Leaderboard

? Средняя цена небольшой квартиры в России колеблется в пределах от 2 до 4 млн руб., а если речь идёт о столичной недвижимости, то эта цифра увеличивается в несколько раз. Это значительно превышает стоимость жилья в США, где 4-5-комнатный дом в большинстве штатов можно приобрести за $60-150 тыс. Ипотека у американцев - едва ли не самый распространенный кредитный продукт (90% случаев) сроком от 5 до 30 лет. ? В зависимости от условий конкретного банка, средняя стоимость ипотечного кредита для заемщика в США составляет 3-7% годовых. Для россиян, например, или иммигрантов, ставка может быть повышена на несколько процентов из-за риска. Следует заметить важную особенность: к заемщикам по условиям кредита могут применяться два типа процентных ставок - плавающие (могут меняться раз в несколько лет) и фиксированные (устанавливаются на весь период выплат). Кредиты по плавающим ставкам дешевле, но рискованнее, чем по фиксированным. ? Первоначальный взнос на приобретение недвижимости в США составляет 30-50% от её цены, хотя в некоторых случаях (по договоренности с банком или с доп. гарантиями (типа залога)) удается договориться об индивидуальных условиях без первоначального платежа. И это не всегда увеличивает процентную ставку! ? При приобретении недвижимости в США в ипотеку заемщик как правило несет дополнительные расходы: • оценка объекта (до $500); • обработка переданного пакета документов банком (до $400); • страхование недвижимости (1-2% от стоимости объекта); • нередко возникает требование банка проверить состояние недвижимости (в особенности это касается домов или подозрительно дешевых объектов) - $250-500. Средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет $700-1,000. По истечении некоторого времени есть возможность рефинансировать долг на более выгодных условиях.

Сразу хорошая новость Оклендский район Ponsonby вошел в топ-40 самых крутых районов мира, обойдя таких сильных конкурентов как даунтаун канадского Монреаля, Дотонбури в Осаке 🤩 Был в Понсонби множество раз, жил неподалеку, и не могу согласится с рейтингом. Может если вы очень богатый любитель ресторанов, то там вам будет чем поживится. Но для простых людей это место запредельных цен и странных магазинов дизайнерского шмота. Аналогично с жильем, меньше чем с $1000 в неделю, туда даже не стоит заглядывать. Лучше закладывать сразу от $2000 за приличный дом. Еще из минусов, район пронизывает 4 полосная и очень оживленная дорога, что сильно рушит атмосферу, скажем в сравнении с Парнел.😉 Из плюсов, в школе Ponsonby Intermediate, порядка 90% учеников белые 🤓

Топ новости на 19 октября, четверг Заседание в ТПП РФ «Особенности и перспективы расширения торговли с Китаем». Экспортный форум «Сделано в России» (Москва, по 20 октября). Международный форум Digital Innopolis Days 2023, посвященный развитию новых технологий и подготовки ИТ-кадров (Иннополис, Татарстан, по 20 октября). Церемония награждения лауреатов премий правительства РФ 2022 года в области качества. Заседание Совета командующих Пограничными войсками стран СНГ (Ереван). Довыборы в Палату общин Великобритании. Объявление лауреата премии «За свободу мысли» имени Андрея Сахарова (Брюссель). III Азиатско-Тихоокеанский энергетический форум (Бангкок, по 20 октября).

Великобритания ужесточит регулирование криптовалютного рынка, изменит правила, регламентирующие деятельность криптобирж, кредитных организаций, работающих с криптоактивами, и др. Все это должно защитить потребителей.

Пока кинотеатры и чиновники спорили об импортозамещении фильмов, Рутуб просто выложил их в рунет. На видеосервисе доступны сериалы и фильмы ушедших из России западных сервисов. Среди них показываются самые последние новинки. Хит года «Барби» собрал миллион просмотров. Её апокалиптический конкурент «Оппенгеймер» был выложен до официальной цифровой премьеры в России, которая состоится через месяц. Есть и фильмы прошлых лет, на которые не продлились лицензии у онлайн-кинотеатров ― «Гарри Поттер» и другие. В отличие от пиратских сервисов, на Rutube картины в хорошем качестве, и нет навязчивой рекламы казино. Например, посмотреть фильм Троя

🔺Инфляция в России в годовом выражении ускорилась до 6,38% на 16 октября с 6,26% неделей ранее. Оценка Минэкономразвития.

