (в случае ипотеки). С наличными – никто не тратит это время. Экономия денег идет за счет отсутствия процентов по ипотеке и страховок в течении 30 лет. Почему 30 лет? В США чаще всего дают ипотеку на 30 лет. Кроме того, нельзя выплатить ее заранее. Если же хочется поскорее рассчитаться с таким большим долгом, то нужно заплатить штраф. Поэтому покупка недвижимости в США за наличные особенно выгодна. В это же время к процессу подключаются адвокаты со стороны продавца и покупателя. Они согласовывают условия контракта, и совместно с риелтором организуется инспектирование дома. Это необходимо, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и для прозрачности сделки. При оформлении ипотеки обязательна оценка дома (appraisal), в ходе которой сертифицированный специалист исследует дом и готовит обоснование его стоимости. При покупке за наличные эта процедура не обязательна. Однако не стоит ею пренебрегать – результаты такой оценки могут сильно повлиять на финальную стоимость дома. Например, можно получить скидку за выявленную протечку крыши или за плохое состояние инженерных систем (скрытых). На этом же этапе также присоединяются Title компании, аналога которым нет в России. Это специализированные организации, проверяющие фактическую и юридическую чистоту недвижимости: цепочку собственников, обременения, запреты, аресты, споры и пр. Это все, что поможет избежать «подводные камни» и проблемы с приобретенной недвижимостью в будущем. Title компания проводит свое расследование и дает заключение о том, что касательно приобретаемой недвижимости нет никаких запретов и ограничений. Например, не появится забытый наследник, неоплаченный долг по ипотеке, не найдется запрет бывшего владельца из XIX века о том, что нельзя строить беседку во дворе (да, и такое бывает) и т.п. Шаг шестой. Сделка или «Closing» На этом этапе осуществляется финальный расчет стоимости сделки и подписываются документы. Агент и адвокат проинформируют о дополнительных необходимых затратах покупателя. Например, если дом покупается в середине года, а предыдущий владелец заплатил налог на недвижимость за весь год вперед, ему нужно будет вернуть часть денег. Если у бывшего владельца есть долги за дом, то он должен выплатить все на момент сделки. И только когда все долги считаются погашенными и заключается контракт. Шаг седьмой. «Public record» Государственная регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода прав на нее. И это самый важный этап, на котором покупатель получает «Deed» – официальную запись о праве собственности. Этот документ защищает права нового собственника, а также фиксирует все данные об ограничениях этого права собственности. Но их при покупке за наличные, как правило, не бывает. Таким образом, к достоинствам покупки дома за собственные деньги относятся: ● сокращение времени (до нескольких дней) на оформление сделки за счет отсутствия банковских проверок, необходимых при ипотеке; ● привлекательность для продавцов, поскольку им не нужно волноваться сорвется ли сделка из-за отказа банка; ● экономия средств на момент совершения сделки (не нужно оплачивать услуги ипотечных брокеров, пошлину банку и пр.); отсутствие процентов по ипотеке. Дом за $388 тыс. с первоначальным взносом 20% и ставкой 4% за 30 лет предполагает переплату в $223 тыс. в виде процентов. Это почти удваивает первоначальную стоимость дома.

New York: закон, запрещающий выселять людей не способных платить аренду из-за коронавирус вредит арендодателям С началом пандемии, штат Нью Йорк позаботился о своих гражданах достаточно серьезно, создав условия написанные выше. Вместе с тем, часть арендодателей (владельцев зданий) обратили внимание, что такой закон позволяет не платить за свою квартиру. Как это работает? Приходит собственник, просит плату, а арендатор говорит ⁃ Извините, в стране коронавирус, денег нет! Пока! Ситуация стала настолько популярной, что люди, чьи доходы все еще позволяют им оплачивать аренду, попросту не хотят это делать, ссылаясь на лживые факты о тяжести жизни. На сегодняшний момент, данный вопрос становится одним из самых серьезных на территории NY. Владельцам помещений нужно платить налоги, ремонтировать здания (для обеспечения стоимости своих же помещений) Новому мэру, придется сделать выбор: отказаться от данного закона или начать субсидировать владельцев помещений.

🏢 Несмотря на то, что не многие американцы спешат обзаводиться собственным жильем в силу ряда обстоятельств, покупка дома всегда была одной из составляющих той самой американской мечты. В США ежегодно строится порядка 15-20 миллионов новых домов и квартир. 🏡 По статистике, более 70% населения США живут в частных домах. Как правило, это семьи с детьми. Оставшиеся, менее 30%, относятся к двум возрастным группам. Первая – молодежь до 30 лет, которая не имеет семьи, вторая – семейные пары, которые после переезда взрослых детей не хотят жить одни в большом доме. 🇺🇸 Покупка квартиры или частного дома – это принципиально разные подходы к владению недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Дом в США – это не только несколько комнат, но и участок земли, бассейн, гриль, тихий район. В целом, ничем не отличается от российских. 🏤 Американские квартиры принципиально отличаются от российских. Если в России покупают только квартиру, то в США в объект продажи входит, как правило, парковочное место, а самое главное – общественные пространства: тренажерный зал, бассейн, помещения для бизнес-конференций, барбекю, закрытые парки, лобби с кофе/чай-зоной вместо подъездов, а также помещения для проведения семейных праздников. Поэтому покупка квартиры в США – это покупка не только места жительства, но и сообщества или community. Во многом статус жилища (и его цену) определяет именно класс community!

Цены на покупку жилья стали выше, а ипотека рекордно подешевела 🇺🇸 Процентные ставки по ипотеке снова упали до рекордных 2,81% годовых. При этом по данным realtor.com®, средняя цена дома выросла на 12,2% по сравнению с 2019 годом. Это связано с приостановлением рынка недвижимости в период наиболее строгой самоизоляции. Рынок «просел» на 38%, спрос увеличился, стимулируя максимальную конкуренцию не только между покупателями, но и банками, выдающими ипотеку. Расширился ценовой диапазон аренды жилья 🇺🇸 Если коммерческая недвижимость теряет в цене, то с жилой недвижимостью происходят метаморфозы. В любом городе США всегда можно было определить основные тенденции ценообразования аренды или покупки недвижимости. В условиях эпидемии диапазон цен существенно увеличился. Можно найти как подешевевшее жилье, так и жилье с завышенной стоимостью. Например, можно снять квартиру с одной спальней на Манхэттене с видом на Центральный парк за $1500. В это же время такая же квартира на Брайтон-Бич предлагается за $1900 в месяц. Несмотря на обилие предложений об аренде, найти квартиру стало сложнее 🇺🇸 На уровне каждого штата губернаторы выпустили Executive Order (исполнительный ордер, приказ), который запрещает выселять арендаторов в период эпидемии коронавируса, даже если они не могут оплачивать свои счета и арендную плату. Именно поэтому собственники перестраховываются, выбирая надежных арендаторов, не желая оказаться без доходов.