сЁмик

Рассказываем про покупку жилья за наличные деньги – какие документы потребуются, какие процедуры нужно пройти, сколько это занимает времени. А еще делимся одним полезным лайфхаком – как купить жилье почти вдвое дешевле (но об этом попозже). Понятие «Покупка за наличные» или «cash» в США несколько отличается от России. За наличные – не значит принести на сделку мешок денег. Купить за наличные в США значит не брать ипотеку, а расплатиться собственными деньгами. Кстати, для иммигрантов, которые не так давно в стране, но имеют сбережения, этот формат покупки – идеален. Шесть шагов покупки жилья в США за наличные Шаг первый. «Proof of funds» или подтверждение финансовой состоятельности Ни один продавец недвижимости не станет показывать свой дом потенциальному покупателю до тех пор, пока не увидит подтверждение того, что у того есть деньги на покупку. При покупке недвижимости за наличные в США фактически деньги должны быть размещены на банковском счету, после чего банк предоставит документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность. Шаг второй. Найти риелтора В силу русского менталитета, всегда есть желание сэкономить и не тратиться на агента. Самой большой ошибкой в Америке станет, как раз, отсутствие этого самого агента, риелтора или брокера. Во-первых, такие специалисты, заключая с вами договор, приобретают фидуциарные обязанности перед вами, согласно которым обязаны раскрыть вам все известные данные по приобретаемой недвижимости. К примеру, вам понравился дом на одном из сайтов по продаже недвижимости, но в его описании не говорится о том, что он находится в районе, где жители не имеют права перекрашивать дома в другой цвет, согласно правилам комьюнити. Или вы решили купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Вот только продавец не рассказал о том, что на этом участке запрещено строить что-либо, поскольку он находится под федеральным надзором. Агент же знает, какие документы нужно изучить, чтобы обезопасить клиента и себя. Во-вторых, только агентам доступны профессиональные сайты с недвижимостью, где выбора намного больше. В-третьих, большинство документов при покупке дома готовятся агентом. Шаг третий. Сформулировать свои требования и ожидания Агент должен знать, что именно хочет клиент, чтобы предложить максимум вариантов на выбор. Это и район города, тип дома, количество комнат, гараж, бассейн и прочие характеристики. Далее агент договаривается о просмотре домов, разрабатывает график их посещения, согласовывая с клиентом. Шаг четвертый. Offer или предложение Если выбор дома сделан, то далее наступает период торгов. Да, в США тоже торгуются, и даже больше, чем в России. На понравившийся дом агент заполняет документ под названием «Offer to purchase», где указывает, за сколько покупатель готов купить этот дом. Собственник может отклонить это предложение, может сделать контрпредложение. После того, как достигнута договоренность о цене, наступает следующий шаг. Шаг пятый. Согласование и инспектирование На этом этапе процесс покупки дома за наличные сильно отличается от ипотеки. Минуя ипотеку, покупатель экономит не только деньги, но и время. По времени согласование условий с банками может занимать порядка трех месяцев (в случае ипотеки). С наличными – никто не тратит это время. Экономия денег идет за счет отсутствия процентов по ипотеке и страховок в течении 30 лет. Почему 30 лет? В США чаще всего дают ипотеку на 30 лет. Кроме того, нельзя выплатить ее заранее. Если же хочется поскорее рассчитаться с таким большим долгом, то нужно заплатить штраф. Поэтому покупка недвижимости в США за наличные особенно выгодна. В это же время к процессу подключаются адвокаты со стороны продавца и покупателя. Они согласовывают условия контракта, и совместно с риелтором организуется инспектирование дома. Это необходимо, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и для прозрачности сделки. При оформлении ипотеки обязательна оценка дома (appraisal), в ходе которой сертифицированный специалист исследует дом и готовит обоснование его стоимости. При покупке за наличные эта процедура не обязательна. Однако не стоит ею пренебрегать – результаты такой оценки могут сильно повлиять на финальную стоимость дома. Например, можно получить скидку за выявленную протечку крыши или за плохое состояние инженерных систем (скрытых). На этом же этапе также присоединяются Title компании, аналога которым нет в России. Это специализированные организации, проверяющие фактическую и юридическую чистоту недвижимости: цепочку собственников, обременения, запреты, аресты, споры и пр. Это все, что поможет избежать «подводные камни» и проблемы с приобретенной недвижимостью в будущем. Title компания проводит свое расследование и дает заключение о том, что касательно приобретаемой недвижимости нет никаких запретов и ограничений. Например, не появится забытый наследник, неоплаченный долг по ипотеке, не найдется запрет бывшего владельца из XIX века о том, что нельзя строить беседку во дворе (да, и такое бывает) и т.п. Шаг шестой. Сделка или «Closing» На этом этапе осуществляется финальный расчет стоимости сделки и подписываются документы. Агент и адвокат проинформируют о дополнительных необходимых затратах покупателя. Например, если дом покупается в середине года, а предыдущий владелец заплатил налог на недвижимость за весь год вперед, ему нужно будет вернуть часть денег. Если у бывшего владельца есть долги за дом, то он должен выплатить все на момент сделки. И только когда все долги считаются погашенными и заключается контракт. Шаг седьмой. «Public record» Государственная регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода прав на нее. И это самый важный этап, на котором покупатель получает «Deed» – официальную запись о праве собственности. Этот документ защищает права нового собственника, а также фиксирует все данные об ограничениях этого права собственности. Но их при покупке за наличные, как правило, не бывает. Таким образом, к достоинствам покупки дома за собственные деньги относятся: ● сокращение времени (до нескольких дней) на оформление сделки за счет отсутствия банковских проверок, необходимых при ипотеке; ● привлекательность для продавцов, поскольку им не нужно волноваться сорвется ли сделка из-за отказа банка; ● экономия средств на момент совершения сделки (не нужно оплачивать услуги ипотечных брокеров, пошлину банку и пр.); отсутствие процентов по ипотеке. Дом за $388 тыс. с первоначальным взносом 20% и ставкой 4% за 30 лет предполагает переплату в $223 тыс. в виде процентов. Это почти удваивает первоначальную стоимость дома.