Америка всех спасёт? Илон Маск уверен, что мир столкнулся с самой продолжительной рецессией со времен мирового финансового кризиса 2008 года. Однако он считает, что спад экономической активности завершится, «вероятно, до весны 2024 года». По мнению Маска, такая продолжительная рецессия позитивно повлияет на рынок, «очистив его от неправильных инвестиций». «У рецессий есть положительная сторона: компании, которых не должно было существовать, перестают существовать», — отметил бизнесмен. Маск также пояснил, что «Северная Америка находится в довольно хорошем состоянии», а Китай переживает «своего рода рецессию» из-за проблем рынка недвижимости, в то время как Европа столкнулась с ней из-за сложностей в энергетической сфере.

Кумба (Камерун) (фр. Kumba) — город на юго-западе Камеруна. Важный региональный транспортный центр. Железной дорогой связан с Дуалой, автодорогами с Буэа (на юге), Мамфе (на севере), Бафангом (на северо-востоке) и Дуалой (на юго-востоке).

В Екатеринбурге водитель-инвалид насмерть сбил двух человек на трамвайной остановке Погибли мужчина и женщина. Ещё одна пострадавшая доставлена в больницу. Автомобилисту 79 лет. Он - инвалид III группы. Внятно объяснить произошедшее он не смог.

В России планируют закрепить охрану голоса наравне с изображением. Его владелец сможет требовать удаления из интернета записи, если она распространена без его согласия. Кроме того, в законодательстве планируется закрепить понятие «синтез голоса» (как продукта работы искусственного интеллекта).

Климат Нгаундере

Британец нашел старейшую монету стоимостью более 300 тыс. рублей Случайный прохожий нашел редчайшую монету – шестигранный шиллинг XVII века, который был отчеканен во время Английской гражданской войны. Счастливчик продал ее с аукциона за 3 тыс. фунтов или же за 364 тысячи рублей по нынешнему курсу. Кто-то бросил на счастье давным давно, и вот кому-то счастье привалило!

Бафусам издавна является торговым центром местного народа бамилеке. На его рынках продают выращиваемые в окрестностях города кофе, чай, табак, орех колу и кору хинного дерева, из которой затем изготовляют хинин. В окрестностях Бафусама развито птице- и свиноводство. Также в городе существуют строительная и лесная отрасли промышленности. Действует аэропорт Бафусам.

Сколько стоит жизнь в трейлере в США? У нас принято считать, что в домах на колесах могут жить только бедные или люди, которым просто не хватило на покупку квартиры. Но это совершенно не так, сейчас расскажу почему. Цены на такие дома будут очень сильно разниться. Минимальная — $4000 за какой-нибудь домик 80х годов. За хорошие, качественные трейлеры на колесах — $9000-$15000 и выше. Но, если вам достаточно жилья без колес, и вы не планируете перемещаться вместе с домом по всему США, то есть очень классные заземленные трейлеры. В объявлениях можно найти аренду 50 кв. метров за $440 в месяц, плюс есть еще бесплатные дома, где заплатить придется только за транспортировку и ремонт самого помещения. Но состояние у них, как вы понимаете, ужасное. Таких объявлений тоже достаточно. Это так называемые трейлер-парки, которые обойдутся около $400-$600 в месяц. В ЛА они одни из самых дорогих — $800 в месяц. Прямо, как хорошая комната. Обычно под них выделяют целый район, в котором люди живут постоянно. А вместо американских домов стоят отсоединенные от колес трейлеры, к которым подключили воду и газ. Но стоит сказать, что даже при условии, что вы оплачиваете стоимость аренды этой земли, никаких прав на нее у вас нет. Владелец этого участка может запросто ввести свои правила. Например, отбой в определенное время или запрет на животных. Если же вы не видите свою жизнь без руля и хотите просыпаться в разных уголках Америки с потрясающими видами за окном — то это только дом на колесах. Там придется оплачивать взнос за кемпинги, которые находятся практически по всем США: в национальных парках, лесных массивах и на побережьях. Стоят они примерно $50 в сутки, а в популярных туристических точках — около $120. Поэтому надолго в таком, конечно, не остановишься. Перед тем, как отправиться в путешествие, советую изучить все платные и бесплатные точки, где можно остановиться на сайтах overlander.com, park4night и recreation.gov. Мне кажется, классная и, своего рода, романтичная атмосфера жизни в домах на колесах: ты постоянно открываешь новые, классные места, просыпаешься с невероятными видами и едешь, куда глаза глядят. Я бы даже попробовал так пожить какое-то время. Но куда деть всю свою мебель?

