Жилье в Канаде

[Evgeny Immigration]

Приезжая на учебу, работу или постоянное жительство в Канаду, первое о чем беспокоится человек — это и жилье, о том месте где он будет жить. Канада уверенно держиться на первых строчках в рейтинге стран с самым доступным жильем. Однако, следует понимать, что эти рейтинги учитывают доступность недвижимости для граждан Канады, но никак не для иммигрантов. Поэтому, следует внимательно изучить рынок недвижимости в Канаде, чтобы избежать ошибок при поиске жилья. Итак, с чем столкнется человек, приехавший в Канаду?

 

Временное жилье в Канаде

 

Наиболее разумным шагом будет поиск жилья еще ДО прибытия в Канаду, для того, чтобы иметь кров на первое время. Поиск подходящего места для ночлега можно легко осуществить через интернет — существует множество сайтов, где размещены объявления по аренде жилья. Найти его можно, используя карты гугл. Договориться с арендодателем (лендлордом) можно по скайпу или телефону.

Для вновь прибывшего иммигранта существует несколько опций в плане жилья:

• остановиться у родственника/друзей


• остановиться в отеле/хостеле


• снять комнату


•  снять квартиру (с мебелью или без)

Стоимость аренды жилья, в зависимости от провинции и города, начинается примерно от 500CAD в месяц за комнату/хостел и до 1000-1500CAD за квартиру/дом. Жизнь в центре крупных городов стоит дороже, чем на окраине. Стоимость проживания в сельской местности ниже, но не значительно.  

 

Что нужно знать, снимая жилье в Канаде?

 

И вот, вы обустроились в Канаде, нашли работу, уладили мелкие формальности. Настало время найти постоянное жилье, в котором можно будет прожить значительный срок, вплоть до нескольких лет. Арендодатели в Канаде называются лендлордами (landlord). Как правило, если это действительно достойное жилье, лендлорды внимательно относятся к выбору людей, которые будут жить в их собственности. Важно произвести на них хорошее впечатление, чтобы получить заветное жилье. 

Прежде всего, на встречу с лендлордом следует приходить подготовленным. Нужно взять с собой:

• ручку


• чек, которым будете расплачиваться за жилье


• rental history с референсами от предыдущих лендлордов


• выписку/пеислипы из банка — чтобы подтвердить свою платежеспособность


• информация о поручителе (guarantor information) – если таковой требуется 


• письмо от работодателя, в котором указывается годовой заработок


• информация о ваших животных, если требуется

Для того, чтобы произвести хорошее впечатление на лендлорда следует:

• перед встречей запомнить его имя и телефон


• на встречу приходить одному или с теми людьми, которые также будут жить в доме — никаких посторонних друзей/приятелей


• одеться стоит скромно и опрятно


• не опаздывать на встречу


• не беспокоить текущих жителей осматриваемой недвижимости (если таковые имеются)


• как правило, при осмотре недвижимости, обувь оставлять у входа

Canada Mortrage and Housing Corporation

 

Данная организация помогает всем жителям Канады в вопросах, связанных с поиском, покупкой и арендой недвижимости. CMHC сотрудничает с правительством страны и провинций, а также с частными инвесторами с целью снижения стоимости недвижимости и поднятия стандартов качества при строительстве и эксплуатации жилья. На этой странице, можно найти информацию по программам в различных провинциях Канады, а также полезные ссылки для нанимателей и арендодателей.

 

Государственные программы помощи для лиц с низким доходом

 

Как правило, программы по предоставлению государственного жилья действуют для тех лиц, которые уже находятся на территории Канады. Таким образом, иммигранту в любом случае придется первое время жить в частном жилье. Однако, прибыв в страну, можно стать участником программы по предоставлению доступного жилья. Всего, можно выделить 4 типа жилья, которые в том или ином виде субсидируются государством:

государственное жилье (public housing) – жилье, которое построено и содержится на деньги правительства. Семьи, живущие в таких домах платят не фиксированную сумму, а процент с доходов — примерно 30% от суммарного дохода семьи будет выплачиваться в качестве ренты. Как правило, такое государственное жилье старше и находится в худшем состоянии, чем другие виды доступной недвижимости

• некоммерческое жилье (non-profit housing) – жилье, построенное и управляемое местным сообществом, например, религиозной организацией, профсоюзом или этнической группой. 2/3 подобного жилья также оплачиваются в виде процента с доходов, а не фиксированной суммой. 


• совместное жилье (co-operative) — жилье, которым владеют и управляют непосредственно сами его жители, отличие от обычной недвижимости в том, что жители покупают его "вскладчину"


• дотационное жилье — жилье, предоставляемое частным лендлордом, но со скидкой — разницу от рыночной стоимости ему покрывает государство

Жилье для студентов

 

Если вы приехали в Канаду получать образование, то вопрос обустройства в стране также будет актуальным — ведь вам придется жить в ней от 1 до 6 лет, в зависимости от выбранного курса. Большинство колледжей и университетов предоставляют своим студентам возможность проживания в общежитиях. Как правило — это недорогое жилье, предоставляющее сносные условия проживания — жизнь с несколькими соседями, общий санузел, совместную столовую. В некоторых вузах действуют программы помощи нуждающимся студентам, позволяющие получить скидку на оплату жилья. Есть ли такая программа в выбранном вузе — следует уточнить при зачислении.

