Jump to content

Recommended Posts

  • Модераторы
Приезжая на учебу, работу или постоянное жительство в Канаду, первое о чем беспокоится человек — это и жилье, о том месте где он будет жить. Канада уверенно держиться на первых строчках в рейтинге стран с самым доступным жильем. Однако, следует понимать, что эти рейтинги учитывают доступность недвижимости для граждан Канады, но никак не для иммигрантов. Поэтому, следует внимательно изучить рынок недвижимости в Канаде, чтобы избежать ошибок при поиске жилья. Итак, с чем столкнется человек, приехавший в Канаду?

 

Временное жилье в Канаде

 

Наиболее разумным шагом будет поиск жилья еще ДО прибытия в Канаду, для того, чтобы иметь кров на первое время. Поиск подходящего места для ночлега можно легко осуществить через интернет — существует множество сайтов, где размещены объявления по аренде жилья. Найти его можно, используя карты гугл. Договориться с арендодателем (лендлордом) можно по скайпу или телефону.

Для вновь прибывшего иммигранта существует несколько опций в плане жилья:

  • остановиться у родственника/друзей

  • остановиться в отеле/хостеле

  • снять комнату

  •  снять квартиру (с мебелью или без)

Стоимость аренды жилья, в зависимости от провинции и города, начинается примерно от 500CAD в месяц за комнату/хостел и до 1000-1500CAD за квартиру/дом. Жизнь в центре крупных городов стоит дороже, чем на окраине. Стоимость проживания в сельской местности ниже, но не значительно.  

 

Что нужно знать, снимая жилье в Канаде?

 

И вот, вы обустроились в Канаде, нашли работу, уладили мелкие формальности. Настало время найти постоянное жилье, в котором можно будет прожить значительный срок, вплоть до нескольких лет. Арендодатели в Канаде называются лендлордами (landlord). Как правило, если это действительно достойное жилье, лендлорды внимательно относятся к выбору людей, которые будут жить в их собственности. Важно произвести на них хорошее впечатление, чтобы получить заветное жилье. 

Прежде всего, на встречу с лендлордом следует приходить подготовленным. Нужно взять с собой:

  • ручку

  • чек, которым будете расплачиваться за жилье

  • rental history с референсами от предыдущих лендлордов

  • выписку/пеислипы из банка — чтобы подтвердить свою платежеспособность

  • информация о поручителе (guarantor information) – если таковой требуется 

  • письмо от работодателя, в котором указывается годовой заработок

  • информация о ваших животных, если требуется

Для того, чтобы произвести хорошее впечатление на лендлорда следует:

  • перед встречей запомнить его имя и телефон

  • на встречу приходить одному или с теми людьми, которые также будут жить в доме — никаких посторонних друзей/приятелей

  • одеться стоит скромно и опрятно

  • не опаздывать на встречу

  • не беспокоить текущих жителей осматриваемой недвижимости (если таковые имеются)

  • как правило, при осмотре недвижимости, обувь оставлять у входа

Canada Mortrage and Housing Corporation

 

Данная организация помогает всем жителям Канады в вопросах, связанных с поиском, покупкой и арендой недвижимости. CMHC сотрудничает с правительством страны и провинций, а также с частными инвесторами с целью снижения стоимости недвижимости и поднятия стандартов качества при строительстве и эксплуатации жилья. На этой странице, можно найти информацию по программам в различных провинциях Канады, а также полезные ссылки для нанимателей и арендодателей.

 

Государственные программы помощи для лиц с низким доходом

 

Как правило, программы по предоставлению государственного жилья действуют для тех лиц, которые уже находятся на территории Канады. Таким образом, иммигранту в любом случае придется первое время жить в частном жилье. Однако, прибыв в страну, можно стать участником программы по предоставлению доступного жилья. Всего, можно выделить 4 типа жилья, которые в том или ином виде субсидируются государством:

государственное жилье (public housing) – жилье, которое построено и содержится на деньги правительства. Семьи, живущие в таких домах платят не фиксированную сумму, а процент с доходов — примерно 30% от суммарного дохода семьи будет выплачиваться в качестве ренты. Как правило, такое государственное жилье старше и находится в худшем состоянии, чем другие виды доступной недвижимости

  • некоммерческое жилье (non-profit housing) – жилье, построенное и управляемое местным сообществом, например, религиозной организацией, профсоюзом или этнической группой. 2/3 подобного жилья также оплачиваются в виде процента с доходов, а не фиксированной суммой. 