Как сэкономить на аренде квартиры в США? Я уже 5 лет живу в Америке и, конечно, все это время арендую комнаты или квартиры. И даже тенденция по аренде жилья без мебели меня тоже уже не пугает: вместо того, чтобы каждый раз покупать новую или мириться с чужим дизайном, я просто беру свою мебель с собой. Кстати, на новую мебель вы потратите еще $500-$700 сверху, поэтому советую посмотреть объявления в местных Facebook-группах, в Craigslist, OfferUp или NextDoor. Там часто отдают вещи даром или по очень низкой цене. Кстати, снимать длительный срок одну и ту же квартиру гораздо выгоднее. Я слышал, что многие договариваются с хозяином и арендуют ее за более низкую цену, так как уже есть доверие. Так, например, можно договориться о 18 или 24 месяцах аренды, что обойдется гораздо дешевле, чем 12. Чтобы снять квартиру дешевле, есть еще один лайфхак. В Америке существуют программы Rent control или Rent stabilized. Это государственные программы для аренды жилья, построенного до 1947 года или в период с 1947 по 1974 год. Эта тема особенно популярна в Нью-Йорке. Фишка в том, что дома с такими условиями сдаются либо по фиксированной, либо по очень низкой цене. И редко выставляются для новых арендаторов. Но иногда появляются в поле зрения. В первом случае ваша арендная плата будет +- одинаковой, так как государство запрещает повышать ставку более, чем на 7% в год. Но чаще всего цена остается прежней. В Rent stabilized, в среднем, каждый год могут повышать арендную ставку на %1,25, за 2 года — на 2%. То есть, тоже несущественно. Но, сразу вам скажу, что в таких домах вероятнее всего не будет стиральной машины. Да и сам дом будет выглядеть очень грустно: как старое и страшное здание. В Калифорнии, кстати, есть закон, который не позволяет повышать стоимость аренды более, чем на 5% в год. Так что тоже имейте ввиду: снимать квартиру в Калифорнии будет гораздо дешевле. Мы с Кристиной в Сан-Диего снимали 2 года и вообще не пожалели. В первый год цена была $2600, а на второй около $2700. Хотя, для новых жителей квартиры в этом комплексе обошлись бы в $3300. И последнее, что я вам посоветую — искать себе соседа по комнате или снимать с кем-то вместе. Так жилье будет обходиться в 2, а то и в 4 раза дешевле. Когда я только приехал в США, то жил на матрасе в гостиной и платил $700. Потом мы съехались вчетвером с ребятами и жили по 2 человека в комнате (по $650 с человека). А во время ковида к нам приехали еще 2-е подписчиков и заселились в гостиной, а итоге мы платили около $450 с человека. Кстати, к посту приложил фотографию нашей общей комнаты в Америке. Ребята, которые приезжают с нашей помощью, часто живут вместе и снимают хорошую квартиру в современных комплексах с бассейном и джакузи. И это тоже выходит $600-$700 на человека. Найти кого-то подходящего можно на сайтах Roommates, Craigslist, SpareRoom, Roomster, Roomi, а также в Facebook-группах по аренде жилья.

