Gavin, если бы речь шла об иммиграции, то да, оценка недвижимости принимается как доказательство платежеспособности. В случае со студенческой визой вы должны доказывать, что вернетесь домой. А куда же вы вернетесь, если хотите продавать квартиру? Не пойдет.