reiser

Жилье и недвижимость в Австралии

Recommended Posts

Потому что приличные дома стоят от 200000 долларов.

Это где? В Мельбурне за такие деньги сейчас только одно-спальневую квартирку можно, и то где-то подальше от центра.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как экономист могу с уверенностью сказать есть только две вещи, которые всегда остаются в цене: это хорошая недвижимость в удачном месте, а еще ювелирные изделия и драг металлы. Так что умные австралийцы выбрали для себя отличные способы вложения средств. А вот, кстати, дома у них стоят и не так дорого. Для обычного жителя с постоянной работой взять ипотеку на дом не составит труда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действительно, недвижимость отличное вложение. Только в Австралии не хватает жилья, но большинство работающего населения может себе его позволить. А у нас, чтобы купить квартиру даже в ипотеку надо пахать обоим (и жене, и мужу) и экономить приходиться не слабо. Когда уже улучшиться ситуация по этому вопросу?

Еще вопросик? А большинство австралийцев живет в домах или квартирах?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Большинство австралийцев предпочитает дом, квартира для них зачастую только промежуточная ступень, пока деньги на дом не подсобрали.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Блин, как же пент-хаусы и огромные апартаменты? Разве это не является роскошью, к которой стоит стремиться? Или это «понты для приезжих»?

Там же не дают ипотеку не гражданам, правильно я понимаю? Потому что приезжий не даст гарантий по выплате. И за сколько австралийцы примерно выплачивают в реальности дома? Не так как у нас по 20 лет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

По пунктам.

1.Пент-хаус конечно престижно... - если у людей работа в Сити или очень возле.

2. Ипотека для резидентов.

3. Выплачивают кто как. Свой дом стараются побыстрее - меньше лишних процентов заплатишь. А вот 2-е, 3-е... 20-е жильё можно и не торопиться, тянуть все 25 лет - в зависимости от разных налоговых условий.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ого какие! Второе у них, третье жилье, мажоры однако. И хватает им зарплаты, чтобы выплатить дом за пару тройку лет. У нас очень много надо зарабатывать, чтобы так быстро ипотеку выплатить. Не то что даже на второе, но и на первое-то жилье.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так в том-то и дело что 2-е, 3-е... 20-е жильё не обязательно выплачивать.

Во-первых его жильцы постепенно выплачивают.

Во-вторых, можно и без этого обойтись, продать его через 5-10 лет, когда подорожает вдвое, хватит и банку вернуть, и себе останется.

В общем, есть варианты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хороший пентхаус в центре Сиднея стоит от 5 миллионов долларов. Но есть рекорды продаж и за 20 миллионов. Обычно это комнаты с тремя спальнями, тогда вы будет находиться в паре шагах от океана и пляжа. Ели приобрести такие апартаменты за 1,5 млн, то это будет всего 2 спальни, 2 ванны и видом на пляж, но расстояние до пляжа значительно увеличивается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так в том-то и дело что 2-е, 3-е... 20-е жильё не обязательно выплачивать.

Во-первых его жильцы постепенно выплачивают.

Во-вторых, можно и без этого обойтись, продать его через 5-10 лет, когда подорожает вдвое, хватит и банку вернуть, и себе останется.

В общем, есть варианты.

Мич, у тебя сколько жилья? Пентхаусами владеешь?  ;D

Share this post


Link to post
Share on other sites

всего ничего – несколько миллионво долларов. Это просто детские цены по сравнению с Москвой или нет? Вот нашел объявление, которое подтверждает «дешевизну» жилья в российской столице.

Округ Москвы - ЦАО

Район Арбат

Метро Смоленская

Улица Новый Арбат дом. 27-29

Этаж 10 из 14

Общая площадь 191.72

Стоимость 3 067 500 у.е.

Высота потолков 3.35

Количество комнат 4

Так что судите сами. Москва – самая дорогая столица в мире.