Иванка Трамп и Джаред Кушнер устраивают пробежки и мило общаются в Майами. Повышенное внимание к экс-советнице и дочери 45-ого президента США после январского штурма Капитолия снизилось. А значит, она вместе с мужем может вернуться к обычной жизни, которая на время приостановилась в 2017 году. Сомневаюсь, что это продлится долго, учитывая, что Дональд Трамп начал возвращаться в политическое поле США и критиковать демократов. Если он надумает снова бороться за выборные должности того или иного уровня, то наверняка любимица публики Иванка войдет в его команду. И все закрутится вновь.

Aloha! Как слетать на Гавайи Начнем с самого перелета Гавайи очень строго относятся к ковиду, поэтому для того, чтобы попасть на острова, следует обязательно предоставить отрицательный тест, сделанный не раньше, чем за 3 дня до полета. Затем надо загрузить его на государственный гавайский портал, получить QR-код и вы all set, как говорится. Вас посадят на десятидневный карантин, если: - у вас положительный тест - результаты теста еще не готовы - вы получили результаты уже после прилета на остров - вы прошли тест не у официального представителя - вы прошли срочный тест, который делается за пару часов - вы не загрузили его на портал В общем, варианта облажаться не было, поэтому я взял платный тест в аэропорту, и результаты были готовы уже через сутки. Стоил он 125$. Спустя 5 часов полета мы приземлились на острове, и сразу попали в гавайскую атмосферу. Аэропорт достаточно забавный — состоит из нескольких больших палаток и парочки бетонных стен. Персонал в аэропорту тоже удивил — все они были одеты в гавайские рубашки и черные шорты. И первым, что я услышал от офицера было "What's up, bro". После мы прошли еще один ковидный тест, арендовали два Джипа Ранглера и уехали в отель. ВСЁ ВОТ ТАК.......