[keaSar]

А перманентные резиденты имеют право пользоваться государственными субсидиями?

[ECOLO]

В 11.09.2014 в 10:28, keaSar сказал:

А перманентные резиденты имеют право пользоваться государственными субсидиями?

Обсуждение затихло три года назад, но интерес есть сегодня: я в скором времени выезжаю как permanent resident, по Atlantic Pilot Program в Nova Scotia по job offer. Какая господдержка мне светит в этом случае? Мне, жене и детям 5 и 8 лет. 

[Evgeny Immigration]

21 час назад, ECOLO сказал:

Обсуждение затихло три года назад, но интерес есть сегодня: я в скором времени выезжаю как permanent resident, по Atlantic Pilot Program в Nova Scotia по job offer. Какая господдержка мне светит в этом случае? Мне, жене и детям 5 и 8 лет. 

Доброе утро, г-н ECOLO, вас в IES Agencyе должны были проинформировать о том, что:

• заинтересованный в вас работодатель запросил у Atlantic Province designation как employer на право приглашать иностранных работников по программе Atlantic High Skill Program и получил её;
• Employer нашел recruit (то есть, вас), провёл собеседование через представителя и оформил вам job offer:
• Employer связался с Settlement Service Provider Organization, они связались с вами с вашей семьёй, и обсудили место вашего будущего проживания в выбранной провинции с учетом ваших пожеланий, здоровья, образования для детей и т.д.
• Кандидат (то есть вы) шлет обсуждённый и составленный Settlement Plan работодателю;
• Работодатель шлет в администрацию провинции свой job offer, ваш Settlement Plan и заявление на Endorsement;
• Администрация провинции всё проверяет и шлёт Endorsement letter вам;
• Вы заполняете Permanent Residence Application* и шлёте его в IRCC вместе с остальными вышеупомянутыми документами;
• IRCC проверяет все ваши заявления и документы и дате вам permanent residence визы;
• Работодатель и Settlement Service Provider Organization встречают вас в месте прибытия, организовывают вам жильё, работу и связывают со всеми социальными службами и общественными и образовательными организациями, которые могут понадобиться вам и вашей семье;
• Вы живёте и работаете при всех условиях канадского иммигранта с бесплатным медицинским обслуживанием, образованием для детей и прочими сервисами социальных программ, положенных вам в Канаде, включая бесплатные курсы английского языка.
• Через 4 года вы можете подавать заявление на гражданство Канады, а до этого, как закончится вам минимум однолетний контракт с работодателем, переехать в любую провинцию Канады, если вы этого захотите. 

* рассмотрение займёт около 6 месяцев, что, в общем-то, не долго, но если ваш работодатель торопится, он может оформить вам временную рабочую визы, и вы можете выехать раньше, начинать уже работать, пока процессируется ваша permanent residence виза.

[Bee Smart]

Как китайцы захватили рынок недвижимости Ванкувера? Рынок недвижимости Ванкувера уникален. Вы можете думать, что в вашем городе много иностранных покупателей, но в Ванкувере их ещё больше. 

Чтобы вам было легче понять, как устроен рынок недвижимости Ванкувера, предлагаем прочесть короткую историю того, как на нём появились иностранные покупатели и какова их роль. 

 

[Павлики]

Сейчас Торонто - второй по переоценке рынок недвижимости в мире.

 По данным UBS, Ванкувер занимает шестое место.  Согласно ежегодному индексу глобального пузыря на рынке недвижимости UBS AG, Торонто стал вторым наиболее переоцененным рынком жилья в мире из-за низких ставок и нехватки предложения.

 Ванкувер занял шестое место в рейтинге швейцарского банка за 2019 год, который возглавляет Мюнхен, а остальные места заняли Гонконг, Амстердам и Франкфурт.  По данным UBS, цены на жилье в Торонто утроились в период с 2000 по 2017 год, и даже введение налога для иностранного покупателя и ужесточение правил ипотечного кредитования только временно снизили всплеск цен. 

 

[Гильза]

Что произошло с рынком недвижимости Greater Toronto Area в 2020?

Прошлый год я пристально следил за ситуацией с недвижимостью в окрестностях Toronto. Уже несколько лет этот рынок называют перегретым и одним из самых рискованных пузырей в мировом real estate. Было интересно, что же будет с ним из-за пандемии, ведь когда еще лопнуть этому пузырю, если не в период всеобщего локдауна, скачка безработицы до ~14% и крупнейшей за много десятилетий рецессии в экономике.

