Жилье в Канаде

[Доминго]

                             Покупка дома в Канаде

🔹В недавнем отчете Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) говорится, что домовладение станет более доступным в степных провинциях в течение следующих двух-трех лет.

🔹Отчет был выпущен 27 апреля и содержит прогноз предложения и стоимости жилья на 2023–2025 годы.

🔹Общий национальный прогноз показывает, что предложение жилья не сможет удовлетворить спрос. В отчете говорится, что хотя цены и снизились, домовладение будет менее доступным из-за более высоких ипотечных ставок и все еще повышенного уровня цен. До конца 2022 года Банк Канады последовательно повышал процентные ставки до нынешней ставки 4,5%. Это сделало крупные покупки более дорогими и замедлило общие потребительские расходы.

📍Провинции прерий

🔹Ожидается, что в прерийных провинциях Альберта, Саскачеван и Манитоба будет больше позитивных изменений на рынке жилья, чем в других регионах Канады.

🔹В отчете говорится, что это произошло из-за гораздо меньшего снижения числа новостроек (количества строящихся частных домов) в 2023 году.

🔹В нем говорится, что высокая межпровинциальная миграция оказала положительное влияние на рынок по сравнению с другими регионами в течение прогнозируемого периода. Согласно последним данным Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена дома в этих провинциях составляет менее 470 000 долларов.

🔹В отчете также говорится, что в 2023 году в Калгари произойдет замедление роста цен на жилье из-за снижения спроса на отдельные дома в пользу таунхаусов и кондоминиумов. Поскольку все больше людей требуют эти недорогие дома, ожидается, что весь рынок будет вынужден снижать цены.

📍Онтарио, Британская Колумбия и Квебек
🔹В трех самых густонаселенных провинциях Канады, вероятно, будет наблюдаться значительное снижение числа новостроек по сравнению с другими регионами Канады.

🔹В Торонто, Ванкувере и Монреале расположены крупнейшие рынки жилья Канады, и они уже сообщают о дефиците жилья.

🔹Данные по Ванкуверу говорят о том, что объемы строительства домов сократятся, потому что застройщики сталкиваются с сокращением клиентской базы кондоминиумов, а также с повышенными затратами на строительство и финансирование. Он также ожидает, что спрос на аренду будет опережать рост предложения аренды, специально построенного для этой цели.

🔹У Торонто аналогичная перспектива, и он выделяет повышение цен в течение следующих двух лет и отставание в строительстве как важные факторы снижения предложения жилья.

🔹Ожидается, что условия на рынке аренды также останутся под давлением. По данным Zumper, популярного веб-сайта по продаже квартир, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Торонто в настоящее время составляет 2400 долларов.

📍Атлантический регион
🔹Атлантический регион, состоящий из Новой Шотландии, Нью-Брансуика, острова Принца Эдуарда, Ньюфаундленда и Лабрадора, считается умеренным по сравнению с другими регионами в отчете.

🔹В Галифаксе, крупнейшем городе региона, цены на жилье неуклонно снижаются с момента максимума в апреле 2022 года. Однако количество выставленных на продажу домов невелико, что способствует росту цен. В отчете говорится, что город по-прежнему считается доступным для покупателей за пределами провинции с более дорогих рынков.

🔹В отчете также говорится, что к концу 2023 года ожидается завершение строительства большого количества жилых домов, что несколько ослабит давление на рынок.

[Павлики]

Update по рынку недвижимости на примере северного GTA

Интересная ситуация наблюдается на рынке недвижимости в последние несколько месяцев. Как мы помним, весной прошлого года канадский Центробанк решил самоотверженно бороться с инфляцией повышением ставки с 0.25% до 4.5% в течение считанных месяцев. Про то, откуда взялась инфляция и какую роль в этом сыграл сам Центробанк не писал только ленивый, поэтому не будем на этом останавливаться. 

Ввиду резкого повышения ставок на mortgage, цены на дома стремительно падали с весны 2022 примерно до октября и просели примерно до уровня начала 2021. Осенью 2022 цены стабилизировались и оставались на этом уровне примерно до февраля 2023. А с ~марта 2023 цены снова начали расти и уже отыграли существенную часть падения, и это несмотря несмотря на то, что ставки на mortgage все еще находятся в районе 5% (а вначале 2021 были ~2%). Возвращаются multiple offers, overbidding и прочие признаки hot market. В итоге, несмотря на падение цен в абсолютном выражении, за счет увеличивших mortgage платежей, недвижимость стала еще менее доступной для рядового покупателя без чемодана наличности.

На мой взгляд, на рост цен повлиял ряд факторов, включая: 

• Центробанк Канады сигнализировал, что дальше ставки поднимать пока не планируют. Можно подумать, что «вот оно, дно, было в феврале-марте, ставки отсюда будут только падать, дальше ждать нет смысла, надо выходить на рынок». Я не утверждаю что так оно и есть, но так думает часть участников рынка и вероятность этого не равна нулю.
• Record low inventory (объем предложения на рынке) за 15-20 лет.
• Типичный рост спроса в начале года (Spring Market).
• Рекордный приток иммигрантов в 2022 и дальнейшие амбициозные планы приема ньюкамеров, большая часть которых оседает в Онтарио/GTA.
• Строительство домов не успевает за спросом. Канада одна из самых медленных (среди развитых стран) по длительности получения building permit. Плюс из-за возросших ставок кредитования, инфляции, других костов в условиях падения цены, многие билдеры заморозили проекты, ввод нового жилья сильно снизился.

В общем, если сложить все факторы, можно понять чем вызван рост цен. Вопрос в том, насколько устойчива эта ситуация и куда рынок будет двигаться дальше, будет ли серьезная рецессия в экономике или дело обойдется soft landing как нам вещает правительство и глава Центробанка. Следим дальше 🍿

[s.terentyev]

                          Жилищный кризис в Канаде

🔹Канада борется с жилищным кризисом, который стал острой проблемой для регионов по всей стране. С населением, превысившим 40 миллионов, главным образом из-за иммиграции, дефицит жилья усилился, несмотря на повышение процентных ставок Банком Канады. В этой публикации в блоге анализируются факторы, способствующие жилищному кризису, и освещается его последствия как для экономики, так и для общества. Он также отмечает необходимость немедленных действий и определяет возможные решения.

🔻Факторы, способствующие жилищному кризису:
Нынешняя нехватка жилья в Канаде вызвана многими факторами. В их числе рост населения, ограниченное предложение жилья, рост спроса со стороны местных и международных покупателей, спекулятивные инвестиции и неадекватное жилищное законодательство. Служба иммиграции, беженцев и гражданства Канады (IRCC) одновременно рассматривает около 2 миллионов заявок на иммиграцию и визу, что подчеркивает масштаб притока иммигрантов.

🔻Концентрация в крупных городах:
Значительная часть канадского населения и новых иммигрантов предпочитают селиться в крупных городах, прежде всего в Торонто, Монреале и Ванкувере. Однако ограниченное предложение жилья в этих городских районах привело к жилищному кризису, когда строится недостаточно домов для размещения растущего населения. Эта концентрация усугубляет кризис доступности жилья и оказывает огромное давление на социальные службы.

🔻Последствия для экономики и общества:
Жилищный кризис в Канаде имеет далеко идущие последствия как для экономики, так и для общества. Проблемы доступности, различия в богатстве, рост уровня бездомности и нагрузки на социальные службы являются одними из последствий. Иммигранты играют решающую роль в канадской экономике, но текущий кризис требует целенаправленных иммиграционных реформ, которые сосредотачиваются на лицах, которые могут внести свой вклад в строительство новых домов.

[Инженер I категории]

Руководство по аренде в Канаде для иностранных студентов

🔹Поиск соответствующего жилья является решающим шагом для иностранных студентов, приезжающих учиться в Канаду. Это исчерпывающее руководство содержит обзор средних цен на аренду в крупных городах Канады и предлагает ценные советы иностранным студентам по поиску жилья. Понимая стоимость аренды и использования ресурсов, студенты могут принимать обоснованные решения и обеспечивать жилье.