Слабовидящим и слепым футбольным болельщикам расскажут о матчах ЧМ среди женщин Аудиокомментарии будут доступны на каждом футбольном матче, когда Австралия и Новая Зеландия примут чемпионат мира по футболу среди женщин в этом году. Вот как это работает. Оскар Стаббс занимается спортом с тех пор, как себя помнит, и так же жадно следит за своими любимыми командами. 22-летний спортсмен из Блэктауна в Сиднее родился с заболеванием глаз, которое вызывает тяжелую близорукость. Он представляет Австралию по крикету вслепую, плаванию и мини-футболу для людей с нарушениями зрения, разновидности футбола в помещении. Но когда дело доходит до роли зрителя, он часто полагается на друга или члена семьи, который помогает ему следить за происходящим, и пытается сидеть рядом с экраном стадиона. «Я люблю свой спорт, я хожу на все, что могу, когда могу, потому что ничто не сравнится со спортом в прямом эфире. Атмосфера потрясающая, но для таких, как я, немного сложно видеть, что происходит на поле», — сказал он. Кортни Уэбек и Оскар Стаббс будут использовать описательные аудиокомментарии на чемпионате мира по футболу среди женщин. Впервые в Австралии аудио-описательные комментарии (ADC) для слепых и слабовидящих футбольных болельщиков будут доступны на всех матчах в прямом эфире. Имея всего лишь приложение и пару наушников, болельщики смогут следить за происходящим с трибун с помощью комментариев в реальном времени, разработанных специально для людей с ограниченным зрением.

Эта врач из Нового Южного Уэльса занял третье место в ультрамарафоне. атем выяснилось, что она использовала машину. Гран-при из Нового Южного Уэльса оказалась втянутой в споры после того, как организаторы гонки обнаружили, что она использовала машину для части ультрамарафона на 80 км, в котором она заняла третье место. Врач из Нового Южного Уэльса отрицает, что она пыталась жульничать после того, как ее лишили третьего места в ультрамарафоне. Джоасия Закржевски, шотландская бегунья на длинные дистанции, которая тренируется в качестве Гран-при в Новом Южном Уэльсе, в начале этого месяца приехала из Австралии в Великобританию, чтобы принять участие в изнурительной гонке. Она была вынуждена вернуть свой трофей за третье место после того, как организаторы гонки рассмотрели данные, которые показали, что часть маршрута она использовала автомобиль.

Жителям Крайстчерча легко найти это развлечение, когда в развивающемся центре города продолжают открываться новые пространства. Будь то прогулка по торговому району, поиск нового уличного искусства или наслаждение несколькими эклектичными блюдами, у местных жителей Крайстчерча есть множество способов восстановить связь со своим городом в этом сезоне. The Terrace Терраса, расположенная на берегу реки Эйвон, является крупнейшим центром гостеприимства Южного острова и предлагает множество баров и закусочных. Хотите ли вы провести долгий, ленивый день с друзьями или семьей или просто хотите импровизированный напиток с друзьями после работы, ваши потребности будут учтены. Если вы хотите коктейль, Конг предлагает длинный список как классических, так и фирменных напитков, чтобы попробовать их вместе с общей тарелкой чего-нибудь вкусного. И если вам нравится панорамный вид на город к этому восхитительному коктейлю, мистер Брайтсайд может предоставить вам это благодаря своему расположению на вершине здания общественного фонда. Chiwahwah предлагает яркую мексиканскую кухню в The Terrace с обширным меню, которое включает варианты для детей и тех, кто просто хочет перекусить к своей маргарите, а в баре и бистро Hali подают изысканные морепродукты, приготовленные из свежих местных продуктов. Между тем, Delilah доставляет всего понемногу, ищете ли вы ужин, поздний завтрак на выходных или специальный субботний обед, где общие тарелки сочетаются с пятью порциями коктейлей. Explore the arts scene Крайстчерч славится своей художественной сценой, и если вы уже давно не наслаждались лучшими творческими талантами города, то вы действительно избалованы выбором. Художественная галерея Крайстчерч Te Puna o Waiwhetū всегда является отличным вариантом для скоротать день, как и Центр искусств и дом Равенскар, где хранится впечатляющая коллекция произведений искусства, собранная Джимом и Сьюзан Уэйкфилд. Кентерберийский музей в настоящее время также является домом для удивительных работ более 60 городских художников со всей Новой Зеландии и со всего мира. В то время как музейные здания пустуют из-за реконструкции, художники превратили старые стены во что-то новое в рамках SHIFT: Urban Art Takeover. Посетители музея могут пройти через пять этажей городского искусства на стенах, потолках, а также через офисы, кладовые и галереи. Конечно, вам не нужно рисковать в помещении, чтобы насладиться художественной сценой Крайстчерча. Город также известен во всем мире своим уличным искусством, где можно найти и насладиться сотнями произведений искусства. Следите за Watch This Space, чтобы открыть для себя новые произведения уличного искусства во время следующей прогулки по центру города. А как только вы насытитесь уличным искусством, проверьте расписание в культовом Королевском театре Исаака и насладитесь представлением в прекрасно отреставрированном историческом окружении. A little retail therapy Выходные также отлично подходят для шоппинга в Крайстчерче. Легко провести несколько часов в The Crossing с его широким выбором магазинов, в то время как New Regent Street предлагает более причудливые бутики, чтобы с удовольствием просмотреть их. Между тем, The Welder представляет собой небольшой оазис выходного дня, если вы предпочитаете розничную терапию со здоровой стороной хорошего самочувствия и гостеприимства. Городские гурманы также найдут, чем заняться на рынке Риверсайд. С видом на реку Эйвон каждый день недели он предлагает фермерский рынок, предлагая местные продукты, морепродукты, мясо, выпечку, кофе и многое другое. А с его внутренней обстановкой местные жители могут получить это рыночное угощение в любую погоду этой осенью.

