Австралия | Недвижимость, цены и возможности

[Журналист]

Поскольку пандемия коронавируса приводит к огромной остановке австралийской экономики, рынок недвижимости, похоже, пережил самую страшную бурю.  Цены на жилье немного снизились в большинстве крупных центров, но аналитики не ожидают крупного краха, разбивая надежды начинающих покупателей, которые были заблокированы из-за резкого роста цен в последние годы.  Агент по недвижимости Gold Coast Сэм Го сказал, что иностранные покупатели как никогда стремятся инвестировать в Австралию.  «Я разговаривал со многими своими китайскими клиентами… они не могут дождаться открытия границ», - сказал он SBS News.  «Они хотят приехать сюда, чтобы увидеть, насколько прекрасна страна и насколько она безопасна».

[Mich]

5 hours ago, Журналист said:

«Я разговаривал со многими своими китайскими клиентами… они не могут дождаться открытия границ... Они хотят приехать сюда, чтобы увидеть, насколько прекрасна страна и насколько она безопасна».

Вот только если они хотели заодно прикупить себе по дешевке пару-тройку австралийских компаний, тут может быть облом. Правительство теперь должно сначала разрешить такую продажу иностранному инвестору, даже если цена начинается с $0.

[Журналист]

В 06.06.2020 в 15:39, Mich сказал:

Правительство теперь должно сначала разрешить такую продажу иностранному инвестору, даже если цена начинается с $0.

Может, это и к лучшему.Хотя любые инвестиции, пусть даже китайские, сейчас нам бы не помешали. 

[Mich]

On 6/11/2020 at 4:34 PM, Журналист said:

Может, это и к лучшему.Хотя любые инвестиции, пусть даже китайские, сейчас нам бы не помешали. 

Не знаю... Последние события показали, что китайцы, конечно, хорошие люди, добросовестные работники, вот только до конца они преданы ТОЛЬКО Китаю. Где бы они ни жили. И иметь такую пятую колонну любой стране небезопасно.

[Evgeny Immigration]

Австралийцам никогда не было так сложно найти аренду менее чем за 400 долларов.  

Согласно новому отчету, при неизменно высоких ценах на жилье в Австралии и продолжающемся росте денежной ставки количество доступной арендной платы достигло рекордно низкого уровня.

  Отчет PropTrack об анализе рынка показал, что доля объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на realestate.com.au менее чем за 400 долларов в неделю, упала до рекордно низкого уровня в 19,3% в сентябре 2022 года.

  Эксперты говорят, что они ожидают, что предложение доступного жилья для аренды будет продолжать сокращаться в ближайшие месяцы из-за более низкой доли вакантных площадей, низкого уровня покупок первого жилья и растущей миграции.

  В Сиднее год назад каждая пятая аренда жилья рекламировалась менее чем за 400 долларов в неделю, но в сентябре 2022 года эта цифра упала до одной из 10.

  Согласно новому исследованию PropTrack, доля объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на realestate.com.au менее чем за 400 долларов в неделю, упала до рекордно низкого уровня в 19,3% в сентябре 2022 года. 
 
В Хобарте, Дарвине и Канберре менее одного из 10 объявлений о сдаче в аренду приходилось на недвижимость стоимостью менее 400 долларов в неделю.

 Федеральное правительство исключает увеличение помощи в аренде.
  Кэтрин Берч, старший экономист ANZ Research, говорит, что в дополнение к увеличению спроса Австралия столкнулась с ограничениями в количестве нового жилья, которое она может построить, отчасти из-за проблем с цепочкой поставок в строительной отрасли.

  «Есть много людей, которые, возможно, ждут, когда будет построен их новый дом… и если бы этот дом был построен, они могли бы переехать в него сейчас и перестать арендовать, и это открыло бы арендную недвижимость для  кто-нибудь другой."

  В октябре Резервный банк Австралии (РБА) повысил официальную денежную ставку на четверть процентного пункта до 2,6%, отметив самый высокий уровень с июля 2013 года.

  Центральный банк повышал ставку шесть месяцев подряд, и многие держатели ипотечных кредитов в Австралии ежемесячно платят на сотни долларов больше, чем в это время в прошлом году. 

  По словам г-на Мура, пандемия COVID-19 также оказала значительное влияние на рынок недвижимости Австралии и повлияла на доступность аренды двумя ключевыми способами.