Большинство прогнозов ожидаемо предрекали коррекцию, а государственная организация Canada Mortgage and Housing Corporation прогнозировала падение в диапазоне 9-18%. Однако, к сожалению для First Time Home Buyers и к счастью для всех остальных home owners (которых 69% населения), деятелей real estate индустрии, правительства и канадского GDP, вместо обвала произошла совершенно обратная ситуация. 2020 год побил все рекорды по ценам и количеству продаж: всего за год цены выросли на 10-15%, а в некоторых городах на 20-25%.

Больше всего подорожали detached/semi-detached дома и таунхаусы в пригородах, так как из-за короны и возможности удаленной работы, народ стал массово переезжать из квартир в более просторное жилье, с бэкярдом и home office. Например, в Richmond Hill, где мы живем, 3-bedroom таунхаусы с бэкярдом теперь начинаются от $0.95-1M, а detached дома ушли далеко за $1М, то же самое в соседних пригородах Vaughan, Markham. Это реалии, которые нужно учитывать при планировании иммиграции и выборе города.

Наверное, единственное, что не подорожало, это downtown condos, где цены даже несколько снизились (-5%), опять-таки, благодаря массовому исходу в пригороды, отсутствия туризма и ограничений на AirBNB. Это, кстати, плюс для новых иммигрантов, потому что аренда кондо впервые за много лет снизилась в этом году, и достаточно прилично, по некоторым данным до -20%. 

 

[Павлики]

Плавучие дома в Ванкувере, которые вы можете купить менее чем за $400000

Уникальный альтернативный вариант покупки дома при условиях растущей стоимости жилья в Ванкувере — это плавучие дома (или лодочные дома) являются полностью функционирующими домами с несколькими комнатами, туалетами и кухней.

Вот некоторые недавние выставленные на продажу дома в Метро-Ванкувер, которые вы можете купить, не потратив и полумиллиона долларов. Каждый из этих домов попадает под отметку в 400 тысяч долларов. 

 

[s.terentyev]

За какую цену можно купить загородный дом в Канаде?

Одним из самых показательных объектов торгов недвижимости, которые недавно наблюдал Дейл Кармоди, агент по недвижимости из  Маркхэма, стал дом, выставленный на продажу за 499 000 долларов, и который всего через пару дней был продан за цену, на 300 000 долларов больше запрашиваемой.
 

[Павлики]

Это был бурный год для цен на недвижимость в Канаде, и средняя цена на жилье в Канаде выросла на 25% с 2020 по 2021 год.

Города, в которых стоимость домов и кондоминиумов стремительно растет, могут вас удивить, и мы разбили их по провинциям. См здесь: https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/

[Беcпробудный Серёжа]

Что-то ценники там по твоей ссылочке... за пару лет все так изменилось ;(

Edited April 11, 2021 by Беcпробудный Серёжа

[Bee Smart]

Не плачь. CMHC: цены на жилье в Канаде могут снизиться к 2023 году

Canada Mortgage and Housing Corporation заявила, что в этом году средняя цена на жилье может вырасти на целых 14 процентов, но темпы продаж могут замедлиться к концу 2023 года. При каких условиях это произойдет? 

 

[Гильза]

В новом отчете Rentals.ca говорится о различных ценах на аренду в Канаде в 35 разных городах.

Ванкувер занимает первое место в списке самых дорогих квартир в Канаде. В Vancity люди платят в среднем 1935 долларов за квартиру с одной спальней и 2578 долларов за аренду квартиры с двумя спальнями.

Следующим в списке идет Торонто, где средняя стоимость аренды составляет 1816 долларов за квартиру с одной спальней и 2407 долларов за квартиру с двумя спальнями. Другие места, которые попали в топ-10 по самой дорогой аренде, включают города Онтарио Markham, Burlington, Etobicoke, Mississauga and North York, а также Richmond, Burnaby and Vicor в Британской Колумбии.

Между тем, самая дешевая аренда можно найти в Lloydminster, Альберта, где аренда стоит в среднем 786 и 899 долларов за апартаменты с одной и двумя спальнями соответственно.

В 10 самых доступных мест в списке также входят Grand Prairie, AB, Saskatoon, SK, Lethbridge, AB, Red Deer, AB, Regina, SK, Edmonton, AB, Fort Mcmurray, AB, London, ON, Winnipeg, MB. 

И как это было 2 года назад: 

 

[s.terentyev]

Почему канадцы снимают жилье, а не покупают? Какие причины?

Вот мои мысли:
- не могут собрать на первоначальный взнос (или доходов не хватает, или расходы слишком высокие)
- не хотят привязываться к своей недвижимости, а быть мобильными, потому что все зависит от места работы
- считают, что цены слишком завышены и ждут, когда они понизятся (и так всю жизнь)
- плохой кредитный рейтинг, много долгов и банки просто не дают ипотеку (хотя и в таком случае можно найти выход из ситуации)
- не уверены в будущем доходе и способности выплачивать кредит
- владели недвижимостью, развелись и теперь по одиночке не могут купить (см п.1)
- доход хороший, но работают как самозанятые или на комиссионых (продавцы), а так значительно сложнее получить ипотеку. 