🔻Средние цены на аренду в крупных городах Канады:
Понимание средних цен на аренду имеет важное значение при рассмотрении вариантов аренды в Канаде. Вот приблизительные месячные расходы на однокомнатные квартиры в некоторых популярных студенческих городах:

Торонто: от 2100 до 2600 долларов
Ванкувер: от 2200 до 2700 долларов
Монреаль: от 1100 до 1600 долларов
Калгари: от 1300 до 1600 долларов
Оттава: от 1300 до 1700 долларов
Совместное размещение и квартиры в подвале также доступны, что предлагает более доступные варианты для студентов.

🔻Как найти место аренды:
Поиск подходящего места для аренды требует проактивного планирования и использования имеющихся ресурсов. Вот несколько советов, которые помогут иностранным студентам в поиске:

🔹Начните поиск заранее: начните поиск жилья по крайней мере за три-четыре месяца до предполагаемой даты заезда, чтобы иметь достаточно времени для исследования.

🔹Используйте онлайн-ресурсы: такие платформы, как Facebook Marketplace, Kijiji и Realtor.ca, предоставляют расширенные списки аренды. Регулярно проверяйте эти платформы и проверяйте легитимность списков, прежде чем связываться с потенциальными арендодателями.

🔹Обратитесь за помощью в свое учебное заведение: обратитесь в отдел жилья своего университета или колледжа или международных студенческих служб, чтобы получить эксклюзивные списки жилья для студентов и советы.

🔹Подумайте о совместном размещении: аренда комнаты в общей квартире или доме может быть экономически выгодной и предоставить возможность общаться с сокурсниками.

🔹 Поймите рынок аренды и условия: ознакомьтесь с условиями местного рынка аренды, условиями аренды и правами арендатора, чтобы вы могли принимать взвешенные решения.

🔹Умно составляйте бюджет: при определении бюджета учитывайте не только арендную плату, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, Интернет и транспортные расходы.

🔹Планируйте просмотры и задавайте вопросы: организуйте личные или виртуальные просмотры, осматривайте имущество и задавайте вопросы об удобствах, условиях аренды и обязанностях по обслуживанию.

📍Аренда в качестве иностранного студента в Канаде может быть управляемым процессом при тщательном исследовании и планировании. Понимание средних цен на аренду, раннее начало поиска, использование ресурсов и рассмотрение совместного жилья являются ключевыми шагами для поиска подходящего жилья. Следуя этим советам, иностранные студенты могут уверенно и спокойно начать свое образовательное путешествие.

[Группа товарищей]

Онтарио сохраняет рекомендации по повышению арендной платы на уровне 2,5% на 2024 год

🔹Провинция Онтарио объявила, что норматив повышения арендной платы на 2024 год останется на уровне 2,5%, что значительно ниже среднего уровня инфляции в 5,9%. Это решение направлено на защиту арендаторов от значительного повышения арендной платы и смягчение проблем, связанных с высокой стоимостью жизни. Рекомендации по повышению арендной платы устанавливают максимальное ежегодное повышение арендной платы, которое арендодатели могут наложить на большинство арендаторов без получения разрешения от совета арендодателей и арендаторов.

📍Рекомендации по повышению арендной платы основываются на расчете индекса потребительских цен Онтарио, проведенном Статистическим управлением Канады, учитывающим инфляцию и экономические условия за предыдущий год.

📍 Закон об аренде жилья ограничивает норматив 2,5%, чтобы защитить арендаторов от потенциального повышения арендной платы вследствие роста процентных ставок.

📍Без этого ограничения текущий уровень инфляции позволил бы поднять арендную плату на 5,9% в 2024 году.

📍Решение правительства сохранить норматив повышения арендной платы на уровне 2,5% отражает его обязательство поддерживать арендаторов во всей провинции и согласовывается с гарантиями арендаторов, изложенными в недавней стратегии «Помощь покупателям жилья, защита арендаторов».

📍В 2022 году в Онтарио было зафиксировано рекордное строительство специально построенных арендованных домов, почти 15 000 новых арендованных единиц, что на 7,5% больше, чем в предыдущем году.
В 2022 году уже было начато строительство более 8500 новых арендованных единиц, что на 77% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

📍Рекомендации по повышению арендной платы применяются к большинству семей, арендующих жилье, на которых распространяется Закон об аренде жилья, а это примерно 1,4 миллиона домохозяйств.

📍Некоторые арендованные помещения, такие как впервые заселившиеся после 15 ноября 2018 года, незанятые помещения, коммунальное жилье, заведения долгосрочного ухода и коммерческие здания, освобожденные от этого указания.

📍Повышение арендной платы не является автоматическим и требует от арендодателей письменного уведомления арендаторов по крайней мере за 90 дней. Кроме того, последнее повышение арендной платы или начало аренды должно произойти не менее 12 месяцев назад.

📍Арендари могут обратиться за помощью в Совет арендодателей и арендаторов, если они считают, что они получили неправомерное повышение арендной платы, и Совет имеет полномочия исправить ситуацию.

📍Арендодатели могут обратиться в Совет арендодателей и арендаторов для увеличения арендной платы выше, чем рекомендовано, в определенных ситуациях, например, после выполнения квалифицированных капитальных работ.

📍 Онтарио увеличило максимальные наказания за нарушение Закона об аренде жилья, включая несправедливое выселение, удвоив штрафы до 100 000 долларов для физических лиц и 500 000 долларов для компаний.

🔻Решение Онтарио сохранить норматив повышения арендной платы на уровне 2,5% на 2024 год демонстрирует приверженность правительству защитить арендаторов и решить проблемы, связанные с высокой стоимостью жизни. Ограничивая повышение арендной платы и вводя более строгие штрафы за нарушение, провинция стремится обеспечить жителей справедливым и доступным жильем. Арендаторы могут найти безопасность и стабильность, зная, что их повышение арендной платы будет ограничено разумными пределами и что у них есть возможности для обращения в случае неправомерного повышения.

Обращайтесь к профессионалам

[R-Tist]

🏢📈 Правительство Онтарио ограничивает увеличение арендной платы на 2,5% в 2023 году 🏢📈

📍Правительство Онтарио недавно объявило об ограничении повышения арендной платы на 2023 год в 2,5%.
Цель мера - защитить арендаторов от значительного повышения арендной платы, учитывая текущий высокий уровень инфляции в Канаде.

🔻Рекомендации по повышению арендной платы:

🔹Онтарио ежегодно публикует рекомендации по повышению арендной платы на основе индекса потребительских цен, используемого в качестве базового уровня для инфляции.
🔹Последние высокие темпы инфляции позволили бы арендодателям повысить арендную плату на 5,3% за год, что неприемлемо для большинства арендаторов.
🔹Ограничение в 2,5% касается примерно 1,4 миллиона единиц аренды, на которые распространяется Закон об аренде жилья.

🔻Рынок аренды в Онтарио:

🔹 Онтарио имеет 11 из 25 городов с самой высокой арендной платой в Канаде, что делает его конкурентным рынком аренды.
🔹Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Онтарио сейчас составляет 2219 канадских долларов в месяц.
🔹Увеличение на 5,3% означало бы дополнительные 117 долларов в месяц или 1411 долларов в год для арендаторов.

🏘️ Аренда квартиры в Онтарио: советы и процесс 🏘️

🔻Поиск квартиры:

🔹Воспользуйтесь сайтами аренды, такими как apartments.com, rentals.ca, condos.ca, kijiji.ca, или заручитесь услугами брокера.
🔹Подготовьте документы, включая кредитный отчет, подтверждение места работы, фотокопии удостоверения личности и форму 410 OREA.

🔻Подписание договора аренды:

🔹Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды; в нем описаны условия и обязанности как арендодателя, так и арендатора.
🔹Будьте готовы оплатить арендную плату за первый и последний месяц вперед, а также, возможно, залог за ключ или брелок.

🔻Увеличение арендной платы:

🔹 Чаще повышение арендной платы происходит после 12 месяцев аренды.
🔹Арендодатели должны предоставить письменное уведомление за 90 дней и использовать специальную форму от Совета арендодателей и арендаторов для повышения арендной платы.