Во время пандемии мы действительно видели, как многие инвесторы продали свою арендуемую недвижимость, а это означает, что сегодня арендный фонд просто меньше, чем мог бы быть в противном случае.

[StaSS]

В New South Wales произошли серьезные изменения для покупателей первого дома.  Вот что вам нужно знать.  

В настоящее время покупатели жилья платят налог в виде гербового сбора при покупке недвижимости.

 Единовременный платеж добавляет тысячи долларов к общей стоимости покупки недвижимости.

 Согласно новому законодательству, покупатели первого дома будут иметь возможность платить меньшие ежегодные суммы.

 Чтобы претендовать на это, он должен быть первым домом покупателей и стоить до 1,5 миллиона долларов или 800 000 долларов за свободный участок земли.

 Г-н Перротте, давно выступавший за реформу гербового сбора, сказал, что эта политика позволит людям экономить больше.

 «Впервые мы предоставим покупателям первых домов выбор, помогая тысячам людей сократить примерно на два года время, необходимое для внесения депозита», — сказал он.

 «Мы знаем, что не может быть ничего более важного, чем владение домом, особенно для молодых семей».

 Согласно предположениям Министерства финансов, период безубыточности между авансовым платежом и годовой платой за недвижимость составит 36 лет для квартиры за 800 000 долларов, 28 лет для таунхауса за 1 миллион долларов и 26 лет для дома за 1,25 миллиона долларов.

[StaSS]

Канада запретила иностранным покупателям решать вопросы доступности жилья.  Должна ли Австралия последовать этому примеру?

 

 Иностранные покупатели не могут покупать дома в канадских городах из-за новой положения, которая только что вступила в силу.
 В Австралии в августе 2022 года национальный уровень свободных арендных площадей составлял 0,9%.

Иностранные инвесторы составляют примерно одинаковый объем рынка как в Австралии, так и в Канаде.
 В соответствии с новым законом, вступившим в силу 1 января, некоторым иностранцам теперь запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде.

 Спорная мера была принята, чтобы ослабить давление на рынок жилья и сделать жилье более доступным для канадцев.

 Учитывая доступность жилья в Австралии, которую некоторые называют жилищным «кризисом», не ослабит ли подобная политика некоторое давление на местный рынок?

[StaSS]

Обычные проверки арендованного жилья не связаны с заправлением постели. Вот что вам нужно знать.

 Некоторые арендаторы делились в социальных сетях страшными историями о «непройденных» плановых проверках, потому что их жилье было сочтено грязным.

 Мама из Ньюкасла заявила в TikTok, что она «провалила» проверку из-за того, что игрушки ее малыша остались в гостиной.

 По данным Австралийского института недвижимости, агент по недвижимости, как правило, обязан регулярно проверять сдаваемое в аренду имущество, чтобы убедиться, что за ним ухаживают должным образом, и это будет указано в договорах аренды.

 Проверки арендной платы проводятся либо агентами по недвижимости, либо управляющими недвижимостью, и в каждом штате и территории действуют законы, определяющие, как часто могут проводиться проверки арендной платы и сколько времени необходимо уведомлять арендатора.

Какова цель планового осмотра?

 Целью проверки аренды является проверка того, что имущество и сад или территория содержатся в порядке, что люди, проживающие там, находятся в жилье, и что в этом месте нет несанкционированного ремонта или домашних животных.

 Плановая проверка на самом деле не сводится к тому, чтобы пройти или не пройти.

Имущество должно быть чистым и опрятным, фотографии отправляются арендодателю, чтобы проверить общее состояние имущества и любые повреждения.

 Рекомендуется сделать фотографии и сравнить их с фотографиями в отчете о состоянии аренды.

 Справедливый износ учитывается во время проверок аренды.

[StaSS]

Мэрилин борется за новый жилой комплекс. Другие говорят, что такое отношение вредит доступности жилья.

NIMBY, которые говорят «не на моем заднем дворе» в отношении новых жилищных комплексов, выкрикивают YIMBY, которые говорят, что высокая плотность застройки — единственный способ создать устойчивую Австралию.

Как эта перспектива влияет на доступ к доступному жилью? Insight исследует, как отношение сообщества влияет на жилищное строительство в Австралии: защищает ли Nimbyism наши сообщества или сдерживает нас и блокирует других? l

Ярлык NIMBY обычно используется в негативном ключе, но Мэрилин Палмер говорит, что гордится этим.