Ну и имейте в виду, что большинство канадцев слабо образованы в личных финансах и зачастую не понимают простые вещи о кредитной системе. 

[s.terentyev]

ДИКИЙ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КАНАДЕ.

Несмотря на кризисный для экономики 2020 год, цены на недвижимость в Канаде росли почти во всех городах. Стремительный рост цен на недвижимость обусловлен сразу набором факторов, которые мало кто мог предсказать. Дома в Канаде пользуются особой популярностью на волне карантинных ограничений в офисах - люди уезжают из центров городов подальше на окраину, где тише, спокойнее и ближе к природе. Также дом перестал быть просто местом жительства и досуга - теперь это и рабочее пространство. Поэтому особо привлекательными стали дома с отдельной комнатой или кабинетом для работы. 
Исторические низкие процентные ставки по ипотеке в Канаде стали еще одним драйвером роста цен на недвижимость - большее количество людей смогли позволить себе купить первую недвижимость (плюс накопления, сформированные за счет уменьшения трат) или сменить дом на больший. Такое активное движение покупателей на рынке недвижимости спровоцировало рост цен. 

 

[Павлики]

Хорошо известно, что аренда в Торонто стоит дорого, но вы можете не знать, сколько денег вам нужно, чтобы прожить в большом городе.

Согласно данным об аренде, предоставленным Narcity Bullpen Research & Consulting и Rentals.ca, в июне 2021 года аренда в Торонто и GTA составляла в среднем 1458 долларов в месяц. Квартиры-студии стоили примерно 1553 доллара в месяц.

Средний размер однокомнатной квартиры в Канаде составляет 459 квадратных футов, сообщал Rentals.ca в начале 2019 года.

«Общее практическое правило состоит в том, что от 30 до 35% - это максимум, который следует потратить на расходы на жилье с точки зрения арендной платы», - сказал президент Bullpen Бен Майерс. «Но для некоторых людей это абсолютно недостижимо».

С учетом этого, чтобы позволить себе среднюю однокомнатную квартиру в Торонто, нужно было бы зарабатывать 49 988,57 долларов в год до вычета налогов.

[MR. BOGOMOOV]

Как выглядит покупка дома в Канаде. Ч.1

По просьбам трудящихся, набросал пост о нашем опыте покупки дома в Greater Toronto Area, особенностях покупки в жаркий период Seller’s Market 2020-21 года и отличиях от России. Это не руководство к действию, а краткое описание собственного опыта – при других вводных процесс может отличаться. Из-за объема пришлось разбить пост на две части.

1. Риелторы. В Канаде почти всегда купля-продажа недвижимости происходит при участии риелторов со стороны покупателя и продавца. Это такая своего рода монополия на рынке недвижимости, которую риэлтерские организации охраняют как зеницу ока. Стандартный размер комиссионных риелтора ~5% от стоимости недвижимости, которые выплачиваются продавцом (из суммы полученной за дом) и, обычно, делятся пополам между риелтором продавца и покупателя. При этом для покупателя эти услуги бесплатны. А что, если вы как покупатель не хотите пользоваться услугами риелтора в надежде сэкономить половину комиссионных? Good Luck. В период Seller’s Market скорее всего вы все равно заплатите рыночную стоимость недвижимости, а сэкономленные комиссионные второго риелтора достанутся продавцу и/или его риелтору. Хотя, наверняка, есть исключения.

2. Статистика. Другое отличие в том, что в Канаде ведется очень детальная статистика рынка недвижимости и на любой объект можно посмотреть всю предыдущую историю продаж, а также недавние продажи аналогичных домов в этом районе. Последнее, кстати, и используется для определения примерной адекватной цены на объект. В самый жаркий период в начале этого года в некоторых районах цены росли чуть ли не на $30-50К в неделю.

3. Где искать. Чаще всего приводят realtor.ca, но мне больше нравится HouseSigma.com - там удобно смотреть статистику по предыдущим транзакциям по каждому конкретному объекту недвижимости: когда дом купили предыдущие собственники, сдавался ли он и тд. Часто даже есть фото из предыдущих объявлений. Раньше эту статистику имели только риелторы, но, в результате череды судебных решений, сейчас это общедоступная информация.

4. Bidding Wars. Другое большое отличие, характерное для Seller’s market, в том, что многие объекты недвижимости продаются в формате аукциона. Продавцы намеренно занижают стоимость в объявлении в надежде подстегнуть bidding wars, собрать побольше офферов и выбрать самое жирное предложение. Это работает только в периоды, когда спрос сильно превышает предложение: такая ситуация уже была в 2017 и вот теперь повторилась в 2020-21 из-за ковида. Поэтому, в такие периоды не стоит ориентироваться на цену в объявлении – нужно смотреть за сколько реально продавались похожие дома в этом районе за последние пару недель. В пиковый период большинство таунов у нас в Richmond Hill выставлялись за $888,888, $999,999 и уходили на 100-200 тысяч дороже. Некоторые дома получали десятки офферов. Сейчас ажиотаж немного спал, а цены нет, во всяком случае пока. 