📉 Высокий уровень инфляции в Канаде 📉

Канада, как и остальной мир, имеет дело с высоким уровнем инфляции, вызванным увеличением затрат в экономике после пандемии.
Инфляция достигла пика в 8,1% в июне 2022 г. и сейчас составляет 3,4%, что все еще превышает целевой показатель в 2%.
12 июля 2023 года Банк Канады снова повысил процентные ставки до 5% из-за того, что компании повышали цены чаще обычного.

🔮 Будущее: 🔮

Прогнозируется, что в следующем году инфляция составит около 3% и постепенно снизится до 2% в середине 2025 года.
Лимит повышения арендной платы на уровне 2,5% может изменяться в зависимости от будущих темпов инфляции.

💼🏢 Стабильное повышение арендной платы для арендаторов Онтарио 💼🏢

Ограничение повышения арендной платы облегчает арендаторов Онтарио, сталкивающихся с повышением стоимости жизни в условиях инфляционного давления.
Поскольку рынок аренды продолжает развиваться, понимание процесса аренды и быть в курсе инфляционных тенденций имеет решающее значение как для арендаторов, так и для арендодателей.

Обращайтесь к профессионалам

[s.terentyev]

Update по рынку недвижимости на примере северного GTA

Интересная ситуация наблюдается на рынке недвижимости в последние несколько месяцев. Как мы помним, весной прошлого года канадский Центробанк решил самоотверженно бороться с инфляцией повышением ставки с 0.25% до 4.5% в течение считанных месяцев. Про то, откуда взялась инфляция и какую роль в этом сыграл сам Центробанк не писал только ленивый, поэтому не будем на этом останавливаться. 

Ввиду резкого повышения ставок на mortgage, цены на дома стремительно падали с весны 2022 примерно до октября и просели примерно до уровня начала 2021. Осенью 2022 цены стабилизировались и оставались на этом уровне примерно до февраля 2023. А с ~марта 2023 цены снова начали расти и уже отыграли существенную часть падения, и это несмотря несмотря на то, что ставки на mortgage все еще находятся в районе 5% (а вначале 2021 были ~2%). Возвращаются multiple offers, overbidding и прочие признаки hot market. В итоге, несмотря на падение цен в абсолютном выражении, за счет увеличивших mortgage платежей, недвижимость стала еще менее доступной для рядового покупателя без чемодана наличности.

На мой взгляд, на рост цен повлиял ряд факторов, включая: 

• Центробанк Канады сигнализировал, что дальше ставки поднимать пока не планируют. Можно подумать, что «вот оно, дно, было в феврале-марте, ставки отсюда будут только падать, дальше ждать нет смысла, надо выходить на рынок». Я не утверждаю что так оно и есть, но так думает часть участников рынка и вероятность этого не равна нулю.
• Record low inventory (объем предложения на рынке) за 15-20 лет.
• Типичный рост спроса в начале года (Spring Market).
• Рекордный приток иммигрантов в 2022 и дальнейшие амбициозные планы приема ньюкамеров, большая часть которых оседает в Онтарио/GTA.
• Строительство домов не успевает за спросом. Канада одна из самых медленных (среди развитых стран) по длительности получения building permit. Плюс из-за возросших ставок кредитования, инфляции, других костов в условиях падения цены, многие билдеры заморозили проекты, ввод нового жилья сильно снизился.

В общем, если сложить все факторы, можно понять чем вызван рост цен. Вопрос в том, насколько устойчива эта ситуация и куда рынок будет двигаться дальше, будет ли серьезная рецессия в экономике или дело обойдется soft landing как нам вещает правительство и глава Центробанка. Следим дальше 🍿

[Инженер I категории]

Анализ цен на жилье в Канаде: небольшой рост из-за проблем с доступностью жилья

📍Последние данные статистического управления Канады показывают незначительный рост цен на жилье по всей стране, подчеркивая текущие проблемы доступности жилья в Канаде. Хотя в некоторых регионах наблюдался незначительный рост цен, общие цены оставались ниже по сравнению с предыдущим годом. Этот анализ углубляется в детали отчета, изучает региональные отличия и рассматривает влияние таких факторов, как процентные ставки на рынок жилья.

🔹Индекс цен на новое жилье: индекс цен на новое жилье Канады указывает на рост на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем в мае, что стало первым ростом с августа 2022 года. Однако по сравнению с маем 2022 года цены снизились на 0,6%, что отражает год – падение за год.

🔹Региональные отличия: среди обследованных столичных районов (CMA) некоторые регионы претерпели снижение цен, причем у Виктории, Сент-Катаринс-Ниагара и Эдмонтони зафиксировано заметное снижение. И напротив, Квебек, Шарлоттаун и Сент-Джонс сообщили об умеренном росте.

🔹Степные провинции. Степные провинции Альберта, Саскачеван и Манитоба предлагают более доступные варианты жилья, особенно для арендаторов и впервые покупающих жилье. В этих регионах наблюдалось снижение цен на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что согласовывается с отчетом Канадской корпорации по недвижимости и ипотеке (CMHC).

🔹 Предложение жилья и доступность: в отчете CMHC отмечается меньшее снижение количества строящихся частных домов в провинциях прерий по сравнению с другими регионами. Однако национальные прогнозы свидетельствуют о том, что предложение жилья будет трудно соответствовать спросу, что приведет к меньшей доступности из-за более высоких ставок по ипотечному кредиту и устойчивого уровня цен.

🔹Влияние процентных ставок: недавно Банк Канады (BoC) повысил процентные ставки до 4,75%, что способствует решению проблем доступности жилья. Более высокие процентные ставки усложняют возможность канадцам, в том числе новичкам, позволить себе значительные покупки, например дома. Этот шаг направлен на ограничение издержек и смягчение инфляции, но имеет последствия для рынка жилья.

🔹Увеличение инвентаризации: Статистическое управление Канады отмечает значительный годовой рост (64,1%) непоглощенных инвентаризации в период с мая 2022 года по май 2023 года. Это указывает на рост предложения непроданных домов на рынке.

📍Незначительное повышение цен на жилье в Канаде, как сообщает Статистическое управление Канады, отражает продолжающееся беспокойство относительно доступности жилья. Хотя в отдельных регионах наблюдался рост цен, общие цены оставались ниже по сравнению с предыдущим годом. Провинции прерий стали более доступными вариантами для потенциальных покупателей жилья. Однако влияние повышения процентных ставок на доступность ипотеки создает дополнительные проблемы. Поскольку предложение жилья пытается удовлетворить спрос, поиск устойчивых решений по обеспечению доступного жилья остается актуальной проблемой для политиков и заинтересованных сторон в Канаде.

Обращайтесь к профессионалам

[канадец Петров]

🏘️ Самая низкая арендная плата в Канаде 🏘️

🔻Пока мы боремся со стремительным ростом цен на аренду в Канаде, давайте попутешествуем воспоминаниями и узнаем о шокирующих низких ставках аренды, которыми раньше пользовались люди.

📍Старые добрые времена:

🔹Беверли Миллз: 💭 «180 долларов в месяц в 1999 году как студент колледжа, живя в доме с тремя другими студентами. Это были дни!

🔹Эйприл Линн: 💭 «В 1990 году я заплатила всего 350 долларов за квартиру в подвале в Скарборо. Невероятно, верно?»

📍Десять лет назад:

🔹Нуван Масум Джуджули: 💭 «В 2013 году я заключил соглашение в Сент-Джонсе, штат Ньюфаундленд, — 300 долларов плюс коммунальные услуги за комнату. Вид на океан не упоминается!»
🔹Чудо острова Ванкувер: 💭 "1993 год на острове Ванкувер, жизнь почти прямо на пляже за 350 долларов в месяц. Сейчас невозможно найти!"

📍Проверка реальности:

🔹Кейтлин Вайтлок: 💭 «2020 год в Онтарио – 1950 долларов за подвал площадью 400 квадратных футов. Цены на аренду сегодня – кошмар!»