  • совместное жилье (co-operative) — жилье, которым владеют и управляют непосредственно сами его жители, отличие от обычной недвижимости в том, что жители покупают его "вскладчину"

  • дотационное жилье — жилье, предоставляемое частным лендлордом, но со скидкой — разницу от рыночной стоимости ему покрывает государство

Жилье для студентов

 

Если вы приехали в Канаду получать образование, то вопрос обустройства в стране также будет актуальным — ведь вам придется жить в ней от 1 до 6 лет, в зависимости от выбранного курса. Большинство колледжей и университетов предоставляют своим студентам возможность проживания в общежитиях. Как правило — это недорогое жилье, предоставляющее сносные условия проживания — жизнь с несколькими соседями, общий санузел, совместную столовую. В некоторых вузах действуют программы помощи нуждающимся студентам, позволяющие получить скидку на оплату жилья. Есть ли такая программа в выбранном вузе — следует уточнить при зачислении.

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
  • 3 years later...
В 11.09.2014 в 10:28, keaSar сказал:

А перманентные резиденты имеют право пользоваться государственными субсидиями?

Обсуждение затихло три года назад, но интерес есть сегодня: я в скором времени выезжаю как permanent resident, по Atlantic Pilot Program в Nova Scotia по job offer. Какая господдержка мне светит в этом случае? Мне, жене и детям 5 и 8 лет. 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
  • Модераторы
21 час назад, ECOLO сказал:

Обсуждение затихло три года назад, но интерес есть сегодня: я в скором времени выезжаю как permanent resident, по Atlantic Pilot Program в Nova Scotia по job offer. Какая господдержка мне светит в этом случае? Мне, жене и детям 5 и 8 лет. 

Доброе утро, г-н ECOLO, вас в Росперсонале должны были проинформировать о том, что:

  • заинтересованный в вас работодатель запросил у Atlantic Province designation как employer на право приглашать иностранных работников по программе Atlantic High Skill Program и получил её;
  • Employer нашел recruit (то есть, вас), провёл собеседование через представителя и оформил вам job offer:
  • Employer связался с Settlement Service Provider Organization, они связались с вами с вашей семьёй, и обсудили место вашего будущего проживания в выбранной провинции с учетом ваших пожеланий, здоровья, образования для детей и т.д.
  • Кандидат (то есть вы) шлет обсуждённый и составленный Settlement Plan работодателю;
  • Работодатель шлет в администрацию провинции свой job offer, ваш Settlement Plan и заявление на Endorsement;
  • Администрация провинции всё проверяет и шлёт Endorsement letter вам;
  • Вы заполняете Permanent Residence Application* и шлёте его в IRCC вместе с остальными вышеупомянутыми документами;
  • IRCC проверяет все ваши заявления и документы и дате вам permanent residence визы;
  • Работодатель и Settlement Service Provider Organization встречают вас в месте прибытия, организовывают вам жильё, работу и связывают со всеми социальными службами и общественными и образовательными организациями, которые могут понадобиться вам и вашей семье;
  • Вы живёте и работаете при всех условиях канадского иммигранта с бесплатным медицинским обслуживанием, образованием для детей и прочими сервисами социальных программ, положенных вам в Канаде, включая бесплатные курсы английского языка.
  • Через 4 года вы можете подавать заявление на гражданство Канады, а до этого, как закончится вам минимум однолетний контракт с работодателем, переехать в любую провинцию Канады, если вы этого захотите. 

* рассмотрение займёт около 6 месяцев, что, в общем-то, не долго, но если ваш работодатель торопится, он может оформить вам временную рабочую визы, и вы можете выехать раньше, начинать уже работать, пока процессируется ваша permanent residence виза.

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
  • 3 years later...