«Я думаю, что это термин, который следует принять», — сказала она Insight. «Я думаю, что каждый должен быть НИМБИ».

NIMBY — аббревиатура от «not in my backyard» — обычно обозначает человека, который выступает против изменений или развития в своем районе.

И хотя некоторые приветствуют это как защиту от чрезмерной застройки, обострение кризиса доступности жилья выдвинуло NIMBYism в центр внимания, и эксперты обеспокоены тем, что такая перспектива может помешать увеличению предложения жилья.

Для Мэрилин забота о прибыли, а не о пользе для общества, заставляет ее сопротивляться развитию.

Она живет в прибрежном городке Банбери, Западная Австралия, и возражает против предложения построить новый дом на 54 квартиры и автостоянку на 140 автомобилей рядом с ее домом.

Брюс жил в палатке, потому что не мог позволить себе дом. он не один
Хотя она не против того, чтобы в этом районе проживало больше людей, ее беспокоят масштабы застройки и увеличение трафика на дорогах.

И она чувствует себя обиженной, что с местными жителями не посоветовались по поводу дизайна застройки.

Мэрилин Палмер выступает против строительства многоквартирного дома в своем районе и говорит, что гордится тем, что является NIMBY. Источник: СБС
«Что меня больше всего огорчает, так это то, что, кажется, нет вдумчивого, разумного разговора с движением к консенсусу», — сказала она.

«Кажется, это движимо исключительно прибылью».

По мере того, как все больше и больше австралийцев борются с нехваткой доступного жилья, нарастает напряженность между теми, кто хочет сохранить свои сообщества такими, какие они есть, и теми, кто приветствует более плотную жилищную застройку.

«В центральной части Мельбурна и Сиднея есть места, где просто не хватает домов… мы должны построить больше домов, где люди хотят жить», — сказал он Insight.

«Люди ходят на инспекции по поводу аренды, и они одни из 30 человек, пришедших осматривать квартиру. Арендаторы конкурируют за арендодателей, а не наоборот».

По данным Австралийского статистического бюро, в мартовском квартале было введено в эксплуатацию 46 546 жилых домов, что на 6,6% меньше, чем в мартовском квартале прошлого года.

[StaSS]

🏠 Советы по аренде жилья в Австралии: на что обратить внимание 🦘🏝

Переезжаете в Австралию или просто планируете долгосрочное пребывание? Аренда жилья - один из главных пунктов, который важно учесть. Вот несколько советов, чтобы помочь вам в этом процессе:

1. Выберите район 🗺️

Исследуйте различные районы города или населенного пункта. Узнайте об инфраструктуре, доступности общественного транспорта, безопасности и рейтинге школ. Рейтинг школы определяет качество и престижность района

2. Используйте надежные сайты 🖥️

Сайты вроде realestate.com.au или domain.com.au предоставляют множество объявлений о сдаче в аренду.

3. Бюджет 💵

Изучите все предложения в подходящих вам районах и установите бюджет для аренды. В Австралии цены на аренду могут сильно варьироваться в зависимости от района и типа жилья.

4. Проверка объекта 🧐

Отслеживайте все показы домов в интересующем вас районе и старайте посещать показы по максимуму. Проверьте состояние жилья, рабочие системы (водопровод, электричество, кондиционер).

5. Документы 📄

Подготовьте все необходимые документы заранее: паспорт, подтверждение дохода, рекомендации от бывших арендодателей или просто знакомых из Австралии.

6. Понимание договора 📝
Тщательно изучите условия договора. В Австралии распространены договора на определенный срок, обычно от 6 до 12 месяцев.

7. Залог 💰

Будьте готовы заплатить залог, который обычно составляет 4 недели арендной платы.

8. Как обойти конкурентов 💸
На хорошие объекты недвижимости может быть несколько желающих. Если вы хотите увеличить свои шансы, поставьте в заявлении сумму немного выше, чем просит собственник или предложите оплатить сразу за 6-12 месяцев вперед. С большой долей вероятности, собственник выберет вас.

9. Проверьте условия прекращения аренды ⚖️

Это может быть актуально, если вам вдруг потребуется досрочно прекратить аренду.