HSBC бросается спасать британское подразделение Silicon Valley Bank HSBC решил купить британское подразделение обанкротившегося банка Силиконовой долины США (SVB), что принесло облегчение британским технологическим компаниям, которые предупредили, что могут разориться без посторонней помощи. Клиенты и предприятия, которые не могли снять свои деньги, теперь смогут получить к ним доступ в обычном режиме. Правительство и Банк Англии вели переговоры и работали всю ночь, чтобы согласовать сделку, которая не требует денег налогоплательщиков. HSBC заявил, что заплатил всего 1 фунт стерлингов за британское подразделение SVB. Банк Кремниевой долины, который специализировался на кредитовании технологических компаний, был закрыт регулирующими органами США в пятницу, что стало крупнейшим банкротством американского банка с 2008 года. Его крах вызвал шок в технологической отрасли из-за возможного влияния, которое он может оказать на бизнес, а некоторые фирмы заявили BBC, что могут разориться, если депозиты не будут защищены.

В Нью-Йорке выставлено на продажу историческое здание, в котором, как утверждает его владелица, живут девять привидений. Раньше привидения воспринимались как знак проклятия, сейчас — как конкурентное преимущество на рынке недвижимости.

Рассказываем про покупку жилья за наличные деньги – какие документы потребуются, какие процедуры нужно пройти, сколько это занимает времени. А еще делимся одним полезным лайфхаком – как купить жилье почти вдвое дешевле (но об этом попозже). Понятие «Покупка за наличные» или «cash» в США несколько отличается от России. За наличные – не значит принести на сделку мешок денег. Купить за наличные в США значит не брать ипотеку, а расплатиться собственными деньгами. Кстати, для иммигрантов, которые не так давно в стране, но имеют сбережения, этот формат покупки – идеален. Шесть шагов покупки жилья в США за наличные Шаг первый. «Proof of funds» или подтверждение финансовой состоятельности Ни один продавец недвижимости не станет показывать свой дом потенциальному покупателю до тех пор, пока не увидит подтверждение того, что у того есть деньги на покупку. При покупке недвижимости за наличные в США фактически деньги должны быть размещены на банковском счету, после чего банк предоставит документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность. Шаг второй. Найти риелтора В силу русского менталитета, всегда есть желание сэкономить и не тратиться на агента. Самой большой ошибкой в Америке станет, как раз, отсутствие этого самого агента, риелтора или брокера. Во-первых, такие специалисты, заключая с вами договор, приобретают фидуциарные обязанности перед вами, согласно которым обязаны раскрыть вам все известные данные по приобретаемой недвижимости. К примеру, вам понравился дом на одном из сайтов по продаже недвижимости, но в его описании не говорится о том, что он находится в районе, где жители не имеют права перекрашивать дома в другой цвет, согласно правилам комьюнити. Или вы решили купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Вот только продавец не рассказал о том, что на этом участке запрещено строить что-либо, поскольку он находится под федеральным надзором. Агент же знает, какие документы нужно изучить, чтобы обезопасить клиента и себя. Во-вторых, только агентам доступны профессиональные сайты с недвижимостью, где выбора намного больше. В-третьих, большинство документов при покупке дома готовятся агентом. Шаг третий. Сформулировать свои требования и ожидания Агент должен знать, что именно хочет клиент, чтобы предложить максимум вариантов на выбор. Это и район города, тип дома, количество комнат, гараж, бассейн и прочие характеристики. Далее агент договаривается о просмотре домов, разрабатывает график их посещения, согласовывая с клиентом. Шаг четвертый. Offer или предложение Если выбор дома сделан, то далее наступает период торгов. Да, в США тоже торгуются, и даже больше, чем в