Как китайцы захватили рынок недвижимости Ванкувера? Рынок недвижимости Ванкувера уникален. Вы можете думать, что в вашем городе много иностранных покупателей, но в Ванкувере их ещё больше. 

Чтобы вам было легче понять, как устроен рынок недвижимости Ванкувера, предлагаем прочесть короткую историю того, как на нём появились иностранные покупатели и какова их роль. 

 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Сейчас Торонто - второй по переоценке рынок недвижимости в мире.

 По данным UBS, Ванкувер занимает шестое место.  Согласно ежегодному индексу глобального пузыря на рынке недвижимости UBS AG, Торонто стал вторым наиболее переоцененным рынком жилья в мире из-за низких ставок и нехватки предложения.

 Ванкувер занял шестое место в рейтинге швейцарского банка за 2019 год, который возглавляет Мюнхен, а остальные места заняли Гонконг, Амстердам и Франкфурт.  По данным UBS, цены на жилье в Торонто утроились в период с 2000 по 2017 год, и даже введение налога для иностранного покупателя и ужесточение правил ипотечного кредитования только временно снизили всплеск цен. 

 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Что произошло с рынком недвижимости Greater Toronto Area в 2020?

Прошлый год я пристально следил за ситуацией с недвижимостью в окрестностях Toronto. Уже несколько лет этот рынок называют перегретым и одним из самых рискованных пузырей в мировом real estate. Было интересно, что же будет с ним из-за пандемии, ведь когда еще лопнуть этому пузырю, если не в период всеобщего локдауна, скачка безработицы до ~14% и крупнейшей за много десятилетий рецессии в экономике.

Большинство прогнозов ожидаемо предрекали коррекцию, а государственная организация Canada Mortgage and Housing Corporation прогнозировала падение в диапазоне 9-18%. Однако, к сожалению для First Time Home Buyers и к счастью для всех остальных home owners (которых 69% населения), деятелей real estate индустрии, правительства и канадского GDP, вместо обвала произошла совершенно обратная ситуация. 2020 год побил все рекорды по ценам и количеству продаж: всего за год цены выросли на 10-15%, а в некоторых городах на 20-25%.

Больше всего подорожали detached/semi-detached дома и таунхаусы в пригородах, так как из-за короны и возможности удаленной работы, народ стал массово переезжать из квартир в более просторное жилье, с бэкярдом и home office. Например, в Richmond Hill, где мы живем, 3-bedroom таунхаусы с бэкярдом теперь начинаются от $0.95-1M, а detached дома ушли далеко за $1М, то же самое в соседних пригородах Vaughan, Markham. Это реалии, которые нужно учитывать при планировании иммиграции и выборе города.

Наверное, единственное, что не подорожало, это downtown condos, где цены даже несколько снизились (-5%), опять-таки, благодаря массовому исходу в пригороды, отсутствия туризма и ограничений на AirBNB. Это, кстати, плюс для новых иммигрантов, потому что аренда кондо впервые за много лет снизилась в этом году, и достаточно прилично, по некоторым данным до -20%. 

 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...

Плавучие дома в Ванкувере, которые вы можете купить менее чем за $400000

Уникальный альтернативный вариант покупки дома при условиях растущей стоимости жилья в Ванкувере — это плавучие дома (или лодочные дома) являются полностью функционирующими домами с несколькими комнатами, туалетами и кухней.

Вот некоторые недавние выставленные на продажу дома в Метро-Ванкувер, которые вы можете купить, не потратив и полумиллиона долларов. Каждый из этих домов попадает под отметку в 400 тысяч долларов. 

 

  • Like 3
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

За какую цену можно купить загородный дом в Канаде?

Одним из самых показательных объектов торгов недвижимости, которые недавно наблюдал Дейл Кармоди, агент по недвижимости из  Маркхэма, стал дом, выставленный на продажу за 499 000 долларов, и который всего через пару дней был продан за цену, на 300 000 долларов больше запрашиваемой.
 

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...

Это был бурный год для цен на недвижимость в Канаде, и средняя цена на жилье в Канаде выросла на 25% с 2020 по 2021 год.

Города, в которых стоимость домов и кондоминиумов стремительно растет, могут вас удивить, и мы разбили их по провинциям. См здесь: https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...