🔻Рынок аренды в Канаде резко изменился за эти годы, и сегодняшние цены влекут за собой финансовый стресс для многих. Пока мы вспоминаем о прошлом, давайте надеяться на светлое будущее, где доступное жилье снова станет реальностью. А к тому времени мы можем мечтать о золотых временах, когда арендная плата была незначительной частью того, что есть сейчас! 💭💰

 

[s.terentyev]

1200 домов на лучших сельскохозяйственных угодьях: что известно о плане развития Зеленого пояса в Пикеринге, Онтарио.

Застройщик говорит, что «различные типы жилья» являются частью 1-го этапа застройки сельскохозяйственного заповедника Даффин-Руж.

Битва за будущее самого большого участка земли, изъятого провинцией из охраняемой Зеленой зоны в декабре, обострилась на прошлой неделе после того, как генеральный аудитор Онтарио сообщил, как небольшая группа застройщиков повлияла на этот процесс.

Согласно отчету городских властей от мая 2023 года, в ближайшие годы в сельскохозяйственном заповеднике Даффин-Руж (DRAP) на севере Пикеринга может быть построено до 30 000 единиц жилья на сельскохозяйственных угодьях, которые должны были быть защищены навсегда.

Дома составят основную часть из 50 000 единиц, которые правительство Дага Форда надеется произвести за счет изменений в Зеленом поясе — обширной территории сельскохозяйственных угодий, лесов и водно-болотных угодий, простирающейся от Ниагарского водопада до Питерборо, которая должна быть навсегда закрыта для застройки.

Но общественные группы и оппозиционные политики продолжают сопротивляться плану строительства здесь жилья.

Вот что вам нужно знать о заповеднике, от его экологической важности до того, что застройщики планируют построить, на чем основаны эти планы, а также о продолжающемся противодействии со стороны общественности, города Пикеринг и федерального правительства.

История сельскохозяйственного заповедника Даффин-Руж

По данным Министерства природных ресурсов, DRAP включает около 1900 гектаров лучших сельскохозяйственных угодий и природных объектов на северо-западе Пикеринга.

Правительство провинции экспроприировало большую часть земли у землевладельцев в 1970-х годах перед запланированным строительством поблизости федерального аэропорта. Когда к концу 1990-х годов аэропорт не прижился, правительство начало продавать землю обратно первоначальным землевладельцам и фермерам-арендаторам со скидкой, поскольку сельскохозяйственные сервитуты, размещенные на земле, предназначались для сельскохозяйственного использования только на неограниченный срок.

Тем не менее застройщики, в том числе компании, связанные с Сильвио Де Гасперисом из Tacc Developments, начали скупать участки и работать с городом Пикеринг, чтобы получить разрешение на строительство жилья.

Кукурузные поля.
Кукуруза растет в сельскохозяйственном заповеднике Даффин-Руж в Пикеринге, Онтарио, 14 августа 2023 года. (Evan Mitsui/CBC)
После того, как в феврале 2005 года правительство МакГинти включило заповедник в Зеленую зону, город попытался отменить некоторые сервитуты. В ответ провинция закрепила сельскохозяйственный статус земли, приняв Закон о сельскохозяйственном заповеднике Даффин-Руж — закон, который правительство Форда отменило в декабре.

Затем де Гасперис начал публичную кампанию, чтобы поставить МакГинти в неловкое положение, и судебный процесс, который в конечном итоге потерпел неудачу, но стоил ему миллионы долларов судебных издержек.

Анализ имущества и корпоративных записей CBC Toronto в ноябре 2022 года выявил 28 объектов недвижимости в DRAP общей площадью 718 гектаров, принадлежащих компаниям, директорами которых являются братья Сильвио, Карло и Майкл Де Гасперис. Двадцать четыре из этих объектов недвижимости были приобретены в 2003 и 2004 годах, два в 2016 году и два в 2020 году на общую сумму 21,5 миллиона долларов.

Генеральный аудитор Бонни Лисик обнаружила, что DRAP был выбран для удаления из Зеленого пояса после того, как «разработчик сайта DRAP» предоставил руководителю аппарата министра жилищного строительства Стива Кларка информационный пакет об этом на обеде в строительной отрасли в сентябре 2022 года.

В июне 2023 года компании, связанные с Де Гасперисом, приобрели семь дополнительных объектов недвижимости в этом районе и выкупили совладельцев восьмого объекта. Эти покупки, о которых впервые сообщила газета Toronto Star, прибавили к собственности братьев еще 209 гектаров.

Ссылаясь на оценки Корпорации по оценке муниципальной собственности в 2016 году, Лысик указала в своем отчете на прошлой неделе, что изменения границ Зеленого пояса увеличат стоимость земли в DRAP как минимум на 6,63 миллиарда долларов.

Алана Де Гасперис, директор по планированию и корпоративным вопросам Tacc Developments, сказала в электронном письме, что компания «всегда верила», что земля будет открыта для развития сообщества из-за существующей инфраструктуры, близости к существующим сообществам, возможностей транзита и роста населения.

Она сказала, что невозможно узнать реальную стоимость земли прямо сейчас, пока застройщики не вложат значительные средства в жилье и другие общественные блага.

[Бартоломео]

🏢 Доступная аренда GTA: поиск сокровищ за пределами Торонто! 💰

🔹Мечтаете о доступной аренде однокомнатной квартиры в GTA? Берегите кошелек, ведь поиск выносит нас за пределы огней города!

 🌆 Жилищная драма Торонто и стремительный рост цен на аренду побудили нас исследовать окрестности в поисках бюджетных вариантов. Давайте погрузимся в карту аренды и узнаем, где можно сэкономить, не жертвуя слишком много:

🚘 Путешествуйте, чтобы сэкономить 🚘
Рынок аренды в Торонто может напоминать бурный любовный роман, но пора перелистать страницу! Для тех, кто ищет бюджетные квартиры до $2000, рассмотрите следующие варианты:

Ошава: оазис вашего кошелька со средней ценой 1705 долларов за немеблированную однокомнатную квартиру.
Брэмптон: еще один недорогой вариант в среднем 1963 доллара за квартиры без мебели.
Вон-Ричмонд Хилл: Заключите сделку на меблированное жилье в среднем за 1902 доллара.

🏙 Центр Торонто: отличное дело 🏙
Центр Торонто может предлагать кофе премиум-класса, но требует арендной платы премиум-класса! Со средней ценой 2530 долларов за немеблированную однокомнатную квартиру, этот отличный район является мечтой многих и реальностью для немногих.

📈 Аренда и роль Банка Канады 📈
Цены на аренду в GTA находятся на эскалаторе обреченности, стабильно возрастая. Обвиняйте в повышении процентной ставки Банком Канады арендодателей, которые глубже влезли в ваши карманы. С августа прошлого года средняя месячная арендная плата за эти помещения выросла на ошеломляющие 339 долларов.

💡 Сплетни о квадратных кадрах и доступных альтернативах 💡
Размер вашего пространства имеет значение, и GTA имеет свою собственную историю о квадратных метрах:

Центр Торонто получил корону с дорогой ценой 4,12 долл./кв. футов
Для экономных арендаторов средняя арендная плата Маркхема за квадратный фут составляет 2,13 доллара.

🌄 Кроме GTA: The Thrifty London 🌄
Ищете большего шага? Лондон, а не город по водоему, является экономичным вариантом со средней ценой 1555 долларов за немеблированную квартиру с одной спальней.

Обращайтесь к профессионалам

[Доминго]

Арендодатель в Ванкувере призывает правительство провинции ужесточить правила краткосрочной аренды после того, как он был удивлен, обнаружив, что его арендатор незаконно выставил его апартаменты на Airbnb

Дэвид Войтович говорит, что в январе прошлого года он получил электронное письмо от своего управляющего зданием, в котором говорилось, что имелась незаконная краткосрочная аренда меблированного однокомнатного номера, который он сдавал за 3000 долларов в месяц в модном районе Олимпийской деревни.

Войтович обнаружил, что его арендатор вывез все его имущество и выставил номер на Airbnb. Право собственности на здание запрещает краткосрочную аренду со штрафом в размере 1000 долларов в день за нарушения.