[MR. BOGOMOOV]

Как выглядит покупка дома в Канаде. Ч.2

Продолжение предыдущего поста…

5. Mortgage (ипотека). В Канаде очень низкие % ставки. В начале года можно было получить 1.6-1.7% fixed rate на non-insured mortgage. Variable rates были еще ниже. Сейчас ставки немного подросли, но все еще в районе 2% (хотя все зависит от ситуации). К слову, именно низкие % ставки стали одной из главный причин рекордного роста цен на недвижимость в Канаде за последний год. Первоначальный платеж от 5%, на недвижимость дороже $1М минимальный downpayment 20%. Амортизационный период 25-30 лет; каждые 5 лет нужно перезаключать контракт и условия/ставка может быть уже другая. Pre-approval на мортгидж лучше сделать в самом начале поисков, чтобы знать на какой процент можно рассчитывать и сколько денег даст банк. Я обращался к mortgage брокеру по рекомендации, и потом еще напрямую в банки, в итоге брокер сделал самый лучший рейт. Имеет смысл проработать несколько вариантов (shop around), чтобы получить хорошие условия.

6. Showings. Другой нюанс заключался в просмотрах домов (showings), которые обычно бронируются риелтором. Из-за ковида и большого спроса, просмотры на самые интересные объекты было практически нереально забронировать, а если и получалось, то на весь дом отводилось не больше 15 минут. То же самое с home inspections – на нее нужно отвести минимум час, но согласовать инспекцию на интересный дом было практически нереально. Есть множество историй, когда офферы на дома за $1М+ делали вообще без живого просмотра, после виртуального тура по видеосвязи. Таковы реалии рынка GTA всего несколько месяцев назад.

7. Цена. Для определения адекватной цены на дом перед подачей каждого оффера я делал оценку по 15+ критериям по сравнению с похожими недавно проданными домами в этом районе. Тем не менее мы проиграли первые несколько домов, прежде чем наш оффер приняли. Потому что часто находится покупатель, готовый накинуть $50-70К, чтобы забрать понравившийся дом в хорошем районе.

8. Оффер готовит риелтор по стандартной форме, там описываются все условия и цена покупки. Если продавцов все устраивает, то они подписывают оффер. В оффер можно вписать conditions, такие как одобрение моргиджа (ипотеки) банком или проведение home inspection. Но в период повышенного спроса купить что-то приличное с conditional offer практически нереально, потому что у продавца помимо вас 10+ других офферов без всяких условий. Без pre-approval на мортгидж никто не будет даже разговаривать.

9. Closing. Заключительный этап. После того как продавец акцептировал оффер, идет процесс closing’а, когда юристы с обеих сторон оформляют все документы на право собственности, делается формальная оценка стоимости (appraisal) и оформляется мортгидж в банке, это может занять еще 2-3 месяца. В назначенную дату продавец получает деньги через юристов/банк, а покупатель ключи. После получения ключей дается 24 часа на проверку работоспособности всего, что есть в доме. Если не работает что-то из бытовой техники, течет кран или не работают розетки, то продавец обязан устранить все недостатки. 

Интересно, что за счет активного участия риелторов и юристов с обоих сторон, продавец и покупатель практически не контактируют напрямую, все через риелторов и/или юристов. В какой-то степени это снимает часть стресса с и так напряженного процесса поиска и приобретения недвижимости.

Вот примерно таким был наш опыт покупки дома в Канаде. Возможно, я что-то забыл или упустил, если есть вопросы, пожалуйста, задавайте в комментах.

[Беcпробудный Серёжа]

Согласно отчету Zumper об аренде в Канаде за январь 2022 года, было несколько мест, где арендная плата за квартиру с одной спальней не увеличивалась с ноября по декабрь.

На самом деле, в некоторых регионах цены даже снижались по сравнению с предыдущим месяцем.

Из 23 городов, включенных в отчет, в 10 произошло снижение. Наибольшее снижение произошло в Квебеке: средняя ежемесячная стоимость аренды упала на 5,4% до всего лишь 870 долларов.

Точно так же в Kelowna произошло падение на 5,2%, в результате чего средняя цена там составила 1630 долларов.

В Онтарио Barri увидел снижение на 4,7%, что означает, что средняя цена на квартиру с одной спальней составляет 1620 долларов.

Еще одним местом, где в декабре наблюдалось снижение цен на аренду, был Oshaw, где средняя цена за квартиру с одной спальней снизилась до 1590 долларов.

В Kitchener это было 1470 долларов, а в Hamilton  - 1440 долларов. Если вы живете в Кингстоне, Калгари или Виннипеге, средняя стоимость составит 1330, 1160 и 1000 долларов в месяц

[Беcпробудный Серёжа]

В Канаде на два года запретят продавать жильё иностранцам. 

Это связано с ростом цен на жильё ― за два года на 50%. В прошлом месяце рост был рекордным. Доступного жилья мало. Правительство Трюдо обеспокоено инфляцией на без того дорогом канадском рынке. Ванкувер и Торонто фигурируют в списках самых дорогих городов мира для покупки жилья. Ограничение будет действовать для тех иностранных граждан, которые не живут постоянно в Канаде.