10. Местные законы 🏛️

Ознакомьтесь с местным законодательством по аренде жилья. В каждом штате Австралии может быть своя специфика.
Аренда жилья в Австралии может быть простым процессом, если подходить к нему осознанно и готовым к различным нюансам. Удачи в поиске вашего идеального дома! 🦘🌅

Обращайтесь к профессионалам

[StaSS]

Ситуация на рынке аренды в Австралии становится все более тяжелой

Эксперты прогнозируют, что арендная плата продолжит расти во многих частях страны, поскольку предложение арендуемой недвижимости по всей стране достигнет десятилетнего минимума. Новые данные показывают, что рынок аренды жилья в Австралии сталкивается с хронической нехваткой предложений, особенно в столицах страны.

Отчет об аренде PropTrack, опубликованный в понедельник, показывает, что количество новых объектов аренды, доступных в сентябре, оказалось на десятилетнем минимуме, снизившись на 5,7 процента по сравнению с прошлым годом.

Жители столиц столкнулись с наибольшим сокращением количества предложений на новую недвижимость: снижение составило 20,2% в Мельбурне, 12,2% в Сиднее и 8,3% в Перте по сравнению с сентябрем 2022 года.

График, показывающий, что доля вакантных площадей в аренде находится на рекордно низком уровне. Борьба за приобретение недвижимости также повлияла на цены: городские арендаторы платят в среднем 550 долларов в неделю — примерно на 70 долларов, или на 14,6 процента, больше, чем в это же время в прошлом году.

Тем не менее, жители Хобарта и Канберры получили некоторое снижение цен: арендная плата соответственно на 7,4% и 3,2% ниже по сравнению с сентябрьским кварталом.

Гистограмма, показывающая, что еженедельные цены на аренду выросли в основных столицах.

Для тех, кто надеется купить свой первый дом, высокая арендная плата затруднила откладывание депозита, а инфляция, составляющая 5,4 процента в год, снизила их способность брать кредиты.

Кэмерон Кушер, директор по экономическим исследованиям PropTrack и автор отчетов, сказал, что ситуация будет непростой, если не будет построено больше домов.

Линейный график, показывающий еженедельные цены на аренду, ежегодно увеличивается как в региональных, так и в столичных городах.



«Мы ожидаем, что арендная плата в крупных столицах продолжит расти из-за постоянного низкого предложения и высокого спроса», — сказал он.

«За пределами крупных столиц мы ожидаем, что рост цен на аренду продолжит замедляться, доступность помещений для сдачи в аренду еще больше снизится, а уровень вакантных площадей начнет повышаться.

[R. B. Weasley]

Airbnb оштрафовали на 15 миллионов долларов за показ цен австралийским пользователям в долларах США

Судья Федерального суда пришел к выводу, что поведение платформы краткосрочного размещения могло ввести в заблуждение или обмануть потребителей.

Airbnb была оштрафована на 15 миллионов долларов за то, что не указала, что цены на ее жилье указаны в долларах США, а не в австралийских долларах, и ей грозит компенсационный счет на ту же сумму.

В период с 1 января 2018 года по 30 августа 2021 года Airbnb отображал 63 000 австралийских клиентов общую стоимость проживания в Австралии только со знаком доллара.

В нем не указывалось, была ли цена в австралийских или американских долларах, и клиенты узнавали, что она в долларах США, только когда они доходили до страницы оформления заказа.

Более 2000 потребителей пожаловались Airbnb, но компания заявила, что предпочла платить в долларах США, даже если они этого не сделали.
Судья Федерального суда Брендан МакЭлвейн в среду пришел к выводу, что такое поведение вводило в заблуждение или вводило в заблуждение или могло вводить в заблуждение или обманывать.

«Пострадавшие пользователи… понесли ущерб по нескольким причинам», — сказал он в своем письменном решении. «Они были лишены возможности сделать осознанный выбор жилья».

«Все цены, отображаемые в долларах США, оказались ниже, чем если бы они отображались в австралийских долларах.

«Таким образом, соответствующие пользователи заплатили больше, чем они ожидали заплатить за выбранное жилье».

МакЭлвейн приказал Airbnb выплатить Австралийскому Союзу штраф в размере 15 миллионов долларов в течение 30 дней, а также 400 000 долларов в качестве компенсации расходов.

Airbnb предоставила суду обязательство выплатить компенсацию имеющим на это право клиентам, общая сумма которой может составить еще 15 миллионов долларов.