России. На понравившийся дом агент заполняет документ под названием «Offer to purchase», где указывает, за сколько покупатель готов купить этот дом. Собственник может отклонить это предложение, может сделать контрпредложение. После того, как достигнута договоренность о цене, наступает следующий шаг. Шаг пятый. Согласование и инспектирование На этом этапе процесс покупки дома за наличные сильно отличается от ипотеки. Минуя ипотеку, покупатель экономит не только деньги, но и время. По времени согласование условий с банками может занимать порядка трех месяцев (в случае ипотеки). С наличными – никто не тратит это время. Экономия денег идет за счет отсутствия процентов по ипотеке и страховок в течении 30 лет. Почему 30 лет? В США чаще всего дают ипотеку на 30 лет. Кроме того, нельзя выплатить ее заранее. Если же хочется поскорее рассчитаться с таким большим долгом, то нужно заплатить штраф. Поэтому покупка недвижимости в США за наличные особенно выгодна. В это же время к процессу подключаются адвокаты со стороны продавца и покупателя. Они согласовывают условия контракта, и совместно с риелтором организуется инспектирование дома. Это необходимо, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и для прозрачности сделки. При оформлении ипотеки обязательна оценка дома (appraisal), в ходе которой сертифицированный специалист исследует дом и готовит обоснование его стоимости. При покупке за наличные эта процедура не обязательна. Однако не стоит ею пренебрегать – результаты такой оценки могут сильно повлиять на финальную стоимость дома. Например, можно получить скидку за выявленную протечку крыши или за плохое состояние инженерных систем (скрытых). На этом же этапе также присоединяются Title компании, аналога которым нет в России. Это специализированные организации, проверяющие фактическую и юридическую чистоту недвижимости: цепочку собственников, обременения, запреты, аресты, споры и пр. Это все, что поможет избежать «подводные камни» и проблемы с приобретенной недвижимостью в будущем. Title компания проводит свое расследование и дает заключение о том, что касательно приобретаемой недвижимости нет никаких запретов и ограничений. Например, не появится забытый наследник, неоплаченный долг по ипотеке, не найдется запрет бывшего владельца из XIX века о том, что нельзя строить беседку во дворе (да, и такое бывает) и т.п. Шаг шестой. Сделка или «Closing» На этом этапе осуществляется финальный расчет стоимости сделки и подписываются документы. Агент и адвокат проинформируют о дополнительных необходимых затратах покупателя. Например, если дом покупается в середине года, а предыдущий владелец заплатил налог на недвижимость за весь год вперед, ему нужно будет вернуть часть денег. Если у бывшего владельца есть долги за дом, то он должен выплатить все на момент сделки. И только когда все долги считаются погашенными и заключается контракт. Шаг седьмой. «Public record» Государственная регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода прав на нее. И это самый важный этап, на котором покупатель получает «Deed» – официальную запись о праве собственности. Этот документ защищает права нового собственника, а также фиксирует все данные об ограничениях этого права собственности. Но их при покупке за наличные, как правило, не бывает. Таким образом, к достоинствам покупки дома за собственные деньги относятся: ● сокращение времени (до нескольких дней) на оформление сделки за счет отсутствия банковских проверок, необходимых при ипотеке; ● привлекательность для продавцов, поскольку им не нужно волноваться сорвется ли сделка из-за отказа банка; ● экономия средств на момент совершения сделки (не нужно оплачивать услуги ипотечных брокеров, пошлину банку и пр.); отсутствие процентов по ипотеке. Дом за $388 тыс. с первоначальным взносом 20% и ставкой 4% за 30 лет предполагает переплату в $223 тыс. в виде процентов. Это почти удваивает первоначальную стоимость дома.