 

[VitaliyS]

Поиск жилья - первое, что нужно сделать при переезде. Я расскажу, как найти жилье в Канаде, поделюсь полезными ресурсами.

• Временное проживание

Тут у вас достаточно вариантов, но советую не оставлять все на последнюю минуту. Вы можете забронировать хостел/гостиницу. Для удобства было создано огромное количество сайтов: Booking, Expedia, Hostelworld. Вы также можете снять комнату или квартиру целиком через Airbnb. Если у вас нет паранойи, то было бы классно поселиться у местного жителя, больше узнать про культуру, кухню, местные нетуристические места. Короче говоря, это очень крутой и необычный опыт, я один раз собрался так сделать в Германии, но началась пандемия. 

• Долгосрочное проживание

Тут у вас тоже огромное количество возможностей в зависимости от ваших возможностей и запросов. Вы можете снять дом/кондо (новое модное слово, которое использую, например, в США. Condominium). Для вы можете воспользоваться такими ресурсами, как Kijiji, Zumper, Zolo, Craigslist. Я также очень советую поискать объявления на Facebook, зачастую там более выгодные предложения. Даже в Москве я нашел свою квартиру через группу на Facebook. 

 

[канадец Петров]

В Канаде наметился спад на рынке недвижимости.
 
Я уже не раз писал про заоблачные цены на недвижимость в крупнейших городах, таких как Торонто и Ванкувер. Канадская недвижимость и раньше не отличалась доступностью и регулярно попадала во всякие мировые рейтинги real estate bubbles, а за последние 2 года цены в Торонто выросли еще в ~1.5 раза.
 
Несмотря на то, что рынку предрекали коррекцию на протяжении лет 10 или больше, в последние несколько недель ситуация, похоже, начала меняться, причем достаточно стремительно. Виной тому стало повышение ставки канадского Центробанка на фоне рекордных значений инфляции (свыше 6%) и последовавшие вслед за этим повышение банками ипотечных ставок (mortgage rates).
 
Если еще в начале 2021 можно было взять 5-years fixed mortgage под 1.5–2%, то сейчас крупные банки уже предлагают ставку выше 4%. Чтобы понимать разницу, возьмем, к примеру, дом за $1M в mortgage на 30 лет. При down payment 20% и процентной ставке 1.6%, ежемесячный платеж составит $2,800. При тех же условиях и процентной ставке 4% платеж составит уже $3,819. Как видно, разница составляет более $1,000 в месяц, что ведет к сокращению числа потенциальных покупателей. В итоге, судя по апрельской статистике Toronto Regional Real Estate Board, цены уже снизились на 5–10% по сравнению с пиком в феврале этого года, но все еще на 10–15% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
 
Тем не менее, из-за повышенной % ставки, жилье пока не становится доступнее. Если вернуться к предыдущему примеру, то при ставке 4%, чтобы выйти на такой же ежемесячный платеж $2,800 (как при ставке 1.6%), цена дома должна снизиться до $733k, а это уже падение цен практически на 30%, в которое пока верится с трудом… Разумеется, это очень упрощенный расчет, но общий смысл понятен. Хотя, если я что-то принципиальное не учел, напишите в комментах.
 
Очень интересно, к чему приведет этот тренд. Учитывая, что индустрия Real Estate составляет внушительную долю канадского ВВП, серьезное снижение цен негативно скажется на экономике и в какой-то момент, вероятно, правительство и Центробанк опомнятся и откатят ставки назад или начнут принимать другие меры. А пока этого не произошло, есть шанс, что на рынке недвижимости наступит момент opportunity для покупателей, особенно first-time buyers и иммигрантов.

[s.terentyev]

Цены на жилье в Канаде упали впервые за два года. Это связано с быстрым ростом процентных ставок. Данные Канадской ассоциации недвижимости показывают, что средняя цена домов упала до 746 000 долларов в апреле с 796 000 долларов в марте. 

Цены на жилье в апреле упали на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Также количество продаж увеличилось на 12,6%. Это связано с тем, что Банк Канады повысил процентные ставки для борьбы с инфляцией. Рынки считают, что процентные ставки вырастут до 3% в течение следующего года. Также в этом году ставки начинались с 0,25%. 

Что делать покупателю?
С текущими рыночными ставками вы, как покупатель, должны помнить об этих моментах, если хотите сделать ставку на дом:

• Анализ прейскурантной цены . Как покупатель, когда вы видите дом, выставленный на продажу за 1 миллион долларов, вам трудно определить его стоимость. Он может стоить 900 000 или 1,1 миллиона долларов или на самом деле стоит столько, сколько указано в листинге. 

Можно с уверенностью сказать, что текущая рыночная конъюнктура определенно благоприятствует покупателям. Сказав это, убедитесь, что вы тщательно изучили вопрос, прежде чем принимать какое-либо решение. 