Share this post


Link to post
Share on other sites

всего ничего – несколько миллионво долларов. Это просто детские цены по сравнению с Москвой или нет? Вот нашел объявление, которое подтверждает «дешевизну» жилья в российской столице.

Округ Москвы - ЦАО

Район Арбат

Метро Смоленская

Улица Новый Арбат дом. 27-29

Этаж 10 из 14

Общая площадь 191.72

Стоимость 3 067 500 у.е.

Высота потолков 3.35

Количество комнат 4

Так что судите сами. Москва – самая дорогая столица в мире.

Насчет самой ты погорячился. Все-таки есть рейтинги, да и дороговизна определяется не только по жилью. Москва точно далеко на первом месте по стоимости километра дороги, но проблемы пробок это не решает.

Да еще и проблемы с экологией. Думаю в этом смысле жилье в Австралии ценнее будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, Москву, если сравнить с Сиднеем или Мельбурном, то там вообще цены очень-очень маленькие. А в Канберре стоимость жилья, я читал поменьше будет, чем в этих городах. Как так, столица не держит свои позиции? Неужели им не хочется стать городом, который точно называют на уроках географии ученики 10 класса?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это ж политическая столица, чтоб "помирить" Сидней и Мельбурн.

Сравни столицу США Вашингтон с Нью-Йорком, Сан Франциско, Лос Анжелесом...

Share this post


Link to post
Share on other sites

А разве Вашингтон специально строили, чтоб сделать столицей. Кстати да, вообще непонятно почему он вдруг столицей стал.

Так получается, что там жилье дешевле, чем в Сиднее? А почему никогда не читал, что люди туда иммигрируют? Там что работы нет? Смотрел: город красивый, зеленый, культурный. Конечно без лишнего пафоса, но живой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недвижимость в Австралии считается самой дорогой среди развитых стран мира. Средняя цена австралийского дома — $ 609 тыс. Для сравнения: в апреле, по данным Zillow.com, в США средняя стоимость дома на одну семью составляла $ 169,6 тыс.

Специалисты консалтинговой компании Demographia заявили, что в Австралии с населением 22,5 млн. человек - наиболее недоступное жилье. Средний австралийский дом стоит в 6,1 раза больше валового годового дохода семьи (в США — в 3 раза).

Крупнейшие ипотечные кредиторы Австралии, в том числе Commonwealth Bank of Australia, считают, что поддерживать нынешний уровень цен будут: нехватка жилья, рост населения, рост доходов и низкий уровень безработицы в 4,9%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Перте цены на жилье стали впервые снижаться. Средняя цена дома в Перте теперь - $ 475 000.

В марте 2010 года средняя цена дошла до максимума - $ 505 000, после чего цены стали снижаться.

Дома продаются в среднем за 82 дня, это максимум, которого не было с 2004-2007 годов.

Аренда в среднем выходит в $ 380 в неделю.

Share this post


Link to post
Share on other sites

справедливости ради, надо заметить, что привычные для россиян квартиры в многоэтажках - апартаменты или комнаты-студио в Австралии почти в 2 раза дешевле домов. В строящемся доме трехкомнатную квартиру в Брисбене, например, предлагают за 276.000 AUD, студио в Блэктауне стоит около 190.000 AUD.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По аренде, правда, не очень приятные новости. Плата за аренду, наоборот, растет:

в Сиднее она выросла на 8,8 % до $ 650 на дома в Botany Bay area,

на 8,4 % до $ 1000 в неделю в районе Waverley, в восточном пригороде

и на 8,3 % до  $ 650 в районе Canada Bay.

Арендная плата в домах в центре города взлетела почти на 23 % в прошлом году и достигла в среднем $ 350.

В Orange, за $ 350 в неделю, Вы получите жилье в старом стиле с тремя спальнями с одним парковочным местом и одной ванной комнатой, говорит Willding. Полностью меблированное жилье обойдется в $ 1200 в неделю.

Сильно подскочила арендная плата в домах с лифтом.