Неиммиграционные визы в США 🇺🇸 Неиммиграционные визы (временные рабочие визы) предназначены для въезда иностранных граждан на территорию США с целью работать определённый период времени (продолжительность чётко определена контрактом или договором, визой) по приглашению потенциального работодателя. Временные рабочие визы не могут считаться бессрочными или постоянными. Для получения временной рабочей визы в США потенциальный работодатель должен подать петицию в USCIS (служба гражданства и иммиграции США) по форме I-129, и она должна быть одобрена. Важной особенностью любой неиммиграционной визы в США является непредсказуемость в исходе. Заявителю никогда не может быть гарантировано заранее положительное решение по его обращению. Кейсы заявителей (документы, анкеты) на неиммиграционные визы практически всегда зависят от оснований – объективных обстоятельств второй стороны (поручителя, работодателя, Министерства труда США и т.д.) и меньше – от самого заявителя. Например, неиммиграционные рабочие визы H1-B, L-1, EB-2. В отличие от иммиграционных виз, неиммиграционные рассматриваются исходя из очередности дел, поэтому получение может занять неустановленное время.

В США начали продавать растительные креветки Компания New Wave Foods потратила 5 лет и $8 млн на их создание. В составе: белки и водоросли.

Американская компания Amazon приобрела одного из последних крупных независимых производителей подкастов Wondery. Об этом сообщили представители онлайн-ритейлера на официальном сайте Amazon. Таким образом ИТ-гигант сможет конкурировать в стриминговом бизнесе с компаниями Spotify и Apple Music, инвестировавшими сотни миллионов долларов в подкасты, пишет Axios.

а у нас пока Дональд

Так вот все и прут к вам

Сколько выиграла-то не пишут ?

Рэпер Jay-Z станет директором по стратегическому развитию компании TPCO, крупнейшего производителя каннабиса в Калифорнии. Об этом сообщает BBC News. В задачи музыканта войдет привлечение актеров и музыкантов для продвижения бренда, а также разработка стратегии компании. Jay-Z собирается направить инвестиции TPCO в более мелкие компании по производству марихуаны, принадлежащие афроамериканцам и представителям нацменьшинств. Ранее рэпер сообщил, что заключил стратегическое партнерство с компанией Caliva, которая поможет ему запустить собственную марку каннабиса под названием Monogram. При этом уже известно, что Caliva будет поглощена той же корпорацией, что владеет TPCO.

Американские банки не верят миллениалам. В этом году почти каждый пятый представитель поколения Y в США получил отказ в выдаче кредитной карты. В России число одобренных заявок на кредитные карты нынешней осенью снизилось на треть. И это несмотря на общее укрепление «кредитного здоровья» заемщиков – как американских, так и российских. Молодые люди в возрасте от 24 до 39 лет традиционно считаются перспективной категорией заемщиков. По данным опросов, в России у 72% представителей этой группы есть непогашенные кредиты. Миллениалы уже отучились и трудоустроились, но до пенсии им еще далеко. Они реже болеют и легче находят работу – риск невозврата долгов в их случае ниже, чем в других возрастных группах. Несмотря на пандемию, кредитные рейтинги американских миллениалов в этом году улучшились, снизились и объемы просрочки – отчасти благодаря мерам поддержки со стороны государства. Тем не менее, 19% из них в этом году столкнулись с отказами в получении кредитных карт, а у 32% отклонили заявки на ипотеку, автокредиты и другие виды займов. В России, по данным НБКИ, «кредитное здоровье» заемщиков в третьем квартале 2020 года тоже продолжало укрепляться, впервые достигнув уровня 2014 года. Однако и у нас в прошлом месяце выдача новых кредитных карт упала на 27,6% по сравнению с октябрем 2019-го. Эксперты считают, что дело не в заемщиках, а в банках. В США стандарты одобрения кредитных заявок пересмотрел каждый третий банк – такого уровня ужесточения требований не было с 2009 года. В России столь низкие выдачи необеспеченных кредитов наблюдались лишь в период кризиса 2014–2015 годов. Но еще меньше, чем миллениалам, банки доверяют зумерам. Молодые люди, по мнению банкиров, склонны пропускать платежи, не имеют стабильной работы, не подкованы в плане финансовой грамотности, да и могут попасть в армию. Однако, по данным исследований, почти у каждого второго россиянина в возрасте от 18 до 23 лет имеются собственные сбережения, и только у 42% из них есть долги перед банками. И эксперты утверждают, что самым финансово подготовленным к коронакризису оказалось как раз поколение Z. Подробнее здесь