[канадец Петров]

В Канаде наметился спад на рынке недвижимости.
 
Я уже не раз писал про заоблачные цены на недвижимость в крупнейших городах, таких как Торонто и Ванкувер. Канадская недвижимость и раньше не отличалась доступностью и регулярно попадала во всякие мировые рейтинги real estate bubbles, а за последние 2 года цены в Торонто выросли еще в ~1.5 раза.
 
Несмотря на то, что рынку предрекали коррекцию на протяжении лет 10 или больше, в последние несколько недель ситуация, похоже, начала меняться, причем достаточно стремительно. Виной тому стало повышение ставки канадского Центробанка на фоне рекордных значений инфляции (свыше 6%) и последовавшие вслед за этим повышение банками ипотечных ставок (mortgage rates).
 
Если еще в начале 2021 можно было взять 5-years fixed mortgage под 1.5–2%, то сейчас крупные банки уже предлагают ставку выше 4%. Чтобы понимать разницу, возьмем, к примеру, дом за $1M в mortgage на 30 лет. При down payment 20% и процентной ставке 1.6%, ежемесячный платеж составит $2,800. При тех же условиях и процентной ставке 4% платеж составит уже $3,819. Как видно, разница составляет более $1,000 в месяц, что ведет к сокращению числа потенциальных покупателей. В итоге, судя по апрельской статистике Toronto Regional Real Estate Board, цены уже снизились на 5–10% по сравнению с пиком в феврале этого года, но все еще на 10–15% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
 
Тем не менее, из-за повышенной % ставки, жилье пока не становится доступнее. Если вернуться к предыдущему примеру, то при ставке 4%, чтобы выйти на такой же ежемесячный платеж $2,800 (как при ставке 1.6%), цена дома должна снизиться до $733k, а это уже падение цен практически на 30%, в которое пока верится с трудом… Разумеется, это очень упрощенный расчет, но общий смысл понятен. Хотя, если я что-то принципиальное не учел, напишите в комментах.
 
Очень интересно, к чему приведет этот тренд. Учитывая, что индустрия Real Estate составляет внушительную долю канадского ВВП, серьезное снижение цен негативно скажется на экономике и в какой-то момент, вероятно, правительство и Центробанк опомнятся и откатят ставки назад или начнут принимать другие меры. А пока этого не произошло, есть шанс, что на рынке недвижимости наступит момент opportunity для покупателей, особенно first-time buyers и иммигрантов.

[канадец Петров]

Согласно новому отчету Smart Prosperity Institute, аналитического центра из Оттавы, Онтарио вряд ли достигнет своей высокой цели по строительству 1,5 миллиона домов к 2031 году, чтобы смягчить жилищный кризис.  

Во время жилищного кризиса произошло резкое повышение арендной платы и цен на недвижимость, а также увеличился уровень бездомности в провинции.  

Отчет аналитического центра, в котором рассматривается вопрос о том, является ли цель строительства жилья в Онтарио не только точной, но и достижимой, озаглавлен «Потребность Онтарио в еще 1,5 миллионах домов».  

Он был опубликован во вторник Smart Prosperity Institute at the University of Ottawa.
 В отчете говорится, что Онтарио уже борется с нехваткой около 500 000 домов и нуждается еще в одном миллионе, чтобы удовлетворить прогнозируемый спрос, создаваемый растущим населением к 2031 году — цель, которую Онтарио вряд ли достигнет.

[s.terentyev]

В Канаде запретили иностранцам покупать жилье.

Власти Канады запрещают иностранцам приобретать в стране жилую недвижимость с 2023 года.

Канадские власти запретили иностранцам приобретать в стране жилую недвижимость, сообщает Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).

«Запрет на покупку жилья иностранными покупателями вступит в силу 1 января 2023 года», — говорится в материале.

В статье указывается, что соответствующий закон запретит гражданам других стран покупать жилую недвижимость в Канаде в течение двух лет. Закон должен «сделать жилье более доступным для канадцев». Запрет на покупку жилой недвижимости будет распространяться на «неканадцев и корпорации, контролируемые неканадцами».

Согласно закону, нарушителям запрета будет вменен штраф в размере 10 тысяч канадских долларов.

[Evgeny Immigration]

                        цены на аренду в Канаде 

[s.terentyev]

Хозяйка дома в Торонто обнаружила квартиру, выставленную на Airbnb кем-то, кто не был ее арендатором

Она винит в этом нестрогие правила города. Владелица кондоминиума в Торонто требует изменений в том, как городские власти Торонто выдают лицензии на краткосрочную аренду, после того, как узнала, что кто-то, кроме ее утвержденного арендатора, смог получить лицензию для ее квартиры.

Эллисон Раскинья, агент по недвижимости, говорит, что лицензия использовалась для сдачи в аренду ее студии в центре города на Аделаид-стрит-Вест нескольким гостям на Airbnb.com в течение нескольких месяцев без ее ведома или разрешения и в нарушение правил ее квартиры.