инфа - с news.domain.com.au

Share this post


Link to post
Share on other sites

Судя по последним новостям о том, что многие инвесторы приняли новозеландский и австралийский доллар, а также норвежскую крону за более оптимальную валюту и больше внимания будут обращать именно этим странам, то можно предполагать, что объемы строительства крупных зданий в Австралии возрастет. В принципе, вложения вполне могут окупить себя, так как поток мигрантов в Австралию не ослабевает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Смотрю фотки Австралии и мне несколько непонятна градостроительная политика австралийцев. у них то больше половины города - таунхаусы 1-2 этажные, то 45-этажки. Это ж для психики вредно, да случись что с лифтом - дикий ужас. Я, конечно, не спец в строительстве, возможно, там какие-то солнечные батареи ставят или еще что... Было бы интересно, если б кто рассказал, для чего такие высотки ставят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для чего строят высотки понятно - земля дорогая.

Конечно, мечта австралийца - собственный дом, максимум в 3 этажа, но действительность вносит поправки.

Если люди работают в Сити, или непосредственно возле него, есть смысл там и жить, значит - квартира, пусть даже и роскошная кое у кого, но в многоэтажке.

А лифты... почему солнечные батареи?

Не проще обычные? Ночью-то солнца нет.

Везде в лифтах кнопки вызова, случись что - быстро приедут и починят, или как минимум высвободят застрявших.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В российских городах тоже земля дорогая, но ставить дома выше 16 этажей особого желания строить ни у кого нет, да и жители слишком высоко забираться боятся. Вот в прошлом году в Москве какой-то небоскреб построили, так даже в какой-то познавательной передаче, в "Галилео" что ли объясняли, что там и как. Какие там способы тех.защиты в случае проблем с водопроводом или пожаром, как все действовать будет. Наши люди просто найдут кучу проблем, которые потом обязательно вылезут... Поэтому смотрю на эти башенные дома и какой-то тихий ужас, если честно.

Лично для себя могу объяснение такое дать - там либо индивидуальная мини-котельная на весь дом, солнечная батарея на крыше, то есть, индивидуальное электроснабжение... что дает какую-то экономию в потреблении. Но жить на  45 этаже - ни за что.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ничего удивительного, зная как в России строят (и обслуживают), я б тоже побоялся так высоко забираться - вечно проблемы будут с водой и отоплением, а уж если лифт станет (точнее, не если станет, а когда станет ;))...

В Австралии проще, в многоэтажках ставят подкачивающие насосы (городское водоснабжение, конечно, не рассчитано подавать воду на такую высоту), аварийные батареи для лифтов, а с отоплением и того проще - его нет, так же как и горячего водоснабжения.

Стоят индивидуальные (или групповые) нагреватели для воды, аналогично для отопления.

Кстати, солнечной батареи на крыше скорее всего нет. Во-первых, какой она даст эффект для такой громадины? Площадь крыши по сравнению с общей площадью ничтожна.

Во-вторых, на самом верху пентхаузы стоимостью до 15 миллионов, там люди загорать любят, а не под крышей прятаться, пусть даже и с солнечной батареей. ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

В российских городах тоже земля дорогая. . .

В России земля очень дешевая, по сравнению с другими развитыми или развивающимися странами. Думаю скоро наши власти и сюда доберутся, в ближайшие лет 20 налоги на землю сильно подрастут. Деньги то с народа надо как-то качать =)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще эксперты по недвижимости говорят, что дома в Австралии становятся меньше,

Австралийское бюро статистики предоставило такие цифры: средний размер площади нового дома - 243,6 кв. м, 2 года назад этот показатель был  248 кв. м.

Новые квартиры были уменьшились за десятилетие, в среднем по стране площадь квартиры - 133,7 кв.м, а в Виктории - 126,2 кв.м.

На снижение площади дома, вероятно, влияют коммунальные платежи, уменьшение мест в городах для застройки.