Америка, распознавания лиц Привет всем! Сегодня немного об использовании полицией технологии распознавания лиц. Защитники гражданских прав и некоторые исследователи непреклонны в том, что программное обеспечение, которое пытается идентифицировать людей с использованием баз данных изображений, должно быть запрещено во всех или в некоторых случаях, потому что оно слишком часто ошибочно идентифицирует людей с более темной кожей и способствует предвзятому отношению полиции к чернокожим сообществам. Сторонники и некоторые сотрудники правоохранительных органов настаивают на том, что эта технология является полезным инструментом борьбы с преступностью. Джеймсу Тейту, члену городского совета Детройта, пришлось позвонить и выяснить, следует ли разрешить полицейскому управлению использовать программное обеспечение для распознавания лиц. Он был среди тех, кто проголосовал за продление контракта на программное обеспечение в сентябре после жарких дебатов, и большинство из них было голосованием 6 к 3. Между противниками и сторонниками технологии не так уж много компромисса. Но Тейт сказал, что, по его мнению, программное обеспечение для распознавания лиц - с соответствующими ограничениями, включая несколько шагов для утверждения, недавно введенных городскими властями, - было несовершенным, но потенциально эффективным инструментом среди других методов для правоохранительных органов в Детройте. «Это баланс», - сказал Тейт. Задача балансирования, с которой борются Детройт и другие города США, заключается в том, следует ли и как использовать технологию распознавания лиц, которая, по мнению многих сотрудников правоохранительных органов, имеет решающее значение для обеспечения общественной безопасности, но, как правило, не требует точности и подвержена злоупотреблениям. Кашмир Хилл сообщил, что сотрудники полиции Детройта ошибочно арестовали человека из Мичигана Роберта Джулиана-Борчака Уильямса за кражу в магазине в начале этого года на основании ошибочной работы полиции, основанной на ошибочном совпадении по распознаванию лиц. Фил Майор, поверенный Американского союза гражданских свобод штата Мичиган, который представлял Уильямса, сказал, что программное обеспечение для распознавания лиц безнадежно подвержено злоупотреблениям и что оно не стоит риска или вреда таким людям, как Уильямс, который был арестован на глазах у его семья. Детройт попытался исправить некоторые из этих проблем с помощью политики, принятой в прошлом году. Новые руководящие принципы ограничивали использование программного обеспечения для распознавания лиц Департаментом полиции только более серьезными преступлениями, требовали многократных разрешений на использование программного обеспечения и требовали отчитываться перед гражданским надзорным советом о том, как часто использовалось программное обеспечение для распознавания лиц. Вот, собственно, примерно так.

My friends! Наткнулся на музыкальную ХОХМУ об американской политике и Трампа - сделано шедеврально! Рекомендую:

РАДУЙТЕСЬ НЕСЧАСТНЫЕ Объем производства в США в прошлом квартале рос самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, поскольку предприятия начали открываться заново, а клиенты вернулись в магазины. Валовой внутренний продукт вырос на 7,4 процента в третьем квартале, сообщило в четверг Министерство торговли. Прирост, эквивалентный 33,1 процента в годовом исчислении, был безусловно самым большим с тех пор, как появилась надежная статистика после Второй мировой войны; предыдущий рекорд был квартальным увеличением на 3,9 процента в 1950 году. ПЛАЧЬТЕ СЧАСТЛИВЫЕ Тем не менее, экономика в третьем квартале оставалась на 3,5 процента меньше, чем в конце 2019 года, до начала пандемии. Для сравнения, G.D.P. сократились на 4 процента за все полтора года Великой рецессии десять лет назад.