После борьбы с властями Ванкувера и Airbnb за прекращение операции, Войтович хочет, чтобы провинция приняла более строгие законы для операторов краткосрочной аренды, чтобы убедиться, что их объявления работают на законных основаниях.

[Доминго]

Совет парка Ванкувера снова отклоняет призывы превратить поля для гольфа в жилье

Члены комиссии единогласно одобрили предложение сохранить поля для гольфа в качестве парковой территории. Совет Ванкуверского парка проголосовал в понедельник за одобрение долгосрочного плана городских полей для гольфа, который явно отвергает идею их перепланировки для использования вне парков, включая жилье.

В городе есть шесть общественных полей для гольфа — три поля для игры в гольф, которые являются частью более крупных парков, и три полноценных поля для гольфа — общей площадью около 200 гектаров (два квадратных километра), или 1,65 процента всей земли в городе.

В понедельник члены правления парка голосовали по рекомендациям персонала относительно плана обслуживания гольфа на шести полях, включая получение доходов и улучшение равноправного доступа к гольфу.

Несмотря на частые дискуссии о том, можно ли использовать землю, отведенную под городские поля для гольфа, для целей, не связанных с гольфом, например, для строительства жилья или создания более универсальных парков, единогласное голосование в понедельник подтвердило позицию, которую занимали многие предыдущие советы парков — сохранение полей как парков.

Совет парка Ванкувера снова отклоняет призывы превратить поля для гольфа в жилье.

[Доминго]

Некоторые владельцы недвижимости Британской Колумбии паникуют из-за закона о краткосрочной аренде

Но Ассоциация недвижимости Британской Колумбии заявляет, что еще слишком рано говорить о том, какое влияние окажет на всю провинцию. Дина Стил говорит, что никогда не видела столько квартир и домов для отдыха на продажу или аренду в Келоуне, Британская Колумбия, как и в этом месяце.

Основатель Keys to Kelowna Properties Inc., агентства по управлению элитной арендой на время отпуска, сказал, что рынок недвижимости прибрежного города «насыщен» недвижимостью, предназначенной для краткосрочной аренды.

Эта золотая лихорадка — инвестиции в краткосрочную аренду в Келоуне и многих других канадских городах — потенциально может замедлиться до минимума после принятия нового законодательства, регулирующего краткосрочную аренду, введенного Британской Колумбией. правительство в середине октября.

Новые законопроекты Британской Колумбии, связанные с жильем, «трансформационные», но изменения потребуют времени, предупреждают адвокаты

В это время главный экономист Ассоциации недвижимости Брендон Огмундсон говорит, что, вероятно, еще слишком рано, чтобы правила оказали серьезное влияние на листинги. Он слышит неподтвержденные сообщения от риэлторов о том, что инвесторы стремятся избавиться от недвижимости, когда новые правила вступят в силу.

«Я предполагаю, что это изменение в политике, безусловно, побудит некоторых инвесторов продавать, но я не уверен, что мы увидим серьезный сдвиг в совокупном количестве листингов», — сказал Огмундсон по электронной почте CBC News.

Что изменилось?

Изменения в политике включают в себя требование ко всем платформам краткосрочной аренды, таким как Airbnb, делиться данными с муниципалитетами для улучшения местного правоприменения, а также увеличение штрафов для хозяев, нарушающих местные муниципальные постановления.

Кроме того, все платформы краткосрочной аренды должны будут включать в себя бизнес-лицензии и регистрационные номера объявлений, если они требуются местным правительством, и должны быстро удалять объявления без этих требований.

Краткосрочная аренда будет ограничена основным местом жительства хозяина плюс одним дополнительным номером или дополнительным жилым помещением.

[канадец Петров]

Самые (и наименее) дорогие для аренды города Канады

 Недавно был опубликован отчет Rentals.ca по аренде за ноябрь 2023 года, в котором исследуется средняя арендная плата за 1 и 2 спальни в 35 городах Канады.

В отчете поясняется, что арендная плата в Канаде выросла на 175 долларов за последние шесть месяцев, и уже шестой месяц подряд арендная плата достигает нового максимума, составив в октябре в среднем 2178 долларов по всей стране.

Годовой темп роста арендной платы в Канаде в октябре составил 9,9%, что представляет собой второй по величине годовой рост за последние семь лет.

В отчете поясняется, что инфляция арендной платы в Канаде обусловлена ростом цен на аренду в Альберте, Квебеке и Новой Шотландии из-за сильного роста населения и нового предложения аренды по ценам выше средней по рынку.

В каких городах самая дорогая аренда?

Согласно отчету об аренде, в пятерку самых дорогих городов для аренды входят:

● Ванкувер, Британская Колумбия: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 2872 доллара и 3777 долларов за квартиру с 2 спальнями.
● Бернаби, Британская Колумбия: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 2647 долларов и 3341 доллар за квартиру с 2 спальнями.
● Торонто, Онтарио: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 2607 долларов и 3424 доллара за квартиру с 2 спальнями.
● Оквилл, Онтарио: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 2524 доллара и 3337 долларов за квартиру с 2 спальнями.
● Миссиссога, Онтарио: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 2352 доллара и 2851 доллар за квартиру с 2 спальнями.

Среди 25 самых дорогих рынков Канады для аренды 14 расположены в Онтарио, а девять — в Британской Колумбии.

Ванкувер продолжает возглавлять список с самой высокой средней арендной платой для всех категорий, за ним следуют Генеральный район Торонто и регион Пил.

Данные показывают, что цены в Торонто, крупнейшем городе Канады, в прошлом месяце упали по сравнению с прошлым годом, однако лишь менее чем на один процент. Это падение знаменует собой первое ежегодное снижение арендной платы в городе с августа 2021 года.

В Британской Колумбии в октябре сохраняется самая высокая средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры по провинциям — 2639 долларов. Тем не менее, арендная плата в Британской Колумбии незначительно снижалась из месяца в месяц, это второй ежемесячный спад подряд. Это предполагает, что цены на аренду в Британской Колумбии могут продолжать падать.

Фактически Онтарио оказался провинцией с самым медленным годовым ростом арендной платы за квартиры в октябре: рост составил 4,6% (по сравнению с ростом на 6,6% в сентябре).

В каких городах дешевле всего арендовать жилье?

Согласно отчету об аренде, пятью наименее дорогими городами для аренды являются:

● Саскатун, Словакия: Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру стоит 1109 долларов, а за 2-комнатную — 1340 долларов.
● Регина, Словакия: Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру стоит 1191 доллар, а за 2-комнатную — 1405 долларов.
● Форт МакМюррей, AB: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 1226 долларов и 1478 долларов за квартиру с 2 спальнями.
● Ред-Дир, AB: Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру стоит 1249 долларов, а за 2-комнатную — 1464 доллара.
● Виннипег, МБ: Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней стоит 1282 доллара и 1692 доллара за квартиру с 2 спальнями.

Самые дешевые места для аренды в Канаде обычно находятся в небольших городах и сельской местности.

В прерийных провинциях Манитоба и Саскачеван наблюдался самый большой ежемесячный рост арендной платы: 5,5% и 4% соответственно. В Манитобе средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры достигла $1510, увеличившись на 7,6% ежегодно в октябре по сравнению с годовым ростом на 3,1% в сентябре. Арендная плата за квартиры в Саскачеване выросла на 5,8% ежегодно в октябре до в среднем $1409, ускорившись с 3,8% в годовом исчислении в сентябре.

● Контакты для связи: пишите на office@eicentre.ru и звоните на телефон/WhatsApp/Viber: +7 977 926-93-15

[s.terentyev]

Очередной облом аналитиков, риэлторов и тех, кто взял mortgage на дом. Банк Канады третий раз подряд оставил базовую процентную ставку без изменений на уровне 5,0%.

Последний отчет по ВВП показал, что в третьем квартале экономика сократилась на 1.1% в годовом исчислении, а инфляция за последний год значительно снизилась, достигнув 3.1% в октябре. Тогда Банк Канады прогнозировал, что инфляция вернется к целевому уровню в 2% аж в 2025 году.