New York: закон, запрещающий выселять людей не способных платить аренду из-за коронавирус вредит арендодателям С началом пандемии, штат Нью Йорк позаботился о своих гражданах достаточно серьезно, создав условия написанные выше. Вместе с тем, часть арендодателей (владельцев зданий) обратили внимание, что такой закон позволяет не платить за свою квартиру. Как это работает? Приходит собственник, просит плату, а арендатор говорит ⁃ Извините, в стране коронавирус, денег нет! Пока! Ситуация стала настолько популярной, что люди, чьи доходы все еще позволяют им оплачивать аренду, попросту не хотят это делать, ссылаясь на лживые факты о тяжести жизни. На сегодняшний момент, данный вопрос становится одним из самых серьезных на территории NY. Владельцам помещений нужно платить налоги, ремонтировать здания (для обеспечения стоимости своих же помещений) Новому мэру, придется сделать выбор: отказаться от данного закона или начать субсидировать владельцев помещений.

🏢 Несмотря на то, что не многие американцы спешат обзаводиться собственным жильем в силу ряда обстоятельств, покупка дома всегда была одной из составляющих той самой американской мечты. В США ежегодно строится порядка 15-20 миллионов новых домов и квартир. 🏡 По статистике, более 70% населения США живут в частных домах. Как правило, это семьи с детьми. Оставшиеся, менее 30%, относятся к двум возрастным группам. Первая – молодежь до 30 лет, которая не имеет семьи, вторая – семейные пары, которые после переезда взрослых детей не хотят жить одни в большом доме. 🇺🇸 Покупка квартиры или частного дома – это принципиально разные подходы к владению недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Дом в США – это не только несколько комнат, но и участок земли, бассейн, гриль, тихий район. В целом, ничем не отличается от российских. 🏤 Американские квартиры принципиально отличаются от российских. Если в России покупают только квартиру, то в США в объект продажи входит, как правило, парковочное место, а самое главное – общественные пространства: тренажерный зал, бассейн, помещения для бизнес-конференций, барбекю, закрытые парки, лобби с кофе/чай-зоной вместо подъездов, а также помещения для проведения семейных праздников. Поэтому покупка квартиры в США – это покупка не только места жительства, но и сообщества или community. Во многом статус жилища (и его цену) определяет именно класс community!

Цены на покупку жилья стали выше, а ипотека рекордно подешевела 🇺🇸 Процентные ставки по ипотеке снова упали до рекордных 2,81% годовых. При этом по данным realtor.com®, средняя цена дома выросла на 12,2% по сравнению с 2019 годом. Это связано с приостановлением рынка недвижимости в период наиболее строгой самоизоляции. Рынок «просел» на 38%, спрос увеличился, стимулируя максимальную конкуренцию не только между покупателями, но и банками, выдающими ипотеку. Расширился ценовой диапазон аренды жилья 🇺🇸 Если коммерческая недвижимость теряет в цене, то с жилой недвижимостью происходят метаморфозы. В любом городе США всегда можно было определить основные тенденции ценообразования аренды или покупки недвижимости. В условиях эпидемии диапазон цен существенно увеличился. Можно найти как подешевевшее жилье, так и жилье с завышенной стоимостью. Например, можно снять квартиру с одной спальней на Манхэттене с видом на Центральный парк за $1500. В это же время такая же квартира на Брайтон-Бич предлагается за $1900 в месяц. Несмотря на обилие предложений об аренде, найти квартиру стало сложнее 🇺🇸 На уровне каждого штата губернаторы выпустили Executive Order (исполнительный ордер, приказ), который запрещает выселять арендаторов в период эпидемии коронавируса, даже если они не могут оплачивать свои счета и арендную плату. Именно поэтому собственники перестраховываются, выбирая надежных арендаторов, не желая оказаться без доходов.