Жилье в Канаде

[Доминго]

Продажи домов в районе Ванкувера резко возросли в октябре на фоне снижения расходов по займам: совет по недвижимости выставил на продажу 5452 новых объекта недвижимости, что на 16,9% больше, чем в прошлом году, и на 20% выше среднего сезонного показателя за 10 лет.

Greater Vancouver Realtors сообщает, что продажи домов в регионе подскочили на 31,9% в октябре по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что является потенциальным ранним признаком долгожданного восстановления после четырех последовательных снижений Банком Канады ключевой процентной ставки.

Совет по недвижимости сообщает, что в прошлом месяце было продано 2632 существующих жилых дома, что всего на 5,5% ниже среднего показателя за 10 лет после месяцев отслеживания примерно на 20% ниже этих тенденций. 

Он сообщает, что в октябре было выставлено на продажу 5452 новых объекта недвижимости, что на 16,9% больше, чем в прошлом году, и на 20% выше среднего сезонного показателя за 10 лет.

Общее количество объявлений составило 14 477. Это на 26,2% выше 10-летнего сезонного среднего показателя.

Директор совета директоров по экономике и аналитике данных Эндрю Лис говорит, что это был «только вопрос времени, когда появятся признаки возобновления силы спроса», поскольку данные о продажах за октябрь показывают, что покупатели, которые ждали в сторонке, наконец-то могут отреагировать на снижение стоимости заимствований.

Продажи домов в районе Ванкувера снизились на 3,8% по сравнению с прошлым сентябрем: совет директоров Сводная базовая цена составила 1 172 200 долларов, что на 1,9% меньше, чем в октябре 2023 года, и на 0,6% меньше, чем в сентябре.

Районы и муниципалитеты, охваченные Greater Vancouver Realtors, включают Боуэн-Айленд, Бернаби, Кокитлам, Мейпл-Ридж, Нью-Вестминстер, Северный Ванкувер, Питт-Медоуз, Порт-Кокитлам, Порт-Муди, Ричмонд, Саут-Дельта, Скуомиш, Саншайн-Кост, Ванкувер, Западный Ванкувер и Уистлер.

Рост продаж домов в долине Фрейзера Совет по недвижимости долины Фрейзера (FVREB) сообщает, что продажи домов в его регионе выросли впервые за несколько месяцев, что объясняется недавним снижением процентной ставки Банком Канады на 3,75 процента.

Совет сообщает, что в октябре было зарегистрировано более 1300 продаж домов, что на 35 процентов больше, чем в сентябре, и на 37 процентов больше, чем в предыдущем году.

«Похоже, покупатели наконец-то отреагировали на серию последовательных снижений ставок Банком Канады», — сказал председатель FVRED Джефф Чадха в пресс-релизе. «Является ли это признаком дальнейших тенденций продаж, еще предстоит выяснить, особенно с учетом того, что федералы рассматривают возможность дополнительного сокращения до конца года».

Совет по недвижимости долины Фрейзер охватывает Абботсфорд, Лэнгли, Мишн, Северную Дельту, Суррей и Уайт-Рок.

[s.terentyev]

Городской совет Торонто принимает план, чтобы побудить застройщиков строить арендное жилье

Согласно плану, город предложит денежные стимулы частным застройщикам. Городской совет Торонто одобрил план поддержки строительства 20 000 новых арендных домов в городе.

План, одобренный в среду 23 голосами против 1, предполагает, что город предложит денежные стимулы частным застройщикам для строительства арендного жилья. Стимулы включают отсрочку уплаты сборов за строительство, снижение налога на имущество и отказ от налогов и сборов за доступные арендные квартиры.

Мэр Торонто Оливия Чоу сообщила журналистам перед голосованием, что арендное жилье крайне необходимо городу из-за жилищного кризиса. Она сказала, что 50 процентов жителей Торонто являются арендаторами. Она сказала, что на прошлой неделе город встречался со строителями, чтобы обсудить план.

«Нам нужно построить больше арендного жилья сейчас», — сказала Чоу.

«Мы не можем позволить себе, чтобы жилищный трубопровод иссяк из-за сложных рыночных условий. Нам нужно увидеть, как эти арендные дома построены, и мы будем работать с отраслью, чтобы это произошло».

В рамках первой фазы плана город взял на себя обязательство построить 7000 арендных домов за счет собственных ресурсов. В рамках второй фазы город обратится к провинциальному и федеральному правительствам с просьбой предоставить финансирование для поддержки строительства 13000 арендных домов.

Для запуска первой фазы город заявил, что немедленно примет заявки на одобрение 7000 новых арендных домов, в том числе 5600 специально построенных арендных домов и не менее 1400 доступных арендных домов.

[s.terentyev]

            Торонто принимает новый устав о реновациях

Положения потребуют от арендодателей доказать, что арендатор должен покинуть квартиру для ремонта. Новый устав о реновациях, направленный на защиту арендаторов от выселения из их домов недобросовестными арендодателями, которые пытаются поднять арендную плату, скоро вступит в силу в Торонто.

Советники проголосовали 25 против одного за принятие устава на этой неделе, и его исполнение начнется 31 июля 2025 года.

«Этот устав не останавливает добросовестные ремонты», — сказала советник Дайанн Сакс. 

«Этот устав останавливает фиктивные выселения, когда в качестве оправдания используется незначительный ремонт, и это случается слишком часто. Пора это прекратить».

Согласно новой системе, арендодатели должны будут подать заявку на получение лицензии на ремонт в размере 700 долларов за квартиру и предоставить доказательства того, что предлагаемые строительные или ремонтные работы настолько масштабны, что арендатор должен покинуть свой дом. 

Для арендаторов, которые позже решат вернуться в свои квартиры, арендодатели должны предоставить план с временным, сопоставимым жильем по аналогичной арендной плате. Если арендаторы находят свое собственное временное жилье, арендодатели должны будут предоставить выплаты по разрыву в арендной плате, чтобы покрыть разницу. 

Они также должны предоставить всем арендаторам пособия на переезд и выплатить выходное пособие тем, кто решит не возвращаться в свою квартиру после завершения работ. 

Городские служащие представили проект постановления о реновации для защиты арендаторов
Компания Ford PC отменила контроль за арендной платой, чтобы стимулировать новое строительство арендного жилья. Вот что произошло дальше
Выступая в мэрии, мэр Оливия Чоу похвалила новый устав и раскритиковала спорное решение правительства провинции отменить контроль арендной платы для всех квартир, построенных или занятых после 15 ноября 2018 года.

«Если бы у нас был реальный контроль арендной платы для всех зданий, а не только тех, которые построены до 2018 года, нам, вероятно, не пришлось бы этого делать. Это положило бы конец реновациям в одночасье — но это ответственность провинции», — сказала Чоу.

«Но мы должны действовать, потому что мы видим много проблем, и нам нужно защитить арендаторов от бессмысленных или фиктивных выселений».

Единственным несогласным голосом при голосовании был советник Стивен Холидей, который посетовал на этот шаг как на трудный для арендодателей, развернув рулон бюрократической ленты в качестве опоры.

«Вот совет вступает в пространство работы правительства провинции», — сказал он.

«Это буквально очередной случай создания бюрократической волокиты».