Следующее решение по ставке назначено на 24 января 2024 года. Всё ещё верите, что ставка снизится?😏

[Борменталь]

Премьер-министр Джастин Трюдо отдает должное своему главному политическому сопернику за то, что он выразил обеспокоенность о канадцах по поводу доступности жилья, но говорит, что у лидера консерваторов Пьера Пуаливра нет реальных решений.

В интервью в конце года главному политическому корреспонденту CBC News Розмари Бартон Трюдо согласился, что Пуальевр затронул проблему доступности задолго до либералов.
Главный политический корреспондент Розмари Бартон дала премьер-министру Джастину Трюдо интервью в конце года о проблемах доходов, о том, как лидер оппозиции Пьер Пуальевр извлек из них выгоду и как либеральное правительство отстает в опросах общественного мнения.

В прошлом году в Канаде наблюдался рост инфляции, отчасти вызванный ростом цен на продукты питания.

С момента избрания лидером консерваторов осенью 2022 года Пуалиевр поставил доступность средств в центр своего политического послания и использовал инфляцию и повышение процентных ставок для атаки на либералов.

Послание Пуаливра, похоже, находит отклик у избирателей; согласно последним опросам, консерваторы значительно опережают либералов.

На вопрос, считает ли он, что избиратели недовольны идеями и решениями либералов, Трюдо ответил, что его это не беспокоит, поскольку он не думает, что Пуалиевр предлагает надежные альтернативы.

[Беcпробудный Серёжа]

На фото 2 самых дорогих дома стоимостью около $16,5 млн, которые продали за последнее время в Торонто.  

В 2024 году в Торонто увеличивается налог на недвижимость, и многие владельцы элитных домов предпочли «слить» свои домики заранее.

Член городского совета прокомментировала повышение налога: «Я отвечу прямо: ожидайте существенного увеличения налога на недвижимость. Город достиг той точки, когда необходимо начать решать свои проблемы самостоятельно». Выяснилось, что «многие расходы, связанные с COVID-19, становятся постоянными в некоторых городских департаментах, и это должно быть отражено в бюджете».

Представляю уже такое объявление весною 2024 года: "Сдам элитный бейсмент на 3000 квадратных футов в элитном районе с гаражoм на 6 машин.😃

[Доминго]

                 Средняя арендная плата в Канаде

Данные взяты из отчета Rentals.ca

📍Тенденции арендной платы:
📈 Увеличение годовой арендной платы: 11,1%
💰 Средняя арендная плата в Канаде: $2149

📍Региональные отличия:
🥇 Высокая средняя арендная плата: Ванкувер ($3339)
🥈 Вторая самая высокая: Торонто ($2902)

Распределение по типу:
🛏️ Квартиры с одной спальней: годовой рост 15,5% ($1905)
🛌 Квартиры с двумя спальнями: годовой рост 13,1% ($2268)
🛌 Квартиры с тремя спальнями: годовой рост 11,4% ($2514)
🏠 Квартиры-студии: годовой рост 11,3% ($1511)

Рейтинг по городам:
📍Ванкувер:
📊 Средняя арендная плата: $3339
🏢 Студия: 2578 долларов, 1 спальня: 3015 долларов, 2 спальни: 4002 долларов, 3 спальни: 4372 долларов
📍Торонто:
📊 Средняя арендная плата: $2902
🏢 Студия: $2107, 1 спальня: $2623, 2 спальни: $3426, 3 спальни: $3951

📍Тенденции аренды в крупных городах:
📈 Калгари: годовой рост на 14,3%, в среднем 2091 доллар
📉 Торонто: годовой рост на 2,3% (ниже всего за два года)
📊 Монреаль: годовое увеличение на 10,2% до 2030 долларов

🏠 Самое дешевое место в Канаде: Виндзор, Онтарио.

☝️ В отчете подчеркивается значительный рост средней арендной платы по всей Канаде, причем Ванкувер и Торонто сохраняют самые высокие показатели. Сохраняются региональные отличия: Британская Колумбия лидирует по средней арендной плате, тогда как Виндзор выделяется как самое доступное место в Онтарио.

Обращайтесь к профессионалам

[s.terentyev]

Премьер Онтарио Даг Форд в пятницу вручил Брэмптону чек на сумму более 25,5 миллионов долларов, заявив, что город добился огромного прогресса в достижении целевых показателей провинции по жилищному строительству.

По данным провинциального агентства по отслеживанию жилищного строительства, город выполнил поставленную на 2023 год цель на 85 процентов. В результате Брэмптон получил миллионы долларов финансирования, которые, по словам Форда, могут пойти на строительство еще большего количества домов.

«Прогресс Брэмптона в строительстве большего количества домов просто невероятен», - сказал Форд. «Они добиваются своей цели. Нам нужно, чтобы другие муниципалитеты последовали их примеру».

В рамках своих усилий по решению жилищного кризиса в провинции на фоне растущего населения правительство Онтарио пообещало построить в Онтарио 1,5 миллиона новых домов к 2031 году. Правительство Форда поставило конкретные цели по жилищному строительству для 50 крупнейших муниципалитетов провинции, а также Доля Брэмптона составляет 113 000.

В прошлом году в Брэмптоне было построено около 7028 новых домов, тогда как целевой показатель был установлен на уровне 8287.

Согласно пресс-релизу, в целом провинция достигла 99 процентов своей цели в 110 000 новых домов, включая строительство новых домов, дополнительные жилые единицы, а также новые и модернизированные койки для длительного ухода.

Финансирование провинции поступает из Фонда ускорения строительства, трехлетнего фонда в размере 1,2 миллиарда долларов, созданного для решения жилищного кризиса и помощи муниципалитетам в покрытии расходов, связанных с жильем, таких как инфраструктура. Финансирование предоставляется муниципалитетам, которые достигли не менее 80 процентов своих целевых показателей жилищного строительства за год.

[Доминго]

Airbnb запретит хозяевам использовать внутренние камеры видеонаблюдения в арендуемой недвижимости

Политика вступит в силу 30 апреля для всех объявлений по всему миру. В понедельник Airbnb заявила, что к концу следующего месяца запретит использование внутренних камер видеонаблюдения в объявлениях на своем сайте по всему миру.

Платформа онлайн-проката в Сан-Франциско заявила, что стремится «упростить» свою политику в отношении камер наблюдения, уделяя при этом приоритет конфиденциальности.

«Эти изменения были внесены по согласованию с нашими гостями, хозяевами и экспертами по конфиденциальности, и мы продолжим получать отзывы, чтобы помочь гарантировать, что наши политики работают на наше глобальное сообщество», — заявила Джунипер Даунс, руководитель отдела политики сообщества и партнерства Airbnb. подготовленное заявление.

Airbnb разрешил использование внутренних камер видеонаблюдения в местах общего пользования при условии, что их расположение будет указано на странице с объявлениями.

Обновление политики Airbnb — хороший шаг в правильном направлении, сказала Энн Кавукян, бывший комиссар Онтарио по вопросам конфиденциальности.

Хотя она понимает, что владельцы недвижимости хотят обеспечить безопасность своих домов или арендуемых помещений, она сказала, что это не отменяет права гостя на неприкосновенность частной жизни.

«Камеры постоянно создают скрытые риски», — сказала она CBC News в телефонном интервью из Скоттсдейла, штат Аризона.

По ее словам, дело не только в том, что хозяин Airbnb подслушивает их личные разговоры или наблюдает за их личной деятельностью, но также существует опасение, что третья сторона получит доступ к каналам и записям этой камеры.

[Борменталь]

Для многих в Британской Колумбии поиск жилья стал постоянной работой, конкуренция жесткая

Арендаторы сдают жилье арендодателям, а арендная плата в метро Ванкувера самая высокая в Канаде. В 2018 году братья-подростки Хадсон и Джексон Форсайт-Бек начали выращивать овощи во дворе своего арендуемого дома в Сквамише, Британская Колумбия, продавая соленые огурцы.

С годами это превратилось в оживленную ферму.

Но теперь их семье грозит выселение. Их отец Роберт Форсайт разместил видео в группе в Facebook с просьбой помочь найти дом и морозильную камеру, чтобы сэкономить около 10 000 фунтов продуктов, пирогов и консервов.