За последние 4 года типичные дома с четырьмя спальнями сократилась с 300 кв.м до 250 кв.м.

Гараж на две машины в настоящее время заменены единым гаражом и навесом.

Анализ новых построек показал, что в Австралии их на 10 % больше, чем в США и на 9 % больше, чем в Новой Зеландии.

news.com.au/money/property

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на недвижимость в Брисбене за год упали на 6,6 %, В Перте - на 6,3 %, в Мельбурне - на 4,3 %.

В Сиднее и Канберре, наоборот, наблюдался рост цен на недвижимость - на 0,5 % и 1,9 % соответственно.

В среднем по австралийским городам цены на жилье снизились на 2,9 % в течение года, в районах - на 0,7 % (за год - с июля по июль). Дом раньше можно было продать быстрее, чем теперь. Раньше в среднем жилье продавалось за 45 дней, теперь же в среднем за 55 дней.

Австралийцы пока ожидают повышения ставок, но граждане стараются все больше экономить и не тратиться сильно на дорогое жилье. Именно в секторе дорогой недвижимости наблюдается самый большой спад, цены снизились на 7,2 % в июле.

news.com.au/money/property

Share this post


Link to post
Share on other sites

Исследование, проведенное Институтом Grattan, показывает, как сильно сместились приоритеты в выборе жилья.

Часто говорили ранее, что австралийцы предпочитают иметь собственный дом и желательно, чтоб там было побольше спален. В какой-то степени это действительно так, но немаловажны также аспекты безопасности жилья и близости к родным и друзьям.

Из 57 возможных предпочтений большому саду было отдано лишь 20-е место.

Количество комнат было главным приоритетом, а затем люди выбирали безопасность людей и имущества и близость к семье и друзьям. Также в топ-10 преимуществ респонденты вывели близость к транспортным магистралям и магазинам, число жилых помещений, а также наличие гаража.

Приоритеты меняются в зависимости от демографической ситуации.

Для пожилых одиноких лиц (65 +) безопасность была самым важным приоритетом, а также близость к медицинским услугам. Для пожилых пар без детей, очень важным было находиться рядом с родственниками и друзьями.

Молодые семьи с детьми часто выбирали сад возле дома (это преимущество оказалось на 7 строчке их рейтинга), но для большинства других групп сад оказался на 20, 30 или даже 40 месте в рейтинге предпочтений.

Относительно выбора жилья вблизи от работы, почти никто не высказал это в качестве преимуществ, так как люди чаще меняют работу, чем жилье. Выбор дома недалеко от работы ни для кого не имеет смысла, что показало исследование 706 домохозяйств в Сиднее и Мельбурне.

theaustralian.com.au

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем привет, очень нужен ХЕЛП в съеме квартиры-студии для пары в Сиднее на 3-4 недели с середины декабря до середины января..

кто может помочь плиз отпишитесь в личку..  очень срочно нужно...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оказывается, некоторые объекты недвижимости, которые предлагаются довольно долго, теряют в цене до 28–38 %. Чаще всего это дома в сельской местности. Дом, который стоил 2,5, млн AUD, можно приобрести уже и за 1,8 млн. AUD. По два года продаются дома в престижных пригородах Брисбена и Сиднея — Йеронге и Палм-Бич. Такие скидки обусловлены тем, что продавцы изначально устанавливали слишком высокие цены и были нереалистичны в своих желаниях.

Но и это еще не все... Недавняя новость о том, что BHP Billiton прекращает финансирование проекта по разработке месторождения на юге Австралии, где добывали уран и медь. Общая стоимость проекта составляет порядка $30 млрд. И это во время разгара инвестиционного бума. Решение было реакцией инвесторов на снижение цен на уголь и железную руду, и в целом подтверждает мрачные прогнозы газет по поводу будущего инвестиционных компаний.

Австралийский доллар сразу же отреагировал падением с 1,05 за 1 USD до 1,03 за 1 USD.

И это тоже скажется на стоимости недвижимости...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.