Она и рабочая. И идет оформление в нее. На момент открытия границ в сша выиграют те, у кого все готово.

Это - криминал или "ну просто так вышло" Пермский пенсионер вёл дневник целых две недели, пока ожидал госпитализации. Скорая всё-таки приехала и положила мужичка в больницу, но было слишком поздно. Тот скончался с поражением 80% лёгких. Посмотрите, на его записи. Источник - и там есть ещё

Трамп и фастфуд Раз уж сегодня начали про Дональда Трампа, то давайте и мы залипнем на этой теме. Давно вам хотел рассказать про интересное пристрастие президента к фастфуду. Поговаривают, что Дональд очень любит заказывать еду из Макдональдса прямо на борт своего самолета. Конечно, с колой лайт, чтобы следить за своей фигурой. Та же самая газета The New York Times (которая его не очень любит) писала, что «нашей страной правит фастфудный президент». Трамп, конечно, на это отвечает, что он простой парень из Квинса и ему никогда не нравилась Мамнхэттенская еда, или что ему нравится чистая кухня Макдональдса и как все аккуратно завернуто. Однажды он в Белом доме принимал университетский футбольный клуб Clemson Tigers и… заказал на праздничный ужин 300 бургеров. Правда это произошло из-за шатдауна, когда приостановилось финансирование государственных структур США. Трамп оплатил этот ужин лично из своих денег.

Facebook не может отказаться от вредных привычек Все говорят Facebook-у сделать одно. Он делает наоборот. Те, кто обеспокоен распространением ложных теорий заговора и дезинформации в Интернете, выделяют опасность групп в Facebook, сборищ людей с общими интересами. Группы, особенно те, которые создаются только по приглашению, стали местами, где люди могут продвигать ложные лечебные процедуры и дикие идеи и планировать жестокие заговоры. Facebook рекомендует группы, в том числе те, которые обсуждают экстремистские идеи, людям, когда они просматривают свои ленты. Моя коллега Шира Френкель сказала мне, что почти все известные ей эксперты утверждали, что Facebook должен прекратить автоматические рекомендации для групп, посвященных ложным и вредоносным идеям, таким как заговор QAnon. Это сложно, потому что группы, сосредоточенные на опасных идеях, иногда скрывают свое истинное назначение. Facebook знает о проблемах с рекомендациями групп и в ответ… дает ЕЩЕ БОЛЬШЕ рекомендаций для групп, открытых для всех. Это было среди изменений, о которых Facebook объявил в четверг. Компания заявила, что даст людям, контролирующим группы, больше полномочий блокировать определенных людей или темы в сообщениях. Это ответ Facebook. Сделайте администраторов группы ответственными за плохие вещи. Только не Facebook. Это меня бесит. (Честно говоря, Facebook больше делает упор на публичные группы, а не на частные, в которых посторонние с меньшей вероятностью увидят и сообщат об опасных действиях.) Но Facebook не полностью принимает меры безопасности, о которых все знают. Почему? Потому что людям и компаниям сложно меняться. Как и большинство интернет-компаний, Facebook всегда стремился стать больше. Он хочет, чтобы все больше и больше людей в большем количестве стран пользовались Facebook все активнее. Рекомендация людям присоединяться к группам - это способ побудить людей найти больше причин проводить время на Facebook. Мой коллега Майк Айзек сказал мне, что рост количества посетителей может преобладать над всеми другими императивами Facebook. Компания заявляет, что несет ответственность за защиту людей и не способствует распространению опасной информации. Но когда защита людей противоречит требованиям роста Facebook, рост обычно побеждает. Вот так вот...