Жилье в России

[Вероничка]

В крупных городах России могут появиться "квартиры-футляры" площадью менее 6–7 кв. м.

О такой инициативе заявил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, всё больше функциональных пространств будет появляться в местах общего пользования - МОПах, за пределами квартиры.

Из-за роста стоимости квадратного метра россияне стали экономить на метрах, поэтому такой формат квартиры станет популярнее.

[Людмила Андреевна]

Это что… прикол или действительно в России так все неоднозначно:(((??

[1-ая на селе]

Аренда маленьких квартир в России за год подорожала на 10%: Сильнее всего выросла цена в Саранске, Сочи и Грозном, а в Питере, Белгороде и Севастополе стоимость наоборот упала.

[Степаныч]

Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь»

В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².

Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).

Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.