«Если у кого-то есть какие-либо решения, возможно, варианты», — сказал он в сообщении от 25 февраля.

Это положило начало всепоглощающей охоте за местом жительства, где его мальчики могли бы вырасти и продолжать развивать свой бизнес на ферме.

«Поиск места — это практически полный рабочий день», — сказал ранее в этом месяце 47-летний отец, работающий строителем.

Его семья — лишь одна из многих, которых вы можете найти в Интернете, особенно на форумах по вопросам жилья, конкурирующих за аренду на самом сложном рынке жилья Канады: Британской Колумбии, где квартира стоит в среднем 2481 доллар в месяц.

Эксперты по жилищной политике говорят, что арендаторы, у которых мало вариантов, отчаянно пытаются найти доступное — или, по крайней мере, доступное — жилье.

Часто это люди, которые описывают, что им грозит выселение. Многие говорят, что их выселили, поэтому домовладелец может повысить арендную плату, зачастую вдвое. В свою очередь, арендодатели говорят, что им нужно больше гибкости, чтобы выселить плохих арендаторов.

Жесткая конкуренция заставляет некоторых арендаторов предлагать себя потенциальным арендодателям по-новому.

Теперь некоторые выставляют на стол не только свою историю аренды и кредитный рейтинг: они также создают онлайн-посты, чтобы подчеркнуть свои качества арендаторов — такие как личность, семейные ценности или навыки — чтобы подняться над остальными и выделиться.

[Доминго]

Федеральное правительство планирует сдавать в аренду государственные земли для строительства в рамках новой жилищной стратегии

План включает новую программу кредитования под низкие проценты для стимулирования строительства вторичных апартаментов. Министр жилищного строительства Шон Фрейзер объявил о том, что он называет амбициозной стратегией решения жилищного кризиса в Канаде.

Фрейзер заявил в пятницу, что стратегия – Жилищный план Канады – позволит построить больше домов, облегчить аренду или покупку дома и сделать больше для поддержки тех, кто не может позволить себе жилье.

Это вторая национальная жилищная стратегия правительства Трюдо. В 2017 году он запустил 10-летний жилищный план, направленный на строительство 100 000 единиц доступного жилья и ремонт 300 000 единиц доступного жилья.

Фрейзер сказал, что новые меры дополнят план на 2017 год.

Основные моменты новой стратегии включают планы федерального правительства по аренде и застройке малоиспользуемых государственных земель, чтобы сделать жилье более доступным и доступным.

[s.terentyev]

Торонто ужесточает постановление, чтобы закрыть лазейки в краткосрочной аренде

По словам советника, Совет обновил «нормативную базу», чтобы помешать операторам манипулировать системой. Городской совет Торонто заявляет, что ужесточил постановление о краткосрочной аренде, чтобы ужесточить меры против операторов, которые используют лазейки в регулировании.

Совет повышает регистрационные сборы, усиливает проверку хозяев и разрешает внезапные проверки посредством внесения изменений в городской закон о краткосрочной аренде. Город также наймет еще около двух десятков инспекторов.

Совет принял изменения в устав на заседании в четверг вечером.

Мэр Оливия Чоу заявила в пятницу, что поправки к уставу помогут решить жилищный кризис в городе. Она сказала, что изменения позволят законным пользователям сдавать свои дома в аренду, а также дадут городу дополнительные возможности по борьбе со спекулянтами.

«Вчерашнее предложение фактически достигло прекрасного баланса. У нас будет больше инспекторов, и мы закроем лазейки», - сказал Чоу.

В 2021 году Торонто представил краткосрочный постановление, регулирующее аренду жилья через онлайн-платформы, такие как Airbnb. С тех пор критики заявляют, что город не сделал достаточно для борьбы с людьми, нарушающими правила и сдающими в аренду недвижимость, которая не является их основным местом жительства.

Гордон Перкс, представляющий интересы Паркдейл-Хай-Парк, заявил, что совет борется с операторами, которые злоупотребляют постановлением о краткосрочной аренде и усложняют поиск аренды.

«Мы обновили нашу нормативно-правовую базу для Airbnb, краткосрочной аренды. Ключевым моментом по-прежнему является то, что вам нужно жить в каком-то месте, чтобы разместить его на Airbnb. Вы не можете просто владеть кучей мест и пусть они останутся пустыми, за исключением ваших арендаторов Airbnb», — сказал Перкс.

«Мы обнаружили, что многие люди играли в систему. Мы пытаемся остановить некоторые из этих игр. Законным операторам не о чем беспокоиться. Но если вы пытаетесь обмануть систему, мы собираемся чтобы добраться до тебя", - добавил он.

[Доминго]

Туристические агентства обеспокоены изменением правил краткосрочной аренды в Британской Колумбии

Сообщества в насыщенном туризмом Оканагане входят в число тех, кто сталкивается с новыми ограничениями на аренду Airbnb и VRBO. Во многих BC общинах, включая Келоуну, краткосрочная аренда будет разрешена только в основной резиденции оператора, а также в одном дополнительном номере или каретном сарае на том же участке.

Семья Герличи говорят, что их Airbnb — один из тех, которые придется закрыть.

«Это была наша программа «Радуйся, Мария» на пенсии. Очень больно, когда кто-то за столом в правительстве может сказать мне, что я могу делать со своей собственностью», — сказал Ральф.

«Не спрашивайте меня, злюсь ли я, но я определенно злюсь».

В то время как правительство провинции надеется, что изменения в правилах высвободят столь необходимое жилье для постоянных жителей, критики говорят, что они также создают неопределенность для более широкой индустрии туризма, при этом некоторые опасаются, что Оканаган станет местом назначения, предназначенным для богатых, а предприятия будут страдать в процессе.

Неопределенность для туристов и туризма

Известная своими озерами, пляжами и винодельнями, долина Оканаган ежегодно привлекает толпы людей: согласно статистике Tourism Kelowna, только в 2023 году в один только район Келоуны было совершено более двух миллионов поездок с ночевкой.

То же агентство сообщает, что ежегодный экономический эффект индустрии туризма в Центральном Оканагане составляет 2,4 миллиарда долларов.

Так что, стоит ли игра свеч?!

[Инженер I категории]

Процентные ставки, банкротство и бедность

Расходы на жилье в нашем семейном бюджете сейчас составляют около 50% - это очень много! Сюда входят платежи по ипотеке и налог на недвижимость, который платят все владельцы недвижимости в Канаде. Здоровым показателем считается 30-35% от ежемесячных затрат (так у нас и было до повышения ставок), и если больше, то для обычной семьи это может означать повышенный риск банкротства. Такое в Канаде не редкость - при невозможности выплачивать долги (будь-то по ипотеке, кредитным картам, налогам или, например, огромному счету за лечение) человек может официально объявить себя банкротом. 

Повышенная процентная ставка по ипотеке (нет, мы не на variable rate и не у private lenders и у нас есть хороший ипотечный брокер), резко увеличила расходы на ипотеку, но мы пока справляемся с этим, не уходя в долги по кредиткам или не залезая в LOC - приходится много работать и находить новые источники доходов, меньше путешествовать и ходить по ресторанам. Но мы сохраняем свое жилье и не собираемся downsize. 

Наш пример показывает, что стресс-тест по повышенной ставке при получении ипотеки - это как раз для защиты заемщика на случай увеличения ставки и платежей за жилье. Иначе в Канаде уже давно случился бы коллапс ипотечной системы, как это было в США в 2008, когда ипотеки выдавали безработным с отрицательным кредитным рейтингом (утрирую). 

Я немного ушел в ипотечные дебри, но сейчас это самая большая статья затрат у очень многих домовладельцев, а соответственно, и у арендаторов, поскольку на них тоже перекладываются все эти повышенные расходы на ипотеку (хотя провинциальные власти Британской Колумбии и Онтарио отчаянно пытаются с этим бороться, накладывая миллион ограничений для лендлордов, тем самым только усугубляя ситуацию на рынке аренды и подливая масла в огонь. Пока еще ни одному арендатору от этого легче не стало). 

