Недвижимость в Америке: цены, условия. ипотека

[DJ NY I]

? Средняя цена небольшой квартиры в России колеблется в пределах от 2 до 4 млн руб., а если речь идёт о столичной недвижимости, то эта цифра увеличивается в несколько раз. Это значительно превышает стоимость жилья в США, где 4-5-комнатный дом в большинстве штатов можно приобрести за $60-150 тыс.

Ипотека у американцев - едва ли не самый распространенный кредитный продукт (90% случаев) сроком от 5 до 30 лет.

? В зависимости от условий конкретного банка, средняя стоимость ипотечного кредита для заемщика в США составляет 3-7% годовых. Для россиян, например, или иммигрантов, ставка может быть повышена на несколько процентов из-за риска. Следует заметить важную особенность: к заемщикам по условиям кредита могут применяться два типа процентных ставок - плавающие (могут меняться раз в несколько лет) и фиксированные (устанавливаются на весь период выплат). Кредиты по плавающим ставкам дешевле, но рискованнее, чем по фиксированным.

? Первоначальный взнос на приобретение недвижимости в США составляет 30-50% от её цены, хотя в некоторых случаях (по договоренности с банком или с доп. гарантиями (типа залога)) удается договориться об индивидуальных условиях без первоначального платежа. И это не всегда увеличивает процентную ставку!

? При приобретении недвижимости в США в ипотеку заемщик как правило несет дополнительные расходы:

• оценка объекта (до $500);
• обработка переданного пакета документов банком (до $400);
• страхование недвижимости (1-2% от стоимости объекта);
• нередко возникает требование банка проверить состояние недвижимости (в особенности это касается домов или подозрительно дешевых объектов) - $250-500.

Средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет $700-1,000. По истечении некоторого времени есть возможность рефинансировать долг на более выгодных условиях.

[stroller]

Цены на покупку жилья стали выше, а ипотека рекордно подешевела 🇺🇸

Процентные ставки по ипотеке снова упали до рекордных 2,81% годовых. При этом по данным realtor.com®, средняя цена дома выросла на 12,2% по сравнению с 2019 годом. Это связано с приостановлением рынка недвижимости в период наиболее строгой самоизоляции.

Рынок «просел» на 38%, спрос увеличился, стимулируя максимальную конкуренцию не только между покупателями, но и банками, выдающими ипотеку.

Расширился ценовой диапазон аренды жилья 🇺🇸

Если коммерческая недвижимость теряет в цене, то с жилой недвижимостью происходят метаморфозы. В любом городе США всегда можно было определить основные тенденции ценообразования аренды или покупки недвижимости. В условиях эпидемии диапазон цен существенно увеличился. Можно найти как подешевевшее жилье, так и жилье с завышенной стоимостью.

Например, можно снять квартиру с одной спальней на Манхэттене с видом на Центральный парк за $1500. В это же время такая же квартира на Брайтон-Бич предлагается за $1900 в месяц.

Несмотря на обилие предложений об аренде, найти квартиру стало сложнее 🇺🇸

На уровне каждого штата губернаторы выпустили Executive Order (исполнительный ордер, приказ), который запрещает выселять арендаторов в период эпидемии коронавируса, даже если они не могут оплачивать свои счета и арендную плату. Именно поэтому собственники перестраховываются, выбирая надежных арендаторов, не желая оказаться без доходов.

[Ilya Nikolaevich]

🏢 Несмотря на то, что не многие американцы спешат обзаводиться собственным жильем в силу ряда обстоятельств, покупка дома всегда была одной из составляющих той самой американской мечты. В США ежегодно строится порядка 15-20 миллионов новых домов и квартир.

🏡 По статистике, более 70% населения США живут в частных домах. Как правило, это семьи с детьми. Оставшиеся, менее 30%, относятся к двум возрастным группам. Первая – молодежь до 30 лет, которая не имеет семьи, вторая – семейные пары, которые после переезда взрослых детей не хотят жить одни в большом доме.

🇺🇸 Покупка квартиры или частного дома – это принципиально разные подходы к владению недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Дом в США – это не только несколько комнат, но и участок земли, бассейн, гриль, тихий район. В целом, ничем не отличается от российских.