Компания должна реализовать программу соблюдения закона о защите прав потребителей, которая будет включать новую систему обработки жалоб и дополнительное обучение персонала.

[R. B. Weasley]

Вот как обстоят дела на австралийском рынке жилья в прошлом году и чего ожидать в 2024 году

Удивительно сильный год для австралийского рынка жилья закончился на более слабой ноте, причем показатели в разных регионах и городах были разными.

Видны дома в новом жилом комплексе.

Цены на дома продолжали расти во многих городах страны в течение 2023 года.

Цены на австралийскую недвижимость все еще растут, но более приглушенные темпы роста позволяют предположить, что ограничения доступности начинают ощущаться: один экономист предсказывает еще один спад на национальном рынке жилья в 2024 году.

По данным CoreLogic, в декабре стоимость жилья в национальном масштабе выросла на 0,4 процента, а в 2023 календарном году цены выросли на 8,1 процента.

Ежемесячный рост оказался наименьшим приростом с тех пор, как цены снова начали расти в феврале 2023 года после снижения в 2022 году.

В то время как плохая доступность и большее количество новых предложений сдерживали рост цен на двух крупнейших столичных рынках, в Перте, Брисбене и Аделаиде был зафиксирован еще один месяц убедительного роста.

Стоимость жилья в трех небольших городах с мая растет примерно на один процент в месяц, исходя из ежемесячного индекса стоимости жилья.

Директор по исследованиям CoreLogic Тим Лоулесс заявил, что усиление неравенства между городами и регионами станет определяющей тенденцией 2023 года.

«Такое разнообразие в столицах можно в целом объяснить факторами, связанными со спросом и предложением», — сказал Лоулесс.

Он сказал, что ограничения доступности в столицах Квинсленда, Южной Австралии и Западной Австралии не такие серьезные, как в Мельбурне и Сиднее.

Именно здесь в Австралии цены на жилье выросли больше всего
В Мельбурне и Сиднее рост жилищного строительства резко замедлился с июня, причем оба рынка еще не вернулись к рекордным максимумам.

В портовом городе цены на жилье в декабре выросли на 0,2 процента.

Цены в Мельбурне упали на 0,3 процента, отметив второй месяц снижения.

Для трех самых маленьких столиц год в целом был более мягким в сфере жилой недвижимости.
Стоимость жилья в Хобарте снизилась на 0,8 процента за 12 месяцев, в Дарвине — на 0,1 процента ниже, а в столичной территории Австралии зафиксирован небольшой рост на 0,5 процента.

В прошлом году города превзошли регионы, поскольку региональные миграционные тенденции нормализовались после того, как пандемия привела к росту спроса на дома за пределами крупных городских центров.

Каков прогноз рынка жилья в 2024 году?

На национальном уровне Лоулесс сказал, что рынки жилья потеряли некоторую динамику.

«После того, как ежемесячный рост стоимости жилья достиг пика в мае и составил 1,3 процента, повышение ставок в июне и еще одно в ноябре, а также постоянное давление на стоимость жизни, обострение проблем с доступностью, рост рекламируемых объемов запасов и низкие потребительские настроения постепенно заняли некоторое время. тепло уйдет с рынка во втором полугодии", - сказал он.

Снижение ставок на аукционах стало еще одним признаком того, что спрос на жилье с трудом справляется с увеличением предложения предложений, а также с ограниченной доступностью из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам и давления на стоимость жизни.

«Дефицит предложения на фоне сильной иммиграции взял верх в 2023 году, но высокие процентные ставки и их запоздалое воздействие наряду с плохой доступностью сейчас, похоже, начинают вновь проявлять себя», — написал он в записке.

В этих условиях экономисты группы ожидают, что стоимость национального жилья упадет где-то на три-пять процентов в 2024 году.

«Конечно, вероятно, будет большой диапазон вокруг этого: Сидней и Мельбурн будут более подвержены риску, учитывая более высокий уровень долга, но Аделаида, Брисбен и Перт, вероятно, останутся относительно сильными с более низкими листингами, выгодой от межштатной миграции и более низким уровнем долга». " он сказал.

По его прогнозам, цены должны достичь дна к середине года и начать восстанавливаться позднее в 2024 году, поскольку Резервный банк, вероятно, начнет снижать ставки.