И если посмотреть глобально и пойти в конспирологию (хотя тут больше законы макроэкономики работают), то через повышение процентных ставок правительство и Нацбанк отбирают у населения часть богатства и снижают уровень жизни (платежеспособность). Ведь если раньше семья могла потратить несколько тысяч долларов в месяц на путешествия, развлечения, обучение детей, спорт и творчество, инвестиции и накопление на пенсию (читай высокое качество жизни, за которым все едут в Канаду), то теперь должна тратить их на повышенные проценты по ипотеке (= повышенная аренда) и кредитам. Ну и возможность купить первое жилье с такими процентами осталась у единиц, ведь нужен или огромный downpayment в 30-50%, или годовой доход как 1-3% самых обеспеченных канадцев. При этом и цены на недвижимость не упали так, чтобы ипотека стала доступнее. Кому таким образом помогло правительство - под большим и толстым вопросом. Но тут я могу уже скатиться в политическую тему, а это еще та кроличья нора… 

[Just Bach]

Устав от роста арендной платы, группа стремится сохранить доступность жилья — навсегда

Земельный фонд Оттавы рассматривает второй объект после успеха на Кирквуд-авеню. 

Когда шестиквартирное здание из красного кирпича было выставлено на продажу, перед его арендаторами встала, казалось бы, невыполнимая задача: найти новые квартиры с арендной платой значительно ниже средней. 

«Я боялась, что мне придется переехать или повысить арендную плату», — сказала Юно, которая также ухаживала за зданием в качестве супервайзера. «С арендой у меня сейчас все в порядке, но у меня есть только старый пенсионный чек. Это все, что у меня есть».

Но здание не было продано застройщику, отремонтировано и сдано в аренду по гораздо более высокой цене; его перехватил молодой Земельный фонд Оттавы с обязательством сохранить доступность здания навсегда. 

Теперь, более шести месяцев спустя, группа, управляемая сообществом, готова приобрести вторую недвижимость, на этот раз в Ванье. 

Эти некоммерческие фонды «создаются сообществом, которому оно доверяет, для владения землей на благо общества», - объяснил Майк Балтуис, исполнительный директор Земельного фонда сообщества Оттавы. 

Некоторые тресты строят новое жилье, но вариант Оттавы сосредоточен на сохранении того, что уже существует. 

«Прежде всего, это выгода для существующих арендаторов, которые проживают в здании на момент покупки», — сказал Бюльтуис. «Мы приглашаем их остаться. Наше обязательство состоит в том, чтобы их арендная плата была защищена». 

Цель состоит в том, чтобы избежать «обновления», когда недвижимость приобретается в первую очередь как инвестиция, а покупатели стремятся максимизировать свою прибыль. 

По словам Банса, первоначально созданная в 1960-х годах как способ поддержки владения чернокожими землей, эта модель получила распространение по всей Канаде с 2010-х годов, по словам Банса, для борьбы с представлением о жилье как об инвестициях, а не как о праве человека. 

Земля будет изъята из спекулятивного рынка. Она не будет подлежать какому-либо увеличению стоимости недвижимости, поскольку здесь не уделяется внимания приросту собственности или идее спекуляции недвижимостью.

[Доминго]

Программа HousingHub в Британской Колумбии, рекламирующая «доступную аренду», подвергается критике

Одно арендное здание в Китсилано, которое рекламировалось как «доступное», теперь рекламирует арендную плату до 4200 долларов в месяц.

Программа HousingHub от НДП в Британской Колумбии подвергается пристальному вниманию после того, как одно субсидируемое налогоплательщиками арендное здание в районе Китсилано в Ванкувере, рекламируемое как «доступное», теперь предлагает квартиры по 2600 долларов в месяц за студию и 4200 долларов в месяц за двухкомнатную квартиру.

Указанные цены на аренду значительно превышают пороговые значения доступного жилья в провинции, и один исследователь жилищного рынка говорит, что это пример того, как сложно строить доступные арендные здания, когда рыночные цены настолько превышают то, что могут себе позволить средние арендаторы.

Лидер Партии зеленых Британской Колумбии назвал это «возмутительным» нецелевым использованием денег налогоплательщиков.

Правительство НДП предоставило ванкуверскому застройщику Jameson Development Corp. кредит под низкий процент в размере 31,8 млн долларов на 68-квартирное арендное здание через программу HousingHub, которая направлена на предоставление жилья арендаторам со средним доходом, отрезанным от рынка недвижимости.

Премьер-министр Дэвид Эби, который в то время был министром, ответственным за жилье, был процитирован в правительственном пресс-релизе от декабря 2021 года, анонсирующем проект.

«Наше правительство инвестирует в более доступное жилье для людей, которые работают и живут в Ванкувере и по всей Британской Колумбии», — сказал он.

Здание по адресу 1807 Larch St., называемое L2, должно быть завершено в следующем месяце, и сейчас в нем размещаются рекламные квартиры.

По данным веб-сайта здания, стоимость квартиры-студии площадью 400 квадратных футов начинается от 2599 долларов в месяц, а квартира площадью 840 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами продается за 4299 долларов в месяц.

[Доминго]

Министр защищает правительственную программу Housing Hub после изъятия имущества

Застройщик Housing Hub должен правительству 18 миллионов долларов. Министр жилищного строительства Британской Колумбии защищает теперь отмененную программу Housing Hub НДП после того, как КБЖУ выиграло судебный приказ о изъятии имущества у застройщика из Мерритта, который не смог выплатить государственный кредит с низкими процентными ставками.

Государственное жилищное агентство предоставило застройщику кредит с низкими процентными ставками в размере 16,6 миллионов долларов в 2020 году на аренду здания из 75 квартир в Мерритте с условием, что 45 квартир будут сдаваться по ставкам ниже рыночных. Проект был частью программы Housing Hub НДП, запущенной в 2018 году для предоставления застройщикам финансирования с низкими процентными ставками в обмен на гарантированный процент от квартир по ставкам ниже рыночных.

В апреле КБ Судья Верховного суда постановил, что застройщик Olympic Villas Inc. и его строительная компания TBS Procurement Interface Inc. должны выплатить более 18 миллионов долларов, которые они должны.

«Проект остается жизнеспособным. Если по какой-то причине они не будут вносить платежи, мы пригласим некоммерческую организацию и будем управлять им, и все, кто живет в здании, смогут продолжать жить по тем же ценам, что и раньше».

На этой неделе Кахлон занял оборонительную позицию после того, как критики указали на высокую арендную плату, указанную в одном из финансируемых Housing Hub зданий в Китсилано, как на доказательство того, что программа не смогла обеспечить достаточно доступного жилья. 

Только 14 из 68 квартир в здании L2 по адресу 1807 Larch St. сдаются по цене ниже рыночной, в то время как другие квартиры сдаются по цене 2600 долларов в месяц за студию и до 4200 долларов в месяц за двухкомнатную квартиру. 
Многоквартирный дом на улице с деревьями. 
Питер Милобар, Британская Колумбия Финансовый критик United сказал, что проекты в Мерритте и Китсилано — это лишь последние из длинной череды конфузов, связанных с программой Housing Hub, которую он назвал «жилищным провалом».

«Вместо того, чтобы принять меры для решения высказанных опасений, они продолжали одобрять все больше и больше проектов, и теперь мы обнаруживаем, что многие из этих проектов на самом деле не обеспечивают доступное жилье», — сказал он. 

Это не первый раз, когда официальная оппозиция поднимает вопросы, связанные с Olympic Villas.

В прошлом году выяснилось, что некоторые из квартир рекламировались на Airbnb и Expedia по цене 250 долларов за ночь, а квартиры в здании сдавались в аренду по цене до 2380 долларов в месяц, что значительно превышает установленный в провинции лимит аренды в 1650 долларов в месяц.

[Инженер I категории]

🧳 В Канаде построили мини-дом на колесах с гусеницами

Канадская компания Rubitracks построила  миниатюрный дом, который имеет собственный двигатель и гусеницы для бездорожья. Гусеницы позволяют преодолевать самые сложные участки местности: реки, заснеженные дороги, грязь и песчаные пляжи.