🏤 Американские квартиры принципиально отличаются от российских. Если в России покупают только квартиру, то в США в объект продажи входит, как правило, парковочное место, а самое главное – общественные пространства: тренажерный зал, бассейн, помещения для бизнес-конференций, барбекю, закрытые парки, лобби с кофе/чай-зоной вместо подъездов, а также помещения для проведения семейных праздников. Поэтому покупка квартиры в США – это покупка не только места жительства, но и сообщества или community. Во многом статус жилища (и его цену) определяет именно класс community!

[stroller]

New York: закон, запрещающий выселять людей не способных платить аренду из-за коронавирус вредит арендодателям

С началом пандемии, штат Нью Йорк позаботился о своих гражданах достаточно серьезно, создав условия  написанные выше. 

Вместе с тем, часть арендодателей (владельцев зданий) обратили внимание, что такой закон позволяет не платить за свою квартиру.

Как это работает? 

Приходит собственник, просит плату, а арендатор говорит

 ⁃ Извините, в стране коронавирус, денег нет! Пока! 

Ситуация стала настолько популярной, что люди, чьи доходы все еще позволяют им оплачивать аренду, попросту не хотят это делать, ссылаясь на лживые факты о тяжести жизни.

На сегодняшний момент, данный вопрос становится одним из самых серьезных на территории NY.

Владельцам помещений нужно платить налоги, ремонтировать здания (для обеспечения стоимости своих же помещений) 

Новому мэру, придется сделать выбор: отказаться от данного закона или начать субсидировать владельцев помещений.

[сЁмик]

Рассказываем про покупку жилья за наличные деньги – какие документы потребуются, какие процедуры нужно пройти, сколько это занимает времени.
А еще делимся одним полезным лайфхаком – как купить жилье почти вдвое дешевле (но об этом попозже).

Понятие «Покупка за наличные» или «cash» в США несколько отличается от России. За наличные – не значит принести на сделку мешок денег. Купить за наличные в США значит не брать ипотеку, а расплатиться собственными деньгами. Кстати, для иммигрантов, которые не так давно в стране, но имеют сбережения, этот формат покупки – идеален.

Шесть шагов покупки жилья в США за наличные

Шаг первый. «Proof of funds» или подтверждение финансовой состоятельности

Ни один продавец недвижимости не станет показывать свой дом потенциальному покупателю до тех пор, пока не увидит подтверждение того, что у того есть деньги на покупку. При покупке недвижимости за наличные в США фактически деньги должны быть размещены на банковском счету, после чего банк предоставит документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность.

Шаг второй. Найти риелтора

В силу русского менталитета, всегда есть желание сэкономить и не тратиться на агента. Самой большой ошибкой в Америке станет, как раз, отсутствие этого самого агента, риелтора или брокера.

Во-первых, такие специалисты, заключая с вами договор, приобретают фидуциарные обязанности перед вами, согласно которым обязаны раскрыть вам все известные данные по приобретаемой недвижимости. К примеру, вам понравился дом на одном из сайтов по продаже недвижимости, но в его описании не говорится о том, что он находится в районе, где жители не имеют права перекрашивать дома в другой цвет, согласно правилам комьюнити. Или вы решили купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Вот только продавец не рассказал о том, что на этом участке запрещено строить что-либо, поскольку он находится под федеральным надзором. Агент же знает, какие документы нужно изучить, чтобы обезопасить клиента и себя.
Во-вторых, только агентам доступны профессиональные сайты с недвижимостью, где выбора намного больше.
В-третьих, большинство документов при покупке дома готовятся агентом.

Шаг третий. Сформулировать свои требования и ожидания

Агент должен знать, что именно хочет клиент, чтобы предложить максимум вариантов на выбор. Это и район города, тип дома, количество комнат, гараж, бассейн и прочие характеристики. Далее агент договаривается о просмотре домов, разрабатывает график их посещения, согласовывая с клиентом.

Шаг четвертый. Offer или предложение

Если выбор дома сделан, то далее наступает период торгов. Да, в США тоже торгуются, и даже больше, чем в России. На понравившийся дом агент заполняет документ под названием «Offer to purchase», где указывает, за сколько покупатель готов купить этот дом. Собственник может отклонить это предложение, может сделать контрпредложение. После того, как достигнута договоренность о цене, наступает следующий шаг.

Шаг пятый. Согласование и инспектирование

На этом этапе процесс покупки дома за наличные сильно отличается от ипотеки. Минуя ипотеку, покупатель экономит не только деньги, но и время. По времени согласование условий с банками может занимать порядка трех месяцев (в случае ипотеки). С наличными – никто не тратит это время. Экономия денег идет за счет отсутствия процентов по ипотеке и страховок в течении 30 лет. Почему 30 лет? В США чаще всего дают ипотеку на 30 лет. Кроме того, нельзя выплатить ее заранее. Если же хочется поскорее рассчитаться с таким большим долгом, то нужно заплатить штраф. Поэтому покупка недвижимости в США за наличные особенно выгодна.

В это же время к процессу подключаются адвокаты со стороны продавца и покупателя. Они согласовывают условия контракта, и совместно с риелтором организуется инспектирование дома. Это необходимо, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и для прозрачности сделки.

При оформлении ипотеки обязательна оценка дома (appraisal), в ходе которой сертифицированный специалист исследует дом и готовит обоснование его стоимости. При покупке за наличные эта процедура не обязательна. Однако не стоит ею пренебрегать – результаты такой оценки могут сильно повлиять на финальную стоимость дома. Например, можно получить скидку за выявленную протечку крыши или за плохое состояние инженерных систем (скрытых).

На этом же этапе также присоединяются Title компании, аналога которым нет в России. Это специализированные организации, проверяющие фактическую и юридическую чистоту недвижимости: цепочку собственников, обременения, запреты, аресты, споры и пр. Это все, что поможет избежать «подводные камни» и проблемы с приобретенной недвижимостью в будущем. Title компания проводит свое расследование и дает заключение о том, что касательно приобретаемой недвижимости нет никаких запретов и ограничений. Например, не появится забытый наследник, неоплаченный долг по ипотеке, не найдется запрет бывшего владельца из XIX века о том, что нельзя строить беседку во дворе (да, и такое бывает) и т.п.

Шаг шестой. Сделка или «Closing»

На этом этапе осуществляется финальный расчет стоимости сделки и подписываются документы. Агент и адвокат проинформируют о дополнительных необходимых затратах покупателя. Например, если дом покупается в середине года, а предыдущий владелец заплатил налог на недвижимость за весь год вперед, ему нужно будет вернуть часть денег. Если у бывшего владельца есть долги за дом, то он должен выплатить все на момент сделки. И только когда все долги считаются погашенными и заключается контракт.

Шаг седьмой. «Public record»

Государственная регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода прав на нее. И это самый важный этап, на котором покупатель получает «Deed» – официальную запись о праве собственности. Этот документ защищает права нового собственника, а также фиксирует все данные об ограничениях этого права собственности. Но их при покупке за наличные, как правило, не бывает.

Таким образом, к достоинствам покупки дома за собственные деньги относятся:

● сокращение времени (до нескольких дней) на оформление сделки за счет отсутствия банковских проверок, необходимых при ипотеке;
● привлекательность для продавцов, поскольку им не нужно волноваться сорвется ли сделка из-за отказа банка;
● экономия средств на момент совершения сделки (не нужно оплачивать услуги ипотечных брокеров, пошлину банку и пр.);
отсутствие процентов по ипотеке.

Дом за $388 тыс. с первоначальным взносом 20% и ставкой 4% за 30 лет предполагает переплату в $223 тыс. в виде процентов. Это почти удваивает первоначальную стоимость дома. 

 

[stroller]

В Нью-Йорке выставлено на продажу историческое здание, в котором, как утверждает его владелица, живут девять привидений. 

Раньше привидения воспринимались как знак проклятия, сейчас — как конкурентное преимущество на рынке недвижимости. 

 

[stroller]

🇺🇸 🏘 💲 Чего стоит опасаться при аренде квартиры в США

Договор аренды, как правило, рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья.

По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

❗️ Мы рекомендуем: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

[Ilya Nikolaevich]

👻В США продали дом с привидениями за $1,5 млн

Дом, расположенный в штате Род-Айленд и вдохновивший создателей фильма ужасов «Заклятие», продали за $1,5 млн. Однако покупательнице — 58-летней застройщице Жаклин Нуньес — рекомендовали не жить в этом здании ради собственной безопасности. Исследователи паранормальных явлений уверены, что в доме находится дух женщины-потомка казненных по делу «Салемских ведьм».

 

[сЁмик]

Ипотека в США, как иммигранту получить кредит на недвижимость

Рынок ипотечного кредитования Америки – самый крупный и развитый в мире. Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Высокая конкуренция среди банков приводит к появлению предложений с выгодными условиями.

Повысить шанс на одобрение заявки можно:
🔹представив рекомендательное письмо от крупного банка, подтверждающее надёжность клиента;
🔹внеся не менее 30–40% от стоимости приобретаемого дома/квартиры;
🔹согласившись на более высокие ставки по кредиту.

Для иммигрантов ставки по кредиту будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга. Обычно гражданин РФ и любой другой иностранец может рассчитывать на получение ипотечного займа под 5% годовых. Частные кредитные организации предложат ставки ещё выше – 6–12% в год.

Требования банков к заёмщикам
Потенциальный заёмщик должен соответствовать некоторым критериям:

❇️Возраст. Желательно, чтобы клиент был старше 25 лет. Молодым людям, у которых не было времени создать кредитную историю, скорее всего, откажут.
❇️Рейтинг кредитоспособности. Для начала смотрят номер социального страхования (social securitу number). Иммигрантам, которые его не имеют, получить одобрение будет сложнее, так как карта social security связана с кредитной историей потенциального заёмщика.
Также банку важно, чтобы у клиента был счёт в местном банке, кредитная карта. Все эти критерии отображает FICO score – рейтинг кредитоспособности потенциального заёмщика.
❇️Статус иммигранта в США. Зарубежным клиентам необходимо иметь действующую визу, грин-карту или ВНЖ.
❇️Финансы. При рассмотрении заявки на кредит банки учитывают не только официальную заработную плату клиента, но и его сбережения и источники дополнительного дохода.

❗️Список документов
✔️Действующий загранпаспорт (+ копия)
✔️Внутренний паспорт (+ копия) и подтверждение адреса пребывания
✔️Заполненная анкета-заявление
✔️Документ, подтверждающий право пребывания в США
✔️Номер карты социального страхования
✔️Справка с работы о доходах за последние три года
✔️Банковская выписка о движениях средств по счёту
✔️Рекомендательное письмо из любого крупного банка
✔️Копия договора купли-продажи
✔️Письмо из Национального бюро кредитных историй о качестве кредитной истории
Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

[сЁмик]

Квартира или дом: что купить в США?

🏢 Несмотря на то, что не многие американцы спешат обзаводиться собственным жильем в силу ряда обстоятельств, покупка дома всегда была одной из составляющих той самой американской мечты. В США ежегодно строится порядка 15-20 миллионов новых домов и квартир.

🏡 По статистике, более 70% населения США живут в частных домах. Как правило, это семьи с детьми. Оставшиеся, менее 30%, относятся к двум возрастным группам. Первая – молодежь до 30 лет, которая не имеет семьи, вторая – семейные пары, которые после переезда взрослых детей не хотят жить одни в большом доме.

🇺🇸 Покупка квартиры или частного дома – это принципиально разные подходы к владению недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Дом в США – это не только несколько комнат, но и участок земли, бассейн, гриль, тихий район. В целом, ничем не отличается от российских, почти

🏤 Американские квартиры принципиально отличаются от российских. Если в России покупают только квартиру, то в США в объект продажи входит, как правило, парковочное место, а самое главное – общественные пространства: тренажерный зал, бассейн, помещения для бизнес-конференций, барбекю, закрытые парки, лобби с кофе/чай-зоной вместо подъездов, а также помещения для проведения семейных праздников. Поэтому покупка квартиры в США – это покупка не только места жительства, но и сообщества или community. Во многом статус жилища (и его цену) определяет именно класс community.

[сЁмик]

             Как снять первое жилье?

Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

Посмотрите недвижимость на сайтах: 
🔹Zillow.com
🔹Apartments.com
🔹Hotpads.com
🔹Craigslist.com
🔹Realtor.com

Есть несколько нюансов:
➖для того, чтобы снять недвижимость в жилом комплексе (апартаменты, таунхаусы, дома) нужен кредитный рейтинг, SSN, ID, рабочий договор и/или выписка из банка (варианты могут варьироваться). На начальном этапе таких документов может попросту не быть, а на уступки идут не многие;
➖требуется внести депозит. Обычно при аренде просят оплатить последний месяц вперёд для подстраховки. Если Вы не гражданин и не резидент штатов, то могут потребовать оплатить 2-3 месяца вперёд. Как правило, для людей без кредитной истории сумма депозита выше;
➖необходимо подавать заявление на аренду, а для этого оплатить application fee (сборы за подачу заявления, ~25$), в случае отказа деньги не возвращаются.

А ведь еще возможен языковой барьер,  который также осложняет поиск. В таком случае можно поискать жилье в тематических группах в различных социальных сетях, например, в телеграме. Тут можно найти варианты сдачи недвижимости напрямую от владельцев, зачастую русскоговорящих. 

[Evgeny Immigration]

Самые дешевые американские дома

Во время Великой депрессии в 1930-х годах люди начали жить в трейлерах, которые были предназначены для путешествий и отдыха. Это было дешево, хоть и приходилось парковать их на окраинах городов. Начали появляться трейлер-парки, а сами трейлеры стали совершенствовать, так что сейчас это уже практически полноценный дом.

На данный момент это очень доступный по цене вариант жилья, новый трейлер будет стоить в пределах 50.000$, средняя стоимость подержанного трейлера от 10.000$ до 25.000$, но можно найти и дешевле. Соответственно, чем больше трейлер, тем дороже он будет. Хоть такие трейлеры и имеют все удобства для жизни и изнутри могут не отличаться от обычны домов – они являются транспортным средством, а не недвижимостью, поэтому не нужно платить налог на жилье. Конечно, расходы все равно остаются, это и аренда территории, замена газовых баллонов, вода и т.д. 

В мобильных домах живут более 20 миллионов американцев. Каждый четвертый житель трейлера – пенсионер. Живут в них не только из-за экономии, из преимуществ отмечают мобильность, возможность пожить в разных климатических условиях, туризм. Многие условия зависят от трейлер-парков. К примеру, во Флориде есть трейлер-парки с бассейном, озером, теннисным кортом и выходом на пляж.

[сЁмик]

Совсем не обязательно тратить кучу денег на дом в Америке. Здесь много дешёвых предложений, которые по карману буквально каждому.

Например, этот двухэтажный дом стоит меньше 100 рублей — всего $1.

[Нерукотворный Памятник]

США вошли в рейтинг самых подорожавших городов (в сегменте элитной недвижимости), подсунув по ценам Майами аж на второе место!

Вот так выглядит ТОП-5 городов мира с самым стремительным ростом цен на элитку (1 кв. 2022 — 1 кв. 2023):

▪️ Дубай, ОАЭ +44,2%.
▪️ 🇺🇸 Майами, США +11%.
▪️ Цюрих, Швейцария +9,4%.
▪️ Берлин, Германия +5,7%.
▪️ Сингапур +5,5%.

[Нерукотворный Памятник]

Хочу вам рассказать, сколько стоит аренда квартиры в разных уголках Америки

Первое, что может останавливать вас на пути к мечте – это неизвестность. 
И поэтому сегодня я хочу рассказать, во сколько обойдутся апартаменты в солнечном ЛА, киношном Нью-Йорке и в том же Хьюстоне, чтобы вы точно знали, чего ожидать от США. 

Начнем с Города Ангелов, Лос-Анджелеса. Взгляд туриста и иммигранта на него — две совершенно разные точки зрения. О солнечном городе с пальмами и знаменитостями, свободно гуляющими по улицам, вы наверняка знаете сами. 

ЛА — один из лидеров по самым высоким зарплатам, если сравнивать с другими штатами. На работу без специальных навыков здесь проще всего попасть. Но в Лос-Анджелесе не самая дешевая недвижимость. 

Например, квартиру с одной спальней снять, в среднем, от $2000, а апартаменты на четверых обойдутся вам более, чем в $4000. К посту прикреплю реальные объявления с сайта, а по ссылкам можете перейти и проверить сами.  

Теперь посмотрим, что можно найти в Нью-Йорке с теми же запросами. 
Небольшая квартира в Бруклине с отдельной спальней будет стоить от $3000 без сопутствующей мебели. Вполне уютный вариант рядом с парком и барами. 

Но, несмотря на довольно высокие цены на аренду, именно здесь вы сможете дешево и быстро добираться на метро до любой части города.  

Недвижимость с 4 спальнями стоит около $4000-$5000 в том же районе. Конечно, из мебели в ней есть только кухня и обустроенная ванна. Кровати, шкафы и диван с телевизором придется покупать самостоятельно. 

На самом деле, апартаменты без мебели — довольно частая история в США. Происходит это потому, что какая-нибудь фирма покупает целый ЖК под аренду и, чтобы не тратить деньги впустую, сдают без мебели. Но многим это удобно, так как переезжая из одной пустой квартиры в другую, можно просто прихватить любимый диван с собой. 

И последний город для сравнения - Хьюстон. Техас — один из самых недорогих штатов в Америке. Квартира с одной спальней будет стоить около $1300. 

Квартира с 4-мя спальнями будет в среднем стоить $2000-$3000. То есть, не более $750 с человека. 

Интересный факт: для аренды большинства квартир в Америке необходима хорошая кредитная история. Но, если вы студент, то с помощью формы I-20 вас смогут принять. Вероятно, отказы будут, но из 3-5 комплексов, в среднем, один дает положительный ответ. 

Америка – разнообразная и большая. И она, конечно, не заканчивается на Лос-Анджелесе и Нью-Йорке. Есть множество мест, где жилье более доступно, а зарплаты такие же хорошие. Как, например, в Техасе. 

[Нерукотворный Памятник]

В США надвигается кризис офисной недвижимости. Причина — полюбившаяся работникам удалёнка и, как следствие, отсутствие нужды в коммерческих помещениях.
 
От ситуации может пострадать банковский сектор. Владельцы зданий должны платить по кредитам, взятым на строительство. Однако заполняемость офисов в американских мегаполисах сейчас ниже 50% от уровня, существовавшего до 2020 года. Это значит, что доходы арендодателей сокращаются. Отсюда риски корпоративных дефолтов.
 
И здесь уже никакие бесплатные обеды и массаж, которые предлагает Google своим работникам, не помогают. Эхо пандемии: несмотря на заявления ВОЗ о победе над COVID-19, последствия мы будем ощущать ещё долго.

[_ЮлькА_]

🇺🇸 🏘 💲 Чего стоит опасаться при аренде квартиры в США

Договор аренды, как правило, рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья
По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.
 

[_ЮлькА_]

Как сэкономить на аренде квартиры в США?

Я уже 5 лет живу в Америке и, конечно, все это время арендую комнаты или квартиры. И даже тенденция по аренде жилья без мебели меня тоже уже не пугает: вместо того, чтобы каждый раз покупать новую или мириться с чужим дизайном, я просто беру свою мебель с собой. Кстати, на новую мебель вы потратите еще $500-$700 сверху, поэтому советую посмотреть объявления в местных Facebook-группах, в Craigslist, OfferUp или NextDoor. Там часто отдают вещи даром или по очень низкой цене. 

Кстати, снимать длительный срок одну и ту же квартиру гораздо выгоднее. Я слышал, что многие договариваются с хозяином и арендуют ее за более низкую цену, так как уже есть доверие. Так, например, можно договориться о 18 или 24 месяцах аренды, что обойдется гораздо дешевле, чем 12.

Чтобы снять квартиру дешевле, есть еще один лайфхак. В Америке существуют программы Rent control или Rent stabilized. Это государственные программы для аренды жилья, построенного до 1947 года или в период с 1947 по 1974 год. Эта тема особенно популярна в Нью-Йорке. Фишка в том, что дома с такими условиями сдаются либо по фиксированной, либо по очень низкой цене. И редко выставляются для новых арендаторов. Но иногда появляются в поле зрения. В первом случае ваша арендная плата будет +- одинаковой, так как государство запрещает повышать ставку более, чем на 7% в год. Но чаще всего цена остается прежней. В Rent stabilized, в среднем, каждый год могут повышать арендную ставку на %1,25, за 2 года — на 2%. То есть, тоже несущественно. 

Но, сразу вам скажу, что в таких домах вероятнее всего не будет стиральной машины. Да и сам дом будет выглядеть очень грустно: как старое и страшное здание. 

В Калифорнии, кстати, есть закон, который не позволяет повышать стоимость аренды более, чем на 5% в год. Так что тоже имейте ввиду: снимать квартиру в Калифорнии будет гораздо дешевле. Мы с Кристиной в Сан-Диего снимали 2 года и вообще не пожалели. В первый год цена была $2600, а на второй около $2700. Хотя, для новых жителей квартиры в этом комплексе обошлись бы в $3300. 

И последнее, что я вам посоветую — искать себе соседа по комнате или снимать с кем-то вместе. Так жилье будет обходиться в 2, а то и в 4 раза дешевле. Когда я только приехал в США, то жил на матрасе в гостиной и платил $700. Потом мы съехались вчетвером с ребятами и жили по 2 человека в комнате (по $650 с человека). А во время ковида к нам приехали еще 2-е подписчиков и заселились в гостиной, а итоге мы платили около $450 с человека. Кстати, к посту приложил фотографию нашей общей комнаты в Америке. 

Ребята, которые приезжают с нашей помощью, часто живут вместе и снимают хорошую квартиру в современных комплексах с бассейном и джакузи. И это тоже выходит $600-$700 на человека. 

Найти кого-то подходящего можно на сайтах Roommates, Craigslist, SpareRoom, Roomster, Roomi, а также в Facebook-группах по аренде жилья.

[DJ NY I]

Сколько стоит жизнь в трейлере в США?

У нас принято считать, что в домах на колесах могут жить только бедные или люди, которым просто не хватило на покупку квартиры. Но это совершенно не так, сейчас расскажу почему. 

Цены на такие дома будут очень сильно разниться. Минимальная — $4000 за какой-нибудь домик 80х годов. За хорошие, качественные трейлеры на колесах — $9000-$15000 и выше. Но, если вам достаточно жилья без колес, и вы не планируете перемещаться вместе с домом по всему США, то есть очень классные заземленные трейлеры. В объявлениях можно найти аренду 50 кв. метров за $440 в месяц, плюс есть еще бесплатные дома, где заплатить придется только за транспортировку и ремонт самого помещения. Но состояние у них, как вы понимаете, ужасное. Таких объявлений тоже достаточно. 

Это так называемые трейлер-парки, которые обойдутся около $400-$600 в месяц. В ЛА они одни из самых дорогих — $800 в месяц. Прямо, как хорошая комната. Обычно под них выделяют целый район, в котором люди живут постоянно. А вместо американских домов стоят отсоединенные от колес трейлеры, к которым подключили воду и газ.  

Но стоит сказать, что даже при условии, что вы оплачиваете стоимость аренды этой земли, никаких прав на нее у вас нет. Владелец этого участка может запросто ввести свои правила. Например, отбой в определенное время или запрет на животных. 

Если же вы не видите свою жизнь без руля и хотите просыпаться в разных уголках Америки с потрясающими видами за окном — то это только дом на колесах. Там придется оплачивать взнос за кемпинги, которые находятся практически по всем США: в национальных парках, лесных массивах и на побережьях. Стоят они примерно $50 в сутки, а в популярных туристических точках — около $120. Поэтому надолго в таком, конечно, не остановишься. Перед тем, как отправиться в путешествие, советую изучить все платные и бесплатные точки, где можно остановиться на сайтах overlander.com, park4night и recreation.gov. 

Мне кажется, классная и, своего рода, романтичная атмосфера жизни в домах на колесах: ты постоянно открываешь новые, классные места, просыпаешься с невероятными видами и едешь, куда глаза глядят. Я бы даже попробовал так пожить какое-то время. Но куда деть всю свою мебель?

[Ilya Nikolaevich]

Одна из важных и обсуждаемых тем в Нью-Йорке сейчас - аренда жилья. 

Там городские власти ужесточили правила сдачи «квадратов», и нововведение уже вступило в силу.

Результатом решения может стать резкое и существенное сокращение квартир/домов, предлагаемых для краткосрочного пребывания. 

Новые требования сводятся к следующему:
▪️ Хозяева недвижимости, сдающие ее в аренду на срок менее 30 дней, должны иметь регистрацию на территории города (Нью-Йорк).
▪️ Также владельцы «квадратов» должны проживать в предоставляемых квартирах/домах, в том числе на протяжении всего периода времени, пока там находятся арендаторы. 
▪️ Разместить одновременно разрешается не более двух постояльцев.

Правила затрагивают все платформы для краткосрочного бронирования жилья: Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Vrbo и другие. В результате на одной только площадке Airbnb, по оценкам аналитиков, число объявлений от арендодателей в Нью-Йорке может сократиться на 70%.
 

[Alina W]

Рекордный рост процентных ставок в США привел к падению продаж жилья в стране до самого низкого уровня со времен ипотечного кризиса.

По данным агентства Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе достигла максимального за 23 года уровня – 7.57%, прибавив за пять недель почти полпроцента. Национальная ассоциация риэлторов (НАР) не исключает повышение ставок до 8% в краткосрочной перспективе. Ограниченное предложение объектов, высокие цены и ужесточение кредитных условий привели к падению продаж на вторичном рынке жилья США в августе на 15.3% г/г, а с начала 2023 года на 21%. 

Активность продаж была самой низкой с 2010 года, при этом общее количество домов, выставленных на продажу в августе, упало на 14.1% г/г до 1.1 млн — минимального значения с начала ведения статистики в 1999 году. Экономисты, опрошенные FactSet прогнозируют сохранение тренда осенью на фоне отложенного эффекта высоких ставок: общие продажи вторичного жилья в сентябре, вероятно, упадут на 3.5% м/м до самого низкого уровня с октября 2010 года. Один из индикаторов будущих продаж, объем заявок на жилищный кредит, согласно Ассоциации ипотечных банкиров, в конце прошлого месяца достиг минимума с 1996 года. Настроения американских потребителей также вновь упали до рекордно низкого уровня: только 16% респондентов в сентябре заявили, что сейчас хорошее время для покупки жилья. Доля тех, кто сейчас не рассматривает покупку дома из-за ухудшения рыночных условий выросла на 2% до 84%.

По оценкам брокера Redfin, количество проданных домов за весь 2023 год составит около 4.1 млн, что станет худшим показателем с 2008 года. Если итоговая цифра окажется менее 4 млн то вторичный рынок жилья продемонстрирует новый антирекорд с 1995 года. Спад продаж в жилищном секторе приведет к поддержанию высоких цен на аренду, что усилит инфляционное давление в экономике.

На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов, Ассоциация ипотечных банкиров и Национальная ассоциация жилищно-строительных компаний направили коллективное письмо ФРС. Главные лоббисты отрасли, на которую приходится около 16% ВВП США, настоятельно призывали регулятора сделать для рынка два четких заявления: 1) ФРС больше не рассматривает дальнейшее повышения ставок; 2) ФРС не будет продавать ипотечных облигаций (MBS) до тех пор, пока рынок жилья не стабилизируется. Представители отрасли подчеркнули, что «в противном случае сектор не избежит тяжелой посадки, которую ФРС так старательно избегали».

[Такса]

Решил поделиться вариантом, который неплохо иллюстрирует одно из воплощений американской мечты

Дом в Орландо со своим бассейном, тремя отдельными спальнями, двумя ванными комнатами и размером в 160 квадратов (216 — территория дома).

За такой дом ежемесячно вы будете платить $3,098, что тоже очень приятно, учитывая, где вы будете жить. Первоначальный взнос — около $98,000 (20%). Процентная ставка по кредиту на 30 лет сейчас – 6,7% . Но, опять же, потом ипотеку можно будет рефинансировать. Что лично мне кажется классной возможностью обрести свой дом мечты.

Чтобы вы понимали, мы сейчас платим $6000 за аренду нашей квартиры, а могли бы выплачивать 2 ипотеки за такие шикарные дома, а то и целых 3, когда ставки снизятся. Что мы и хотим сделать.

[Такса]

Очень скоро, мигранты без соответствующих документов смогут легче приобрести недвижимость. Такое предложение было выдвинуто в Калифорнии, в январе этого года.

В законопроекте Ассамблеи 1840 указано, что претенденты на участие в программе кредита «Калифорнийская мечта для всех» «не должны быть дисквалифицированы исключительно на основании иммиграционного статуса заявителя».

Программа создана для малообеспеченных граждан и среднего класса и предлагает покупателям кредит на первоначальный взнос в размере до 20 процентов от покупной цены. По кредитам, предлагаемым в рамках программы, не начисляются проценты, и их не нужно погашать ежемесячными платежами. Вместо этого заемщик погашает первоначальную сумму кредита плюс 20 процентов увеличения стоимости дома при его продаже или рефинансировании ипотеки.