После того, как Раскинья инициировала процедуру выселения за нарушение условий аренды, арендатор предложил выехать в течение недели, но только в обмен на тысячи долларов компенсации.

[Борменталь]

Update по рынку недвижимости на примере северного GTA

Интересная ситуация наблюдается на рынке недвижимости в последние несколько месяцев. Как мы помним, весной прошлого года канадский Центробанк решил самоотверженно бороться с инфляцией повышением ставки с 0.25% до 4.5% в течение считанных месяцев. Про то, откуда взялась инфляция и какую роль в этом сыграл сам Центробанк не писал только ленивый, поэтому не будем на этом останавливаться. 

Ввиду резкого повышения ставок на mortgage, цены на дома стремительно падали с весны 2022 примерно до октября и просели примерно до уровня начала 2021. Осенью 2022 цены стабилизировались и оставались на этом уровне примерно до февраля 2023. А с ~марта 2023 цены снова начали расти и уже отыграли существенную часть падения, и это несмотря несмотря на то, что ставки на mortgage все еще находятся в районе 5% (а вначале 2021 были ~2%). Возвращаются multiple offers, overbidding и прочие признаки hot market. В итоге, несмотря на падение цен в абсолютном выражении, за счет увеличивших mortgage платежей, недвижимость стала еще менее доступной для рядового покупателя без чемодана наличности.

На мой взгляд, на рост цен повлиял ряд факторов, включая: 

• Центробанк Канады сигнализировал, что дальше ставки поднимать пока не планируют. Можно подумать, что «вот оно, дно, было в феврале-марте, ставки отсюда будут только падать, дальше ждать нет смысла, надо выходить на рынок». Я не утверждаю что так оно и есть, но так думает часть участников рынка и вероятность этого не равна нулю.
• Record low inventory (объем предложения на рынке) за 15-20 лет.
• Типичный рост спроса в начале года (Spring Market).
• Рекордный приток иммигрантов в 2022 и дальнейшие амбициозные планы приема ньюкамеров, большая часть которых оседает в Онтарио/GTA.
• Строительство домов не успевает за спросом. Канада одна из самых медленных (среди развитых стран) по длительности получения building permit. Плюс из-за возросших ставок кредитования, инфляции, других костов в условиях падения цены, многие билдеры заморозили проекты, ввод нового жилья сильно снизился.

В общем, если сложить все факторы, можно понять чем вызван рост цен. Вопрос в том, насколько устойчива эта ситуация и куда рынок будет двигаться дальше, будет ли серьезная рецессия в экономике или дело обойдется soft landing как нам вещает правительство и глава Центробанка. Следим дальше.

[Доминго]

Update по рынку недвижимости на примере северного GTA

Интересная ситуация наблюдается на рынке недвижимости в последние несколько месяцев. Как мы помним, весной прошлого года канадский Центробанк решил самоотверженно бороться с инфляцией повышением ставки с 0.25% до 4.5% в течение считанных месяцев. Про то, откуда взялась инфляция и какую роль в этом сыграл сам Центробанк не писал только ленивый, поэтому не будем на этом останавливаться. 

Ввиду резкого повышения ставок на mortgage, цены на дома стремительно падали с весны 2022 примерно до октября и просели примерно до уровня начала 2021. Осенью 2022 цены стабилизировались и оставались на этом уровне примерно до февраля 2023. А с ~марта 2023 цены снова начали расти и уже отыграли существенную часть падения, и это несмотря несмотря на то, что ставки на mortgage все еще находятся в районе 5% (а вначале 2021 были ~2%). Возвращаются multiple offers, overbidding и прочие признаки hot market. В итоге, несмотря на падение цен в абсолютном выражении, за счет увеличивших mortgage платежей, недвижимость стала еще менее доступной для рядового покупателя без чемодана наличности.

На мой взгляд, на рост цен повлиял ряд факторов, включая: 

• Центробанк Канады сигнализировал, что дальше ставки поднимать пока не планируют. Можно подумать, что «вот оно, дно, было в феврале-марте, ставки отсюда будут только падать, дальше ждать нет смысла, надо выходить на рынок». Я не утверждаю что так оно и есть, но так думает часть участников рынка и вероятность этого не равна нулю.
• Record low inventory (объем предложения на рынке) за 15-20 лет.
• Типичный рост спроса в начале года (Spring Market).
• Рекордный приток иммигрантов в 2022 и дальнейшие амбициозные планы приема ньюкамеров, большая часть которых оседает в Онтарио/GTA.
• Строительство домов не успевает за спросом. Канада одна из самых медленных (среди развитых стран) по длительности получения building permit. Плюс из-за возросших ставок кредитования, инфляции, других костов в условиях падения цены, многие билдеры заморозили проекты, ввод нового жилья сильно снизился.

В общем, если сложить все факторы, можно понять чем вызван рост цен. Вопрос в том, насколько устойчива эта ситуация и куда рынок будет двигаться дальше, будет ли серьезная рецессия в экономике или дело обойдется soft landing как нам вещает правительство и